2’376 wohnungen mieten in Magliasina

A Massagno, in una posizione strategica e ben servita, a pochi passi dall'Ospedale Civico di Lugano e dall'Hotel Villa Sassa, proponiamo all'interno del condominio Sulegan un accogliente appartamento di 2.5 locali L'appartamento, ubicato al primo piano, si sviluppa su una superficie di circa 60 mq ed è così composto:, atrio d'ingresso con pratico armadio a muro;, cucina a vista aperta sul soggiorno;, soggiorno con accesso diretto al balcone e al giardino privato;, camera matrimoniale;, bagno con vasca, completamente ristrutturato Completano la proprietà una cantina e l'accesso alla lavanderia condominiale, Pigione mensile CHF + Acc. spese CHF 220.00 Per chi necessita di un posteggio, è possibile affittare un posto auto in autorimessa a CHF 150.00 al mese Libero da subito

A Massagno, in una posizione strategica e ben servita, a pochi passi dall’Ospedale Civico di Lugano e dall’Hotel Villa Sassa, proponiamo all’interno del condominio Sulegan un accogliente appartamento di 2.5 locali. L'appartamento al piano terreno di circa 55mq è composto da atrio con armadio a muro, cucinino aperto sul soggiorno con accesso sul balcone, bagno completamente ristrutturato e una camera da letto matrimoniale con accesso sul balcone. L'appartamento dispone di una cantina e di lavanderia condominiale. Pigione mensile CHF + Acc. spese CHF 200.00. Per chi necessita di un posteggio, è possibile affittare un posto auto in autorimessa a CHF 150.00 al mese. Libero da subito

In posizione privilegiata e residenziale, a pochi passi dal rinomato Hotel Principe Leopoldo, proponiamo in locazione un elegante maisonette duplex disposta su tre livelli, inserito in un contesto tranquillo, curato e di alto standing L'immobile si distingue per la sua distribuzione funzionale degli spazi e per l'atmosfera accogliente Al piano principale si sviluppa la luminosa zona giorno con soggiorno e cucina impreziosita da un camino e con accesso diretto al balcone che conduce al giardino Al piano superiore si trova la camera padronale con bagno en suite dotato di doccia Scendendo al piano inferiore, l'abitazione offre un locale guardaroba, una prima camera da letto con bagno en suite dotato di vasca, oltre a una seconda camera con bagno privato e uno spazio all' ingresso ideale per la realizzazione di un ulteriore guardaroba Completano la proprietà una sala fitness e 1 posto auto incluso, Pigione mensile: CHF (posto auto incluso) + Acconto spese: CHF 800.00, In privilegierter und

We're renting out our fully furnished 4.5-room apartment (110 m²), directly across from Parco Pico. The building dates from 2014, and the interiors were renovated in 2025 with quality materials The apartment is quiet and very comfortable. Thanks to underfloor cooling, it stays pleasant even in the hottest summers. The living and dining area opens through large glass doors onto a 14 m² covered terrace overlooking the greenery Three bedrooms: a main bedroom with en-suite bathroom (shower), a children's room and a study/guest room with a small balcony. There's also a large bathroom with a bathtub, a spacious wardrobe at the entrance and a niche that works well as a home office. The kitchen has an induction hob and a modern dishwasher and oven, and the apartment has its own washing machine and dryer A well-kept apartment in a quiet, easy-going neighbourhood. Schools, supermarkets and the lake are just a few minutes' walk away, and Lugano's centre is easy to reach on foot - Rent: CHF 2'600

A soli 500 metri dal centro di Lugano e a pochi passi dal lago, Ebuyhouse propone in locazione un ampio appartamento di 4.5 locali, situato al piano terreno di un prestigioso palazzo signorile L'abitazione si distingue per gli ambienti ampi e per il suo esclusivo giardino privato, ideale per vivere momenti di relax La proprietà è così composta:, Elegante atrio d'ingresso;, Ampio soggiorno con zona pranzo e accesso diretto al giardino;, Cucina abitabile in locale separato, comunicante con la zona living;, Tre camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno privato e locale guardaroba;, Ulteriori due eleganti bagni con finiture di pregio Completano la proprietà:, - due ripostigli, - una cantina, - lavanderia condominiale situata sullo stesso piano, con possibilità di installare una lavatrice anche allinterno dellappartamento, - due posti auto su piattaforma meccanizzata Una residenza esclusiva, ideale per coppie e famiglie che desiderano vivere in una delle zone più ricercate di L

