607 wohnungen kaufen in Chaulin

In Montreux in einem ruhigen Quartier gelegen, geniesst diese Grosse 4.5-Zimmer-Wohnung eine panoramische Sicht auf den See und die Berge. Sie profitiert zudem von einer ruhigen Lage ohne jegliche Einblicke. Diese ca. 115 m2 (angerechnete Fläche) grosse Wohnung befindet sich in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel und 1 km vom Zentrum von Montreux entfernt. Ein grosses Kellerabteil, ein Innenparkplatz sowie ein überdachter Aussenparkplatz sind im Verkaufspreis inbegriffen. Verkauf an Ausländer mit Wohnsitz im Ausland ist zulässig. AUFTEILUNG Eingangsbereich mit Wandschrank Dusche Geschlossene Küche 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer mit Wandschrank 1 Schlafzimmer mit Wandschrank, angrenzendem Badezimmer und Zugang zum Balkon Geräumiges Wohnzimmer Balkon von 16 m2 NEBENBAU Keller 1 Innenparkplatz 1 überdachter Parkplatz Besichtigungen nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Genehmigung dürfen keine Dokumente an Dritte weitergegeben we

Wir bieten Ihnen eine großartige renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss an, die eine außergewöhnliche Wohnumgebung in der Nähe des Sees, der Geschäfte und des Bahnhofs bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 57 m² ist diese Wohnung ideal für Investoren, Einzelpersonen oder Paare, die Komfort und Ruhe suchen.Sobald Sie ankommen, werden Sie von der Helligkeit verführt, die das hübsche Wohnzimmer umhüllt – ein freundlicher Wohnraum, der zur Küche hin offen ist.Der Raum geräumig und hell.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für Ihre entspannten Momente.Ein Keller und ein gemeinsamer Waschraum vervollständigen dieses Anwesen.Die monatlichen Gebühren liegen bei etwa 250 CHF.Diese Wohnung bietet alles, was Sie brauchen, um Ihnen eine außergewöhnliche Lebensqualität zu bieten. Warten Sie nicht länger, um es zu besuchen, und lassen Sie sich von seinen vielen Vorzügen bezaubern 078 300 49 89Hedia Salanitri

3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon? Mietinvestitionen, ChernexIn einer ruhigen und grünen Umgebung auf den Höhen von Montreux gelegen, verkauft diese 3,5-Zimmer-Wohnung vermietete Attraktionen mit ihrer funktionalen Verteilung, ihrer schönen Leuchtkraft und ihrem ruhigen Balkon. Ideal für einen Investor, der eine bereits bewohnte Immobilie in einem sehr begehrten Gebiet der Vaud-Riviera sucht. Mit einer gewichteten Fläche von etwa 85 m² bietet die Immobilie einen angenehmen Wohnraum, einschließlich eines hellen Wohnzimmers mit direktem Zugang zum Balkon, was täglich eine angenehme Wohnumgebung bietet. Die separate Küche hat eine praktische und funktionale Anordnung. Der Nachtbereich besteht aus zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer und mehreren Lagerräumen. Die Wohnung profitiert von einer optimierten Raumverteilung und einem guten Entwicklungspotenzial. Die Lage in Chernex ermöglicht es Ihnen, eine ruhige Wohnumgebung zu genießen und dabei in unmittelbarer Nähe von Montreux, öf

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung von etwa 58 m² mit einem Balkon von etwa 9 m², im 2. Stock eines Gebäudes etwa 500 Meter vom Genfersee entfernt und im Zentrum von Clarens in der Stadt Montreux mit ungehindertem Blick auf die Berge.Verteilt auf einer Ebene, setzt sich diese Eigenschaft wie folgt zusammen:Eine Eingangshalle mit einem Kleiderschrank.Ein heller Wohn- und Essbereich dank des großen Erkerfensters, das Zugang zum Balkon ermöglicht.Ein Balkon von etwa 9 m² mit einem schönen, ungehinderten Blick auf die Berge und dank seiner Ausrichtung nach Süden viel Sonnenschein. Ein etwa 11 m² großes Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank und einem Fenster mit Blick auf die Rückseite des Gebäudes.Eine eigenständige Küche mit originalem Grundriss.Eine separate Toilette mit Waschbecken. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.Ein Keller im Keller des Gebäudes vervollständigt das Grundstück und beinhaltet einen Innenparkplatz, der zusätzlich zum Preis von 35.000 CHF verkauft wurde.Die W

