59 wohnungen kaufen in Chemin Du Mola

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 BadezimmernIm friedlichen und grünen Resort Torgon (Schweizer Tor zum renommierten Skigebiet Portes du Soleil) gelegen, bietet diese helle Wohnung mit einer Gesamtfläche von mehr als 56 m² mit zwei Badezimmern eine ideale Wohnumgebung. Ob es sich um eine Hauptwohnanlage, ein Pied-à-Terre in den Bergen oder eine Rendite handelt – diese Immobilie wird Sie mit ihrem optimalen Grundriss verführen. Ideal gestaltet und ohne Platzverlust zeichnet sich diese Immobilie durch ihr wunderschönes offenes Wohnzimmer und die klar definierten Räume aus. Es wurde 2026 vollständig renoviert. Wenn Sie durch den Eingang gehen, werden Sie entdecken:Ein freundlicher Wohnraum: Eine große, offene Küche mit einer großzügigen L-förmigen Arbeitsplatte (ideal für einen Aufbau mit Barstühlen), die sich natürlich in ein warmes Wohnzimmer erstrecktEine wunderschöne Außenseite: Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zu einem privaten Balkon, der perfekt ist, um die al

Charmant appartement de 2.5 pièces avec balcon et 2 salles d'eauSitué dans la paisible et verdoyante station de Torgon (porte d'entrée suisse du prestigieux domaine skiable des Portes du So …

[b]Exklusiv bei Acor Immobilien[/b]Diese ideal gelegene 4.5-Zimmer-Wohnung in den Évouettes, in einer praktischen und angenehmen Umgebung zum Wohnen, in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, bietet hochwertige Ausstattungen und schöne, auf den täglichen Komfort abgestimmte Räume.Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gut gepflegten Gebäudes und zeichnet sich durch ihre geräumigen Zimmer und die natürliche Helligkeit aus.Die hochwertige, offene Küche, die in einen hellen, geräumigen Wohnbereich übergeht, schafft eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem grossen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der es ermöglicht, die Aussenbereiche in absoluter Privatsphäre zu geniessen und die entspannten Momente angenehm zu verlängern.[b]Raumaufteilung[/b][list][li]Eingangsbereich[/li][li]Geräumiges, helles Wohn-/Esszimmer[/li][li]Offene, voll ausgestattete Küche[/li][li]Direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon vom Wohnzimm

Das Grundstück PPE befindet sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses an der Rue du Village 7 im Zentrum des Dorfes Miex in Vouvry. Das Dorf Miex wird von der Buslinie 131 bedient, die von Vouvry bis zum Flon fährt, dem Ausgangspunkt für Wanderungen nach Taney und zum wunderschönen See. Vouvry ist 7 km und der Flon 2 km entfernt.Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen. Die Parzelle mit dem Wohnhaus umfasst auch die gewölbte Kellerwohnung. Die zweite Parzelle umfasst die Terrasse, die auf drei Seiten von einem Unterstand geschützt ist und als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden kann.Das Appartement ist wie ein Film-Set eingerichtet. Der Ofen aus Speckstein thront majestätisch im sehr geräumigen Wohnzimmer. Die Küche ist komplett eingerichtet. Ein kleines Zimmer neben dem Badezimmer ist sehr praktisch. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss und unter das Dach mit den vollständig sichtbaren Balken. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind sehr komfortab

Gelegenheit Eine wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung, die von einer komfortablen überdachten Terrasse und einem großzügigen Garten profitiert. Es genießt eine ruhige Lage in den Bergen.Das Büro wird derzeit als Schlafzimmer mit zwei Betten genutzt und die Wohnung bietet Platz für bis zu 6 Personen.Aufschlüsselung der Räume:- Ein Eingang- Eine ausgestattete und offene Küche- Ein Speisesaal- Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse- Ein Badezimmer (Badewanne, Toilette und Waschbecken)- Ein Büro (derzeit als Etagenbett mit zwei Betten genutzt)- Eine überdachte Terrasse- Ein großzügiger GartenParken:- Ein nicht zugewiesener AußenparkplatzAnhang:- Eine gemeinsame Waschküche- Ein SkiraumKataster- und Rechtsinformationen- Grundstück Nr. 2119- Plan Nr. 21- Kollektivwohngebiet- Empfindlichkeit II- Torgon, Vionnaz, eine Gemeinde in der Gemeinde VionnazSteuer- und Buchhaltungsinformationen- Monatliche Gebühren: Fr. 285.- Indexierung: 153- Koeffizient: 1,10Verka