Parco Brentani è composto da due Torri, A e B, e si trova in una posizione comoda e strategica, perfetta per chi cerca uno stile di vita urbano e allo stesso tempo ecosostenibile “smart&urban;&green;” riassume perfettamente ciò che il complesso offre ai propri inquilini: un nuovo modo di abitare comodo, connesso e sostenibile In ogni appartamento é presente un sistema di domotica che garantisce il massimo confort. Tutti gli appartamenti sono provvisti di colonna lava-asciuga ed elettrtodomestici di ultima generazione L'appartamento situato al 9° piano risulta luminoso, moderno e permette di unire modernità e sostenibilità L'appartamento dispone di terrazza coperta Ai piani interrati vi sono cantine e comodi posteggi, alcuni dotati di colonnine per la ricarica di auto elettriche Disponibile previo accordo, Le foto sono puramente illustrative e fanno riferimento ad un appartamento simile

APPARTAMENTO DI 2.5 LOCALI VICINO ALLA STAZIONE, A Massagno, a pochi minuti dai principali servizi e a 5 minuti a piedi dalla stazione, proponiamo in locazione un grazioso appartamento di 2,5 locali al primo piano, ideale per chi cerca praticità e luminosità L’unità dispone di due balconi che amplificano la luce naturale della zona giorno e offre spazi ben distribuiti: ingresso con armadio a muro e pratico sgabuzzino, zona living aperta con accesso al balcone, cucina separata, camera padronale e bagno con vasca e bidè. Una cantina completa la proprietà Condizioni economiche e informazioni pratiche:, Pigione: CHF 1'380, Acconto spese: CHF 180, Posteggio in autorimessa: CHF 150, Si accetta SwissCaution, Animali di piccola taglia ammessi, Disponibile da subito. L’appartamento è particolarmente adatto a chi desidera una soluzione comoda per spostamenti ferroviari e servizi a portata di mano

A Savosa, in una tranquilla palazzina composta da sole 4 unità abitative, proponiamo in affitto un moderno e luminoso appartamento/loft di 3.5 locali finemente ristrutturato (prima locazione dopo risanamento completo), ideale per chi cerca comfort, spazi generosi e un ambiente abitativo curato L'appartamento è composto da 2 camere da letto, un bagno moderno con ampia doccia walk-in e una spaziosa cucina abitabile, completamente attrezzata con lavastoviglie, lava-asciuga integrata e frigorifero americano double wing. Ampio e accogliente salotto con camino con accesso a una terrazza che amplia ulteriormente gli spazi vivibili dell'abitazione L'immobile dispone inoltre di riscaldamento a pavimento, cantina privata, 1 posteggio in autorimessa e 1 ulteriore posteggio esterno L'immobile garantisce privacy, tranquillità e un contesto abitativo riservato, pur trovandosi in posizione comoda rispetto a Lugano e ai principali servizi Condizioni di locazione: immobile destinato esclusivamente a no

A Loreto, un quartiere della città di Lugano a 10 minuti a piedi dal centro e ben fornito da tutti i principali servizi compresi asili e scuole elementari, proponiamo ampio appartamento arredato di 3.5 locali ristrutturato Limmobile di circa 85 mq si trova al terzo piano della residenza ed è così composto:, Atrio dingresso, ampio soggiorno con zona pranzo e accesso alla terrazza coperta, cucina abitabile completamente ristrutturata, corridoio con armadi a muro, una camera padronale con uscita su balcone, un'ulteriore camera, due bagni completamente ristrutturati di cui uno con vasca e lavatrice e uno con box doccia Disponibile da subito Pigione: CHF 1'850.-, Acconto spese: CHF 250.-, Posteggio in autorimessa CHF 150.-, Per ulteriori informazioni:, Simone Perez,