Appartement 3.5 pièces avec balcon ? Investissement locatif, ChernexSitué dans un environnement calme et verdoyant sur les hauteurs de Montreux, cet appartement de 3.5 pièces vendu loué s? …

Wohnung - 4.5 - 0: Chailly-Montreux - kaufen

Im Herzen von Montreux gelegen, verbindet diese im Jahr 2023 komplett renovierte 4.5-Zimmer-Attikawohnung ideal den Komfort des Alles zu Fuss, die Ruhe der obersten Etage und einen direkten privaten Zugang per Aufzug. Helles Wohnzimmer mit Kamin. Schöne Terrasse mit Blick auf den Genfersee. Drei geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite. Hochwertige Ausstattung mit integrierter Klimaanlage und vielen massgeschneiderten Einbauschränken. Verkauf an Nicht-Residenten und als Zweitwohnsitz erlaubt. Ein Parkplatz in der Tiefgarage, optional

Selten: Panoramawohnungen, offen für Ausländer im Zweitwohnsitz Lage Das Hotel liegt in einem Wohngebiet in der Nähe von Montreux, in der Nähe von Geschäften, internationalen Schulen, Restaurants, vielen Geschäften und Verkehrsmitteln und nicht weit von den schönsten Schweizer Skigebieten wie Gstaad, Villars, Crans-Montana und Verbier entfernt. Die Lage ist ideal. Seine Kais, die internationale Stars und Festivals wie Montreux Jazz und Montreux Septembre Classique beherbergen, die Perle der Riviera ist auch bekannt für ihre erhabenen Landschaften, ihre Ruhe und ihr Mikroklima. Die Residenz Alta Vista besteht aus drei kleinen modernen High-End-Gebäuden mit jeweils zwei Maisonetten. Der Bau stammt aus dem Jahr 2014, die Materialien und Oberflächen sind erstklassig. Die Wohnungen Dank der Südausrichtung und der grossen Volumina ist die Wohnung lichtdurchflutet und der Blick auf den See und die Berge von den Wohn- und Schlafzimmern aus spektakulär. Im Obergeschoss bietet die Wohnung 4 Schl

Au bord du lac - Appartement remis à neuf en exclusivité

Entdecken Sie diese 3.5-Zimmer-Wohnung in idealer Lage, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel. Hier ist alles zu Fuss erledigt: Selbst der See ist nur 5 Minuten entfernt. Ein echtes Privileg! Mit einer Fläche von ca. 57 m² setzt sich die Wohnung wie folgt zusammen: Einem Schlafzimmer Einem Badezimmer/WC Einer zum hellen und gemütlichen Wohnbereich hin offenen Küche Einem privaten Keller Gemeinschaftliche Waschküche Ab sofort verfügbar, bietet diese Immobilie einen angenehmen, komfortablen und perfekt angebundenen Lebensraum. Sie eignet sich gleichermassen für ein junges Paar, einen Erstkäufer, einen Investor oder jeden, der die Ruhe von Clarens genießen und gleichzeitig in der Nähe der Verkehrswege und Dienstleistungen sein möchte. Eine Besichtigung ist ein Muss? Verlieben garantiert. Diese Immobilie ist derzeit für 1600. Inklusive Nebenkosten vermietet, eine gute Investition für eine Rendite. Clarens bietet eine friedliche Umgebung am Ufer des Ge

Idealerweise in unmittelbarer Nähe zum See und allen Annehmlichkeiten gelegen, bietet diese Wohnung ein hervorragendes Renovierungspotenzial. Sie befindet sich in einer ruhigen Umgebung. Sie besteht aus: Eingangshalle mit Schrank Heller Wohnraum mit Zugang zu einem Balkon nach Süden Drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zu einem Balkon nach Westen Geschlossene Küche Badezimmer Separates WC Verschiedenes: Ein Keller Gemeinschaftliche Waschküche Aufzug Fahrradraum Ein Garagebox ist gegen Aufpreis von CHF 50'000. Erhältlich. Diese Wohnung bietet eine Gelegenheit für einen Käufer, der sein zukünftiges Zuhause personalisieren möchte, oder für eine Investition