Das Grundstück PPE befindet sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses an der Rue du Village 7 im Zentrum des Dorfes Miex in Vouvry. Das Dorf Miex wird von der Buslinie 131 bedient, die von Vouvry bis zum Flon fährt, dem Ausgangspunkt für Wanderungen nach Taney und zum wunderschönen See. Vouvry ist 7 km und der Flon 2 km entfernt.Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen. Die Parzelle mit dem Wohnhaus umfasst auch die gewölbte Kellerwohnung. Die zweite Parzelle umfasst die Terrasse, die auf drei Seiten von einem Unterstand geschützt ist und als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden kann.Das Appartement ist wie ein Film-Set eingerichtet. Der Ofen aus Speckstein thront majestätisch im sehr geräumigen Wohnzimmer. Die Küche ist komplett eingerichtet. Ein kleines Zimmer neben dem Badezimmer ist sehr praktisch. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss und unter das Dach mit den vollständig sichtbaren Balken. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind sehr komfortab

VERFÜGBAR NUR BEI DRAPEL IMMOBILIENEntdecken Sie dieses charmante, im Jahr 2016 komplett renovierte Duplex-Apartment in der Residenz Le Cleuset in Torgon.Das möblierte Objekt bietet schöne Räume, eine hervorragende Lichtdurchflutung und grosszügige Aussenflächen und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz in den Bergen.Ein perfekter Ort, um sich zu erholen, im Sommer wie im Winter, inmitten einer unberührten Naturlandschaft.Die Wohnung besteht aus:Untergeschoss:• Eingangshalle• WC und Lavabo• Grosses Wohnzimmer mit offener Küche, das einen gemütlichen Wohnbereich bietet• Zugang zu einer grossen Terrasse mit BergblickOberes Stockwerk:• Helles, geräumiges Zimmer mit Ankleide• Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC• Zugang zu einem grossen Balkon, ideal zum Geniessen der Ruhe und des AlpenpanoramasZwei Innenparkplätze, obligatorisch, zusätzlich zum Preis: CHF 20 000.- pro Stück.Zwei Kellerräume sowie mehrere Skikeller runden dieses Objekt ab.Die Bewohner haben Zugang zu s

VERFÜGBAR NUR BEI DRAPEL IMMOBILIENEntdecken Sie dieses charmante, teilweise möblierte Studio, das sich in der Residenz Les Savounettes in Torgon befindet, inmitten einer ruhigen und natürlichen Umgebung, die einen privilegierten Lebensraum in den Bergen bietet.Das Objekt ist durch seine Südausrichtung mit viel Licht durchflutet und verfügt über einen angenehmen Balkon, von dem aus man die Sonne und die Aussicht geniessen kann.In Torgon zu leben bedeutet, die Ruhe und die alpine Lebensqualität zu geniessen, ohne auf die Bequemlichkeiten zu verzichten. Im Sommer wie im Winter bietet das Dorf einen direkten Zugang zu Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Spaziergängen in der Natur. Das Dorf verfügt über Geschäfte und Restaurants und die Ebene ist in etwa 15 Minuten erreichbar.Die Wohnanlage Les Savounettes ist perfekt gepflegt und bietet ihren Eigentümern einen schönen Gemeinschaftsgarten mit Grill und Bouleplatz, der zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünft

Das Domaine de Vouvry ist eine neue Siedlung, die sich durch ihre zeitgenössische und raffinierte Architektur auszeichnet und darauf ausgelegt ist, nachhaltigen und harmonischen Wohnkomfort zu bieten. Die Arbeiten begannen im vergangenen Juni, und das Projekt schreitet planmäßig voran und soll bis zum Frühjahr 2027 geliefert werden. Das Anwesen bietet eine große Auswahl an Unterkünften, von kleinen funktionalen Wohnungen bis hin zu großzügigeren Familienbereichen, ergänzt durch Balkone, Terrassen oder Gärten, je nach Typologie.Die Architektur zeichnet sich durch klare und elegante Linien aus und bietet eine moderne und zeitlose Ästhetik. Jedes Gebäude wurde mit Präzision gestaltet, um harmonisch in die natürliche Landschaft von Vouvry einzufügen und dabei eine starke und zeitgenössische visuelle Identität zu behaupten. Das Ganze ist darauf ausgelegt, eine ruhige, helle Atmosphäre zu schaffen, die perfekt an einen aktuellen Lebensstil angepasst ist.Helligkeit nimmt einen zentralen Platz

Appartement exclusif à TorgonLe village de Torgon (1'200 m d'altitude) fait partie de la commune de Vionnaz, dans le canton du Valais. Véritable destination de montagne, Torgon offre un acc? …