Stupendo appartamento di 2.5 locali, di circa 50 mq, situato all’ultimo piano di una graziosa casa di nucleo composta da soli due appartamenti, edificata nel 1945 e mantenuta con cura nel corso degli anni. L’immobile si trova a Riva San Vitale nei pressi del lido, in una zona ben servita da mezzi pubblici, negozi e servizi, a soli 8 minuti dallo svincolo autostradale di Mendrisio L’unità sarà disponibile a partire dal 01 GENNAIO 2027, ma è già possibile fissare appuntamenti per visitarla La proprietà ha un ingresso diretto nella zona living, con una cucina open-space dotata di piano cottura a induzione, forno, frigorifero e lavastoviglie. La zona giorno, resa calda e accogliente dalle travi a vista e da un tradizionale caminetto a legna, è illuminata naturalmente grazie all’accesso diretto al balconcino Nella zona notte si trova una spaziosa camera matrimoniale, con accesso diretto al balconcino condiviso con la zona living. Anche qui, la presenza del caminetto, che attraversa il muro

Regione: Malcantone Località: 6987 Caslano, Via San Michele 50 Tipo dell’immobile: appartamento di 1 ½ locali Superficie abitabile: ca. 35 m2 Anno di costruzione: ca. 1996 Riattazione: 2014 Posteggi: posteggio esterno Piano: seminterrato Locali: 1 Doccia/WC: 1 Balcone: no Spese: incluso nell’affitto di Fr. 750.- Riscaldamento: pavimento a termopompa Pavimento: Laminato Posizione: molto tranquilla con parco al lungolago Vista lago: no Scuole: si Possibilità d’acquisti: si Mezzi pubblici: si Distanza prossima città: 10 km Distanza autostrada: 10 km Questo appartamento di 1 ½ locali si trova al piano seminterrato in posizione molto tranquilla in Via San Michele 50 a Caslano 50 m dal lago. La residenza Parcolago con 70 appartamenti è stata costruita ca. nel 1996. L’ appartamento e l’edificio si trovano in un buono stato. L’unità dispone di un arredamento confortevole. L’appartamento ha un atrio, un locale soggiorno/letto con cucina, un bagno/wc e una cantina. La residenza ha un ristorante

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Affittasi appartamento di 3.5 locali situato al 6 piano in Piazza Cinque Vie 1 a Breganzona. Si trova in una posizione comoda e ben servita, nelle vicinanze dei principali servizi e dei trasporti pubblici L'appartamento è attualmente in fase di ristrutturazione, pertanto le immagini potrebbero differire leggermente dal risultato finale Per maggiori informazioni o per organizzare una visita restiamo volentieri a disposizione

Lugano-Cassarate, in zona tranquilla e a soli 200 m dal lago, proponiamo in affitto prestigioso appartamento di circa 210 m² situato al primo piano di un palazzo depoca finemente ristrutturato Lappartamento dispone di un ampio soggiorno di circa 80 m², cucina separata e abitabile, 3 camere da letto, 2 bagni, WC ospiti e 2 ripostigli, di cui uno trasformabile in lavanderia Completano la proprietà due ampie terrazze, una principale di circa 130 m² con vista lago parziale e una seconda di circa 30 m², oltre a cantina e 2 posti auto in autorimessa. Stabile con ascensore Disponibile dal 1 novembre 2026 Pigione mensile: CHF 4500. Elettricità, acqua e gas a carico dellinquilino. A carico dellinquilino anche le spese del giardiniere, il taglio delle siepi, la cura delle piante sulla terrazza posteriore e la pulizia delle foglie Durata minima del contratto: 12 mesi Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci Svitlana +.47, e

On Lugano's lakeside, a few steps away from the renowned Via Nassa and the new LAC cultural centre, we offer this luxurious pied-à-terre of approx. 80 sqm. The unit is composed as follows: entrance hall, living-dining room with large windows, kitchen, double bedroom, bathroom with shower. The flat is finished in an ultra-modern and elegant style, with high-quality materials and the latest home automation system. Possibility of short-term rental min. 3 months min. 3 MONTHS: Monthly rent CHF. + condominium fees CHF 350.00 min 6 MONTHS: Monthly rent CHF. + condominium fees CHF 350.00 min 1 YEAR: Monthly rent CHF. + condominium fees CHF 350.00

Eleganza, comfort e praticità nel cuore di Lugano, Attico ammobiliato di 4,5 locali in affitto a Lugano – Molino Nuovo, In una delle zone più comode e servite di,, nel quartiere di,, proponiamo in affitto un raffinato,, situato all’ultimo piano di una moderna palazzina La proprietà si distingue per gli ambienti luminosi e ben organizzati, l’arredo curato e la posizione strategica, ideale per chi desidera vivere a Lugano con tutti i principali servizi, negozi e supermercati comodamente raggiungibili Un ambiente raffinato e pronto da abitare, L’ingresso conduce alla zona giorno, caratterizzata da un,, ambiente conviviale e piacevole, impreziosito dall’accesso diretto al. Completa la zona living un elegante, La zona notte, ben separata dalla parte giorno, offre,, pensate per garantire comfort e privacy La, dispone di ampi armadi a muro e di un. Le ulteriori due camere sono anch’esse dotate di pratici armadi a muro e condividono un, La proprietà viene proposta,, consentendo di abitare l’ap

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Scopri questo splendido,, situato in una moderna residenza di, a. Questa proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra comfort contemporaneo e tranquillità residenziale Ampio soggiorno con grandi superfici vetrate che garantiscono un’eccellente luminosità naturale e una piacevole vista lago. L’accesso diretto alla terrazza crea una raffinata continuità tra interno ed esterno Design contemporaneo, perfettamente integrata nella zona giorno Spaziosa e confortevole, dotata di bagno privato, materiali di pregio e finiture moderne Ideale come camera per bambini, studio o stanza ospiti, con buona metratura e luminosità naturale Spazio esterno vivibile, perfetto per momenti di relax all’aria aperta o per pranzi e cene durante la bella stagione Dotati di sanitari moderni e rivestimenti di qualità, progettati per offrire il massimo comfort Accesso comodo e sicuro direttamente dal garage privato all’appartamento Locale lavanderia dedicato all’interno dell’appartamento, pratico e funzionale Spa

Al confine tra Massagno e Lugano, in ottima posizione, a due passi da tutti i principali servizi, all'interno di una palazzina residenziale, proponiamo un splendido appartamento di 80 mq circa con giardino ed una bellissima vista sulle montagne, cosi composto:, Atrio di ingresso, ampio salone, due camere da letto (di dimensioni generose), un bagno di servizio e un bagno con vasca, cucina finestrata (con lavastoviglie), salotto con accesso ad ampio giardino Completano la proprietà un locale lavanderia comune, una cantina e un posto auto All'interno del palazzo e' presente un custode Affitto netto: 1850 CHF/mese (posto auto escluso), Acconto spese: 280 CHF/mese con conguaglio, Totale appartamento 2130 CHF/mese, Affito posto auto: 130 CHF/mese (esterno), 180 CHF/mese (garage), L'appartamento sara' disponibile dal, Accettato assicurazione deposito garanzia (pari a tre mensilita' lorde) Animali di piccole medie dimensioni accettati Si accettano contratti annuali Per un rapido contatto potet

PROMOZIONE SPECIALE: FINO A 3 MENSILITÀ NETTE GRATUITE, In una piacevole e tranquilla zona residenziale, al termine di una strada privata, proponiamo in affitto un ampio e funzionale appartamento di 3.5 locali, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti il centro di Lugano L'appartamento dispone di un ampio e luminoso soggiorno con accesso diretto alla terrazza, una cucina separata e abitabile, due camere da letto, un bagno con doccia e un WC ospiti. A completare la proprietà è presente una cantina privata È inoltre possibile affittare uno o più posteggi in autorimessa al costo di CHF 130. al mese per ciascun posteggio Spese accessorie CHF 230.-, L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e ben collegata, a pochi minuti di auto dal centro di Lugano, offrendo un ambiente piacevole e confortevole per la vita quotidiana Nel medesimo stabile sono disponibili diverse tipologie di appartamen

