4’058 wohnungen kaufen in Bezirk Gros-de-Vaud

Einzigartig – Eleganz und Technik: Apartment mit raffinierter AusstattungHÊME Luxury Realty, die Marke von Maillard Immobilier, die sich außergewöhnlichen Immobilien widmet, freut sich, Ihnen exklusiv Folgendes anzubieten:In einer beliebten Wohnumgebung bietet diese außergewöhnliche Immobilie im Erdgeschoss eine Lebenskunst, die Raffinesse und modernen Komfort verbindet. Es bietet einen ungehinderten Blick auf den See und die Alpen.Diese elegante Wohnung mit 3,5 Zimmern wurde 2025 komplett renoviert und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine hochwertige Küche, eine große Terrasse sowie eine elegante Master-Suite mit Umkleideraum und elegantem Duschraum.Geschmackvoll in einem ultramodernen Stil mit aktuellen Trends ausgestattet, verführt diese Immobilie mit erstklassigen Oberflächen, Hausautomation und der Auswahl hochwertiger Materialien. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Anbauten: zwei Innenparkplätze und ein Keller.Preis, vollständige Datei und Video auf Anfrage.Ali

Eine Wohnung von 118 m² im Dachboden mit einer Terrasse von 12 m² (Seeblick).Im Zentrum des Dorfes befindet sich ein Wohnhaus mit 3 Wohnungen.Eingangshalle mit Kleiderschrank, Gästetoilette, Wohn-/Esszimmer mit 45 m² Fläche und offener Küche sowie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, 3 Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und 1 Badezimmer mit Fenster.Beinhaltet einen Keller.2 Parkplätze extra: 20.000 PlätzeWerk in Arbeit.Sofortige LieferungGeneralunternehmer Villvert.Sie befindet sich im Zentrum des Dorfes, nur einen Steinwurf von den Geschäften, dem Bus und der Schule entfernt.Reichen Sie auf Anfrage mit vollständiger Beschreibung ein

Ideal für eine Investition.Entdecken Sie diese angenehme 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock.Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Gegend, aber dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und dem Autobahneingang.Sie hat eine Oberfläche von etwa 93m² und ist wie folgt verteilt:Eingangshalle mit SchrankRenovierte Einbauküche mit BalkonWohnzimmer – Esszimmer, Zugang zum Balkon3 SchlafzimmerBadezimmer mit Waschmaschine und TrocknerSeparate Toilette mit WaschbeckenEin Keller und eine Garage zusätzlich zum Verkaufspreis vervollständigen diese Immobilie.Diese Wohnung wird für 1.900 CHF pro Monat + 200 CHF pro Monat für Heizungs- und Warmwasserkosten + 100 CHF pro Monat für die Garage gemietet.Status des Sanierungsfonds zum 31.12.2025: CHF 322.356,55Warte nicht länger und bitte um einen Besuch - In der Nähe von Annehmlichkeiten- Idealer Standort- In der Nähe des Bahnhofs- Nun, auf einer Ebene- Im 1. Stock- Perfekt für eine Investition- Balkon- Garage- Ölheizung- Unbefristeter Mietvertrag

Entdecken Sie diese wunderschöne, komplett renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen und angenehmen Viertel von Echichens. Ideal für einen Erstkauf oder als Investition, bietet sie ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig begehrter Lage. Dossier auf Anfrage

Dieser Attikawohnung mit 4.5 Zimmern in Chamby bietet 130.50 m² Wohnfläche und eine aussergewöhnliche Aussicht auf den Genfersee und die Berge. Das 2019 erbaute Gebäude umfasst nur vier Wohnungen und ist sehr gepflegt. Die Wohnung profitiert von einer grossen Terrasse von 105.40 m², die sich um die gesamte Wohnung erstreckt und von allen Zimmern aus zugänglich ist, sowie von einem privaten Garten von 210.60 m². Grosse Fensterfronten sorgen für viel Licht und ermöglichen es, die Aussicht in vollen Zügen zu geniessen. Die Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Chamby bietet eine Verbindung nach Montreux in weniger als 20 Minuten und die Autobahn ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Geschäfte in Chernex sind ca. 3 Minuten entfernt. Solarpaneele, Free Cooling, elektrische Jalousien und eine Wärmepumpe ergänzen die Ausstattung. Ein Keller und zwei Parkplätze sind zusätzlich verfügbar

Wohnung - 2.5 - 0: Forel (Lavaux) - kaufen

Bel attique entièrement rénové à BorexSitué au c?ur du charmant village de Borex, cet appartement en attique séduit par sa luminosité, son calme et la qualité de sa rénovation. Entiè …

Diese neue Wohnung liegt in einer Stadt, die für ihre Ruhe geschätzt wird, und bietet eine angenehme und funktionale Wohnumgebung.Mit einer Wohnfläche von etwa 88 m² besteht es aus einer Eingangshalle, einem hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einer separaten Toilette.Draußen genießen Sie eine 12 m² große Terrasse und einen 28 m² großen Garten.Nach Minergie-Standards gebaut, garantiert diese Immobilie täglich eine ausgezeichnete