EIN UNVERGESSLICHER MOMENT BEI BERRA IMMOBILIENEntdecken Sie jetzt die wunderschöne Residenz «Les Roses du Lac II» in Bouveret, Gemeinde Port-Valais.Die Lage bietet Sonnenschein und einen atemberaubenden Blick auf die Alpen.Die Realisierung wird von Unternehmen aus dem Chablais gewährleistet, die sich um die Qualität der verwendeten Materialien kümmern.Eröffnung Herbst 2026Diese nach Südwesten ausgerichtete Eigentumswohnung umfasst 11 Wohnungen auf 4 Etagen und eine zusätzliche Etage für Keller, Velos und überdachte Parkplätze.Dieses 4,5-Zimmer-Apartment im 1. Stock mit Westlage besteht aus:- Eingangsbereich mit Schrank- Abstellraum für Wäsche- Offene Küche mit Ess-/Wohnzimmer und Zugang zum Balkon (17,70 m2)- Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Waschbecken- Grosses Elternschlafzimmer mit privatem Badezimmer in Nordlage- 2 Schlafzimmer und 1 Zimmer in NordlageZur Wohnung gehört ein Keller von 5,00 m2.MERKMALE- Top-Lage, nahe am See und den Einkaufsmöglichkeiten- Ausrichtung Süd

Wohnung - 2.5 - 0: Vouvry - kaufen

EIN BERRA IMMOBILIEN-EXKLUSIVITÄTEntdecken Sie jetzt die wunderschöne Residenz «Les Roses du Lac II» in Bouveret, Gemeinde Port-Valais.Die Lage bietet Sonnenschein und einen atemberaubenden Blick auf die Alpen.Die Realisierung wird von Unternehmen aus dem Chablais gewährleistet, die sich um die Qualität der verwendeten Materialien kümmern.Übergabe 30. Mai 2027Diese nach Südwesten ausgerichtete EWG umfasst 11 Wohnungen auf 4 Etagen und eine zusätzliche Etage für Keller, Velos und überdachte Parkplätze.WOHNUNGSTYPEN- 3 x 3,5 Zimmer- 6 x 4,5 Zimmer- 2 Dachwohnungen mit 4,5 Zimmern, die auf 5,5 Zimmer aufrüstbar sindMERKMALE- Top-Lage, nahe am See und den Annehmlichkeiten- Ausrichtung Südwesten- Grosszügige Volumen- Bau nach den geltenden SIA-Normen- Wärmepumpe Luft/Wasser-Heizung- Verteilung über den Boden- Raumthermostate (Wohnzimmer und Schlafzimmer)- Photovoltaik-Paneele (Warmwasser und gemeinschaftlich)- Einzelne Zähler- PVC/ALU-Fenster, innen weiss und aussen anthrazit- Dreifachvergl

VERFÜGBAR NUR BEI DRAPEL IMMOBILIENEntdecken Sie diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer Villa in einer Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung in den Evouettes d’Amont, nur 5 Minuten vom Bouveret entfernt.Diese 125 m² grosse Wohnfläche, die 2007 gebaut wurde, besticht durch ihre Helligkeit, ihre Räume und die gute Raumaufteilung.Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer modernen Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer, das durch einen Kamin noch mehr Charme und Gemütlichkeit erhält. Eine grosse Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum und bieten einen schönen, weiten Blick auf die Berge und die Ebene.Das Gut besteht aus:• Eingangshalle• Offene Küche mit grossem Wohnzimmer mit Holzofen• Zugang zu einer grossen Terrasse und einem Balkon• 3 Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Dusche, Lavabo und WC• Abstellraum• 1 Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WCZwei Aussenparkplätze ergänzen diese Immobilie (CHF 20 0

Trust Immobilier, Immobilienagentur in Wallis, Waadt und Genf, bietet Ihnen Ref 2001M – TCMInmitten des Dorfzentrums von Torgon, in einer gepflegten Residenz, die 1994 erbaut wurde, bietet dieses attraktive, 2.5-Zimmer-Apartment, das 2020 teilweise renoviert wurde, ein angenehmes Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten vereint.Ob als Hauptwohnsitz, als Zweitwohnsitz in den Bergen oder als Qualitätsinvestition, dieses Objekt wird diejenigen ansprechen, die eine gemütliche und bezugsfertige Wohnung ohne Renovierungsarbeiten suchen.Bei Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Das helle Wohnzimmer öffnet sich harmonisch zu einer komplett renovierten und perfekt ausgestatteten Küche. Von diesem gemütlichen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf eine 20 m² grosse Terrasse mit Garten, die das Apartment perfekt ergänzt und ideal ist, um an schönen Sommertagen zu grillieren, Mahlzeiten im