PROMOZIONE SPECIALE: FINO A 3 MENSILITÀ NETTE GRATUITE, In una piacevole e tranquilla zona residenziale, al termine di una strada privata, proponiamo in affitto un ampio appartamento di 5.5 locali, ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un ambiente spazioso, tranquillo e riservato, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti il centro di Lugano L'appartamento dispone di un ampio ingresso con corridoio, un grande e luminoso soggiorno con accesso diretto alla terrazza, quattro comode camere da letto, doppi servizi e un pratico WC ospiti. La generosa metratura e la funzionale disposizione degli ambienti offrono ampi spazi e un elevato comfort abitativo, rendendo l'immobile particolarmente adatto a famiglie o a chi necessita di più ambienti a disposizione A completare la proprietà sono presenti una cantina privata e la possibilità di affittare uno o più posteggi in autorimessa al costo di CHF 130. al mese per ciascun posteggio Spese accessorie: CHF 300.-, L'immo

PROMOZIONE SPECIALE: LE PRIME 3 MENSILITÀ NETTE SONO GRATUITE, In una piacevole e tranquilla zona residenziale, al termine di una strada privata, proponiamo in affitto un ampio appartamento di 4.5 locali, ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno e riservato, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti il centro di Lugano L'appartamento dispone di un grande e luminoso soggiorno con accesso diretto alla terrazza, tre comode camere da letto e doppi servizi. La disposizione degli ambienti, caratterizzata da spazi ampi e funzionali, lo rende particolarmente adatto alle esigenze di una famiglia o di chi desidera maggiore spazio e comfort nella propria abitazione A completare la proprietà sono presenti una cantina privata e la possibilità di affittare uno o più posteggi in autorimessa al costo di CHF 130. al mese per ciascun posteggio Spese accessorie: CHF 270.-, L'immobile si trova in una tranquilla zona residenziale, a pochi minuti di auto dal centro di Lugano

Rinomato stabile progettato dall'arch. prof. Mario Botta Da affittare appartamento di 3.5 locali, al 4. piano - Soggiorno / Sala da pranzo con terrazza coperta, - Pavimenti in parchetto, - Cucina completamente accessoriata, - Sala da bagno con vasca, - WC separato, - Lavatrice e asciugatrice nell' appartamento, - Mezzi pubblici nelle vicinanze, - A soli 10 minuti dal centro, - Negozi nella zona, - Possibilità di parcheggio in autorimessa, - Vicinanza all'uscita autostrada Lugano-Sud, Disponibili posteggi in autorimessa a CHF 170.– mensili Le foto rappresentano un appartamento con le stesse finiture

Luminoso appartamento di 3.5 locali di circa 115 m², completamente rinnovato nel 2022, situato in una posizione privilegiata e panoramica a Massagno. L’immobile offre ambienti ampi e luminosi, una splendida vista aperta sul lago e una posizione strategica che consente di raggiungere comodamente tutti i principali servizi della zona Composizione dell’appartamento:, Ampio soggiorno con moderna cucina a vista e accesso diretto alla terrazza panoramica con vista lago Camera matrimoniale dotata di spaziosi armadi a muro realizzati su misura e accesso al balcone privato Seconda camera con scrivania integrata e armadio a muro su misura, anch’essa con accesso al proprio balconcino Bagno principale con doccia WC ospiti separato Corridoio d’ingresso con pratici armadi a muro che offrono ulteriore spazio contenitivo Tre spazi esterni complessivi: una terrazza panoramica e due balconi privati Posizione e servizi, L’appartamento si trova in Via Rovello a Massagno, in una zona residenziale tranquill

Affittiamo comodo appartamento in posizione ideale vicino al centro, L'appartamento si trova in una posizione ideale, che consente di raggiungere facilmente il centro e tutti i principali luoghi di interesse La fermata dell'autobus è situata nelle immediate vicinanze, garantendo ottimi collegamenti e massima comodità negli spostamenti Soluzione perfetta per chi cerca praticità, comfort e una posizione ben servita L'appartamento è così composto:, - soggiorno con pavimento in parquet, - camere con parquet, - cucina, - WC per ospiti, - servizio con vasca da bagno con colonna lavatrice e asciugatrice inclusa, - armadio a muro in corridoio, - terrazza, - colona lavatrice-asciugatrice in bagno, - cantina, Le foto si riferiscono ad un appartamento con le stesse caratteristiche e non viene affittato arredato Disponibile trami accordo come subentro

Residenza Radice: appartamenti luminosi in un contesto curato L'appartamento è disponibile tramite subentro dal.Con la Residenza Radice sorgono tre stabili con 167 appartamenti in locazione inseriti in un ambiente unico che rievoca un parco con i suoi numerosi alberi da frutta e orti, dove è possibile godere di pace e di tranquillità e della vitalità delle aree di incontro comuni. Nelle vicinanze trovate: Negozi, supermercati, ristoranti, farmacie e scuole, come diverse linee di trasporti pubblici. La stazione FFS dista a solo 2 km dalla residenza. Uscita autostrada a soli 500m.I moderni e spaziosi appartamenti offrono varie dimensioni e ambienti che corrispondono alle esigenze di famiglie, coppie, single e anziani e lasciano libertà alla creazione dello spazio individuale.Cucine e bagni con finiture di alta qualità, un impianto di riscaldamento a basso consumo energetico e una colonna lava-asciuga in ogni appartamento, soddisfano tutti i requisiti moderni.L'appartamento di 3.5 locali,

In ottima posizione a Melide a pochi passi dal lago, proponiamo ottimo 3.5 locali al piano primo con ampio terrazzo L'appartamento é un 3.5 locali composto da ingresso con ampio soggiorno con cucina a vista e salotto con zona pranzo, tutto la zona living si affaccia su un bel terrazzo di circa 30 mq esposto sud, la zona notte è composta da una grande camera da letto di oltre 16 mq, una comoda camera singola ed un bel bagno completo con predisposizione colonna lavatrice, asciugatrice. Il riscaldamento con termopompa e termostati per la regolazione della temperatura nel soggiorno e nelle camere. Completano l'offerta un posteggio in autorimessa ed una cantina. Zona tranquilla, ben servita, a cinque minuti a piedi dal lago (lido di Melide). Riepilogo costi mensili: Affitto appartamento 1'750 CHF + acconto spese di gestione 150 CHF + posteggio in garage 150 CHF

Nel cuore di Barbengo, nel Canton Ticino, proponiamo in affitto unaffascinante casa Loft di circa 112 m², distribuita tra piano terreno e piano mansardato Situata in un edificio storico ristrutturato nel 2010, questa particolare abitazione combina il carattere autentico di una casa depoca con il comfort e la praticità della vita moderna. Limmobile si trova in una posizione tranquilla e riservata, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dal caos cittadino Gli spazi, Piano terreno, Ampio e luminoso soggiorno con suggestiva stufa a legna, Due ingressi indipendenti, uno da Via alla Chiesa e uno direttamente dal posto auto, Cucina spaziosa, completamente arredata e dotata di fornelli a gas, Toilette per gli ospiti, Vano guardaroba/ripostiglio, Piano mansardato, Caratteristica camera da letto con soffitto in legno inclinato, Spazio adibito a studio/ufficio, Bagno completo con vasca, doccia, bidet, lavabo e WC, Comfort e dotazioni, La proprietà dispone inoltre di:, Giardino priv

PARADISO – 2.5 locali, Cerco subentrante per un 2.5 recentemente ristrutturato a Paradiso, Viale Cattori 9 5° piano con ascensore, luminoso, terrazza, cantina e garage CHF /mese tutto compreso (affitto + acconto spese + garage) Ottima posizione vicino alla stazione di Paradiso, bus, supermercati e servizi Disponibile da subito Scrivetemi in privato per foto, informazioni o visita

Al primo piano di Strada Regina 46 ad Agno Affittasi spazioso e luminoso appartamento di 2.5 locali. Ledificio ha beneficiato di importanti interventi di rinnovamento con il tetto rifatto nel e l'installazione di un nuovo impianto di riscaldamento con termopompa e pannelli fotovoltaici, garantendo così unelevata efficienza energetica. L'appartamento è composto da: - atrio dentrata; - cucina abitabile; - ampio e luminoso soggiorno con camino; - spazioso balcone; - una camera da letto; - bagno. Disponibilità di posteggi esterni a 60.- CHF mensili e interni a 100.- CHF mensili. Si accettano le principali forme di garanzia. Animali domestici ammessi previo accordo. In caso di interesse vogliate rispondere all'annuncio tramite il modulo di contatto. N.B.: Le foto rappresentano un appartamento tipo