Diese Wohnung mit etwa 178 m² Wohnfläche, gelegen an der ersten Linie des Sees in Territet, profitiert von einer besonders privilegierten Lage an der Waadt-Riviera. Die Residenz befindet sich direkt an der schönen Promenade des Quai des Fleurs, in einer Wohnumgebung, nur wenige Minuten vom Zentrum von Montreux und seinen Annehmlichkeiten entfernt.Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und profitiert von einer breiten, zum See hin offenen Fassade sowie einer Terrasse von etwa 63 m², die sich über die gesamte Länge erstreckt und einen ungehinderten und dominanten Blick auf den Genfersee und die umliegenden Berge bietet. Die Wohnung hat ihren ursprünglichen Charakter bewahrt und zeichnet sich durch großzügige Mengen und hohe Decken aus, was das Gefühl von Raum und Helligkeit verstärkt.Es besteht aus einem großen Empfangsbereich mit einem Doppelwohnzimmer und einem Speisesaal, der ein besonders geräumiges Ganzes bildet und sich zur Terrasse und zum See öffnet. Eine Küche, ein Hauptschla

Diese geräumige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Gebäudes im Haussmann-Stil an der Grand-Rue in Montreux. Das Gebäude und die Wohnungen wurden 2013 komplett renoviert. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung, und die verwendeten Ausbau. Und Baumaterialien sind von hoher Qualität. Sie verbinden Modernität, Charme und Komfort perfekt miteinander. Die architektonischen Linien sind elegant und zeitlos. Die Wohnung bietet eine grosse Fläche und schöne Raumvolumina. Sie ist geräumig, besteht aus viereinhalb Zimmern und dies auf 140 m2 Wohnfläche. Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit WC und Einbauschränken. Die offene Küche ist komplett mit V-Zug-Haushaltsgeräten ausgestattet. Ein Bürobereich, ein Gäste-WC, eine Waschküche mit Waschturm sowie ein privates Kellerabteil runden dieses Ausnahmewohnobjekt ab. Die Wohnung verfügt zudem über einen kleinen, durchgehenden Balkon. Sie geniesst eine schöne Sicht auf den See und die Berge. D

In der prestigeträchtigen Residence des Alpes in Territet gelegen, geniesst dieses schöne 3,5-Zimmer-Apartment eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Montreux und seinen zahlreichen Geschäften.Das Ufer des Sees mit seinen wunderschönen, blumengeschmückten Uferpromenaden ist nur wenige Meter entfernt.Das Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von 74 m² bietet dank seiner Südwest-Ausrichtung viel Licht und verfügt über einen Balkon mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Genfersee und die umliegenden Berge.Die hohe Deckenhöhe, die Stuckarbeiten, der antike Kamin sowie die wunderschönen Parkettböden spiegeln den Charme der damaligen Zeit wider und bieten gleichzeitig modernen Komfort.Es wurde 2017 renoviert und mit besonderer Sorgfalt eingerichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.Eine Kellerwohnung vervollständigt dieses Objekt.Verfügbar für den Verkauf an Schweizer Nicht-Residenten (unterliegt einer LFAIE-Genehmigung

Wohnung - 3.5 - 0: Montreux - kaufen

Liegend in Clarens, in der Gemeinde Montreux, wird dieses wunderschöne 112 m² große Dachgeschoss Sie durch seine Helligkeit und seine privilegierte Lage begeistern. Mit einem herrlichen Blick auf den Genfersee, die umliegenden Berge sowie die Dents du Midi bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Lebensqualität, sowohl ruhig als auch in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten. Die Außenbereiche, wahre Vorzüge dieses Objekts, umfassen eine wunderschöne Terrasse im Osten von ca. 84 m², ideal um schöne Tage zu genießen und die Aussicht zu bewundern, sowie einen Balkon im Süden von ca. 20 m². Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Ein großer Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon im Süden, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon sowie zur großen Terrasse im Osten, eine geschlossene Küche, ein Duschraum mit WC und Waschbecken, ein Badezimmer mit WC und Waschbecken sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse im Osten. Ihre priv

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, befindet sich diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche im 1. Stock einer seit 1975 gut unterhaltenen Residenz. Sie verfügt über einen 8 m² grossen Balkon in Südwestausrichtung mit freiem Blick auf den See und die Berge. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle mit Wandschränken, einem Gäste-WC, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer offenen und gut ausgestatteten Küche, die zum Esszimmer führt, zwei komfortablen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein Keller vervollständigt diese Immobilie sowie ein Aussenparkplatz (CHF 15'000. Zusätzlich zum Verkaufspreis). LAGE In Chernex sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleistungen leicht erreichbar, Montreux ist mit dem Auto in 5-10 Minuten erreichbar. MOB-Bahnhof und Bushaltestelle in Chernex oder Fontanivent, um Montreux schnell zu erreichen. Einfacher Zugang zum Autobahnnetz, 1 Stunde vom Flughafen Genf und 25 Minuten von Lausanne entfernt. Verkauf an nicht-ansäs

Diese attraktive Einzimmerwohnung befindet sich im ersten Stock der Residenz Lac Léman B und genießt eine erstklassige Lage im Herzen von Clarens, nur einen kurzen Spaziergang vom Lake Geneva und allen Annehmlichkeiten entfernt.Mit etwa 60 m² Wohnfläche (PSA) verfügt das Gelände über zwei angenehme Balkone mit insgesamt fast 18 m², von denen einer von einem schönen offenen Blick mit Blick auf den See profitiert. Das helle Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die separate Küche, das komfortable Schlafzimmer und das Badezimmer eine praktische und funktionale Anordnung bieten.Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sein zukünftiges Zuhause personalisieren und das volle Potenzial einer Wohnung entfalten möchten, die ideal in einer der begehrtesten Gegenden der Riviera liegt.Ein Innenparkplatz und ein Keller vervollständigen das Grundstück.Eingebettet zwischen See und Bergen ist der sehr begehrte Stadtteil C

Spacieux 3.5 pièces à Chernex avec splendide vue

OMNIA IMMOBILIER RIVIERA bietet Ihnen diese wunderschöne Wohnung zum Verkauf an. Sie befindet sich in idealer Lage im Herzen der Stadt Montreux. Diese Immobilie wurde 2021 renoviert und ist das Ergebnis der Umwandlung einer 3,5-Zimmer-Wohnung in eine 4,5-Zimmer-Wohnung. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m² und besteht aus drei Schlafzimmern, darunter eine Elternsuite. Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein großes, helles Wohnzimmer, eine moderne offene Küche sowie einen direkten Zugang zu einem 13 m² großen Balkon aus, der ideal ist, um die urbane Umgebung von Montreux zu genießen. Einer der größten Vorteile dieser Wohnung ist ihre privilegierte Lage, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Verkehrsmitteln, dem See und allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums. Ein Innenparkplatz vervollständigt diese Immobilie. Preis der Wohnung: CHF 1'250'000. Preis des Innenparkplatzes: CHF 50'000. Gesamtpreis: CHF 1'300'000. Diese Wohnung ist für ausländische Käufer zugänglich, vorbehaltlich ein

Nur wenige Schritte vom Genfer See entfernt, bieten zwei benachbarte Wohnungen mit insgesamt 310 m2 in der eleganten Residence des Alpes eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Belle-Époque-Architektur zu besitzen. Mit großzügigen Volumen und klassischem Charme sind diese beiden Wohnungen perfekt für diejenigen, die renovieren und einen raffinierten Wohnraum in bester Lage schaffen möchten. Ferienwohnung 1- 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 4 Bäder- 240 m2 Wohnfläche und 252 m2 Nutzfläche- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit hohen Decken- Geschlossene Veranda und große Terrasse von 25 m²- Garten von 100 m2, der von der Veranda aus zugänglich ist- Lagerräume und viel Platz für individuelle Anpassungen- 1 TiefgaragenstellplatzFerienwohnung 2- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer- Wohnfläche von 70 m2 und Nutzfläche von 83 m2- Großzügiger Wohnbereich mit hohen Decken-Abstellraum- Parkplatz im Innenhof- Das Hotel liegt im 1. Stock eines prestigeträchtigen historischen Gebäude

Liegend in Clarens, in der Gemeinde Montreux, wird dieses wunderschöne 112 m² große Dachgeschoss Sie durch seine Helligkeit und seine privilegierte Lage begeistern. Mit einem herrlichen Blick auf den Genfersee, die umliegenden Berge sowie die Dents du Midi bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Lebensqualität, sowohl ruhig als auch in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten. Die Außenbereiche, wahre Vorzüge dieses Objekts, umfassen eine wunderschöne Terrasse im Osten von ca. 84 m², ideal um schöne Tage zu genießen und die Aussicht zu bewundern, sowie einen Balkon im Süden von ca. 20 m². Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Ein großer Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon im Süden, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon sowie zur großen Terrasse im Osten, eine geschlossene Küche, ein Duschraum mit WC und Waschbecken, ein Badezimmer mit WC und Waschbecken sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse im Osten. Ihre priv

Wohnung - 3.5 - 0: La Tour-de-Peilz - kaufen

2.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit grosser Terrasse Im charmanten Dorf Brent oberhalb von Montreux wurde ein historisches, unter Denkmalschutz stehendes Gebäude komplett renoviert, wodurch eine intime Stockwerkeigentumsgemeinschaft (stö) mit 5 Wohnungen entstanden ist. Dieses Bauprojekt verbindet auf elegante Weise den Charme und Charakter der Vergangenheit mit absolut zeitgemässem Wohnkomfort. Die Fassaden wurden sorgfältig restauriert, um die Identität des Gebäudes zu bewahren, während die Innenräume von modernen Ausstattungen und hochwertigen Oberflächen profitieren. Diese Liegenschaft geniesst eine ruhige und grüne Umgebung sowie eine Südwest-Ausrichtung, die den ganzen Tag über für schöne Lichtverhältnisse sorgt. Aufteilung von Los 1. 2.5 Zimmer Private Terrasse mit privatem Garten Ein grosser Wohn. Und Schlafbereich Ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Eine zum Esszimmer hin offene Küche Ein Duschbad Ein Keller Ausstattung: Fussbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepump

Wohnung - 4.5 - 0: Chailly-Montreux - kaufen

Wohnung - 4.5 - 0: Montreux - kaufen

Jouan - de Rham freut sich, exklusiv diese erhabene, prestigeträchtige Wohnung am See zu präsentieren.In einem der emblematischsten Gebäude von Montreux am Ufer des Genfersees gelegen, verführt diese prächtige Wohnung mit ihren großzügigen Volumen, ihren spektakulären Ausblicken auf den See und die Alpen sowie ihrer einzigartigen Geschichte – Freddie Mercury soll einige Stockwerke höher gewohnt haben und der Adresse eine ganz besondere Aura verleihen.Geräumig und hell besteht es aus einer großen Eingangshalle mit Abstellraum, einer geschlossenen Küche mit Blick auf den Garten der Eigentumswohnung und einem großen Doppelwohnzimmer, das durch eine prächtige Terrasse mit Blick auf den Genfersee erweitert wird.Der Nachtbereich bietet eine Master-Suite mit eigenem Bad, drei wunderschöne Schlafzimmer und zwei zusätzliche Badezimmer, die allen Komfort und Privatsphäre bieten.Ein Keller und eine Garage vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen.Eine seltene Immobilie, die spektakuläre Au

Wohnung - 0 - 0: Montreux - kaufen

Das charmante Dorf Chernex, gelegen in der Stadt Montreux, ist sehr beliebt für seine Ruhe und seine sanfte Lebensweise. Wir finden alle üblichen Geschäfte sowie die MOB-Station, die sich in der Nähe der Residenz befindet. Die Autobahnen, die Genf, Bern oder Wallis verbinden, sind nur wenige Minuten entfernt Diese 4,5-Zimmer-Wohnung, die zunächst in eine 3,5-Zimmer-Wohnung umgewandelt wurde und eine Wohnfläche von etwa 107 m² hat, befindet sich in einer hübschen Eigentumswohnung, bestehend aus drei kleinen Gebäuden mit jeweils drei Zimmern. Im modernen Stil wird diese Immobilie ihre zukünftigen Bewohner mit ihren schönen Wohnzimmern sowie ihrer außergewöhnlichen Leuchtkraft begeistern. Sie können das großartige Panorama entweder von der großzügigen Terrasse von fast 90 m² oder von jedem der nach Süden ausgerichteten Zimmer bewundern. Mit hochwertigen Materialien ausgestattet, profitiert sie von ausgewählten Oberflächen und optimalem Komfort. Ein Keller und zwei Innenparkplätze mit elek

Apartment und Garage in Chernex:Dieses Apartment befindet sich in Chernex, oberhalb von Montreux, und profitiert von einer praktischen Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Es befindet sich in einer PPE in einer grünen Umgebung und bietet somit einen angenehmen Wohnraum.Das Gebäude aus dem Jahr 1974 ist insgesamt in gutem Zustand und wurde immer gut gepflegt und verfügt über einen guten Sanierungsfonds für zukünftige Instandhaltungen.Teilweise renoviert im Jahr 2020, bietet diese Wohnung heute eine 3,5-Zimmer-Konfiguration. Durch die Lage an der Spitze des Gebäudes und die drei Fassaden profitiert sie von zahlreichen Fenstern, die eine gute Belüftung und viel natürliches Licht ermöglichen.Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, integrierten Einbauschränken, einer bewohnbaren Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut dimensionierten Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.Die südwestliche Ausrichtung garantiert eine