EIN BERRA IMMOBILIEN-EXKLUSIVITÄTEntdecken Sie jetzt die wunderschöne Residenz «Les Roses du Lac II» in Bouveret, Gemeinde Port-Valais.Die Lage bietet Sonnenschein und einen atemberaubenden Blick auf die Alpen.Die Realisierung wird von Unternehmen aus dem Chablais gewährleistet, die sich um die Qualität der verwendeten Materialien kümmern.Übergabe 30. Mai 2027Diese nach Südwesten ausgerichtete EWG umfasst 11 Wohnungen auf 4 Etagen und eine zusätzliche Etage für Keller, Velos und überdachte Parkplätze.WOHNUNGSTYPEN- 3 x 3,5 Zimmer- 6 x 4,5 Zimmer- 2 Dachwohnungen mit 4,5 Zimmern, die auf 5,5 Zimmer aufrüstbar sindMERKMALE- Top-Lage, nahe am See und den Annehmlichkeiten- Ausrichtung Südwesten- Grosszügige Volumen- Bau nach den geltenden SIA-Normen- Wärmepumpe Luft/Wasser-Heizung- Verteilung über den Boden- Raumthermostate (Wohnzimmer und Schlafzimmer)- Photovoltaik-Paneele (Warmwasser und gemeinschaftlich)- Einzelne Zähler- PVC/ALU-Fenster, innen weiss und aussen anthrazit- Dreifachvergl

Zum Verkauf außerhalb des Grundriss – offene Baustelle Im Zentrum von Voud bietet diese neue 3,5-Zimmer-Wohnung mit 77 m² im ersten Stock eine moderne und komfortable Wohnumgebung. Mit Sorgfalt gestaltet, profitiert er von hochwertigen Oberflächen, einer Küche, die zum Wohnzimmer mit modernen Geräten offen ist, und hellen Räumen, die auf Ihr Wohlbefinden zugeschnitten sind. Ein großzügiger Balkon von 16 m² vervollständigt das Grundstück und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Die Wohnanlage, die Ende 2026 zur Verfügung gestellt werden soll, wird harmonisch in ihr urbanes Umfeld einfügen und gleichzeitig eine friedliche Atmosphäre gewährleisten. In unmittelbarer Nähe von Geschäften und öffentlichem Nahverkehr verbindet diese Unterkunft täglich Praktikabilität und Gelassenheit. Dieses neue Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit in einer sich schnell entwickelnden Gemeinde dar. Ein Innenparkplatz steht ebenfalls zu einem Preis von 35.000 CHF zur Verfügung

Selten Entdecken Sie dieses großartige 4,5-Zimmer-Doppelhaus, ideal am Wasser gelegen, im Herzen der Bouveret Marina, das eine außergewöhnliche Wohnumgebung zwischen See und Bergen bietet. Die Wohnung ist durchgefahren und profitiert von einem sehr guten Licht.Es ist auch möglich, die Immobilie zu mieten. Wenn Sie diese Immobilie dann innerhalb der ersten drei Jahre erwerben möchten, können die Mieten vom Verkaufspreis abgezogen werden.Aufschlüsselung der Räume:1. Ebene- Eine Eingangshalle mit Stauraum unter der Treppe- Ein großer Speisesaal mit Zugang zur Terrasse- Eine ausgestattete Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und einer Bar- Ein Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zum Balkon- Eine separate Toilette- Eine Terrasse- Ein BalkonBoden- Eine Master-Suite mit Duschbereich (Dusche, Toilette und Waschbecken) sowie Zugang zum Balkon- Ein Schlafzimmer- Ein Badezimmer (Badewanne, Toilette, Waschbecken und Platz für Waschsäule)- Ein BalkonParken (extra)- Ein Außenparkplatz (CHF 15.000)- Ein überda

avec terrasse

Dieses grosszügige 4,5-Zimmer-Apartment mit Garage und separatem Zugang überragt majestätisch die Ebene und bietet einen Panoramablick auf die Alpen und den Genfersee.Es wurde 2010 erbaut und befindet sich in einem charmanten Wohnchalet mit zwei Wohnungen (4,5 und 3,5 Zimmer) auf einem Grundstück von ~851m2. Das zweite Grundstück ist ebenfalls zum Verkauf ausgeschrieben (Dossier auf Anfrage).Das Apartment hat eine Bruttogrundfläche von ~190m2 und eine Nettogrundfläche von ~145m2. Das Untergeschoss verfügt über eine grosszügige Garage mit automatischer Türe und einen direkten Zugang zum Chalet, was ein echter Pluspunkt für die Region ist. Ein Technikraum/Heizraum/Waschraum und eine Kelleretage runden das Untergeschoss ab.Das Obergeschoss bietet einen grosszügigen und hellen Wohnraum mit Schwedenofen, offener Küche und Barbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen ~20m2 grossen Eckbalkon. Der Panoramablick auf die Ebene, die umliegenden Berge und den See ist atemberaubend. Auf dieser

Dieses 2.5-Zimmer-Apartment im Herzen des charmanten Dorfes Torgon wurde mit viel Sorgfalt komplett renoviert. Es besteht aus einem schönen, hellen Wohnzimmer mit offener, moderner und gut ausgestatteter Küche, einem Schlafzimmer mit einem kleinen Ausblick nach draussen sowie einem Ausblick auf das Wohnzimmer für maximales Tageslicht. Es gibt auch ein funktionelles Badezimmer, einen praktischen Abstellraum, sowie eine Keller- und eine Aussenparkplatzfläche. Geniessen Sie ein ruhiges Wohnen in den Bergen mit einem atemberaubenden Blick auf das Tal. Ein idealer Wohnsitz für Naturliebhaber, als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Virtuelle Besichtigung auf Anfrage Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Dieses grosszügige 4,5-Zimmer-Apartment mit Garage und separatem Zugang überragt majestätisch die Ebene und bietet einen Panoramablick auf die Alpen und den Genfersee.Es wurde 2010 erbaut und befindet sich in einem charmanten Wohnchalet mit zwei Wohnungen (4,5 und 3,5 Zimmer) auf einem Grundstück von ~851m2. Das zweite Grundstück ist ebenfalls zum Verkauf ausgeschrieben (Dossier auf Anfrage).Das Apartment hat eine Bruttogrundfläche von ~190m2 und eine Nettogrundfläche von ~145m2. Das Untergeschoss verfügt über eine grosszügige Garage mit automatischer Türe und einen direkten Zugang zum Chalet, was ein echter Pluspunkt für die Region ist. Ein Technikraum/Heizraum/Waschraum und eine Kelleretage runden das Untergeschoss ab.Das Obergeschoss bietet einen grosszügigen und hellen Wohnraum mit Schwedenofen, offener Küche und Barbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen ~20m2 grossen Eckbalkon. Der Panoramablick auf die Ebene, die umliegenden Berge und den See ist atemberaubend. Auf dieser

APPARTEMENT 5 1/2 PIECES AVEC GRAND BALCON

Entdecken Sie ein modernes Heiligtum im Herzen von Les Évouettes, Schweiz. Diese 177 m² große Wohnung verfügt über drei wunderschön gestaltete Schlafzimmer und geräumige Wohnbereiche. Mit barrierefreiem Zugang und einem umweltfreundlichen Design, einschließlich Photovoltaikpanels und einem Elektrowagenterminal, verbindet dieses Zuhause modernen Komfort mit nachhaltigem Wohnen. Die Wohnung verfügt über luxuriöse Innenausstattungen wie Schiebefenster, Dreifachverglasungen und elektrische Fensterläden für optimalen Komfort. Genießen Sie erholsame Abende mit elektrischen Markisen und Fensterrollosen, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Aufzug und eine Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Bewohner können von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten profitieren, darunter Internetzugang und Fahrradverleih, um die atemberaubende Umgebung zu erkunden. Zusätzliche Sicherheit und Sicherheit bieten der vor Ort vorhandene Zivilschu

Exklusiv: Studio mit Terrasse im ErdgeschossEntdecken Sie dieses charmante einstöckige Studio, ideal gelegen und mit effektiver Raumoptimierung. Sein Gesamtzustand ist ausgezeichnet und sorgt für eine angenehme Wohnumgebung. Die möblierte Kochnische ist praktisch und funktional und erfüllt Ihre täglichen Bedürfnisse. Der neue Boden im Hauptraum verleiht Ihnen einen Hauch von Modernität und Komfort. Genießen Sie eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, perfekt, um eine ungehinderte Aussicht zu genießen und die Sonnenstrahlen in Ruhe zu genießen. Obwohl das Gäste-WC eine Erfrischung braucht, hat es dennoch unbestreitbares Potenzial, ein moderner und einladender Raum zu werden. Dieses Studio befindet sich in einem sechsstöckigen Gebäude und garantiert Privatsphäre und Ruhe. Ein unterirdischer Parkplatz ist ebenfalls vorhanden, was dieser ohnehin schon attraktiven Wohnung zusätzlichen Komfort verleiht. Mit seinen einzigartigen Merkmalen und der privilegierten geografischen Lage ist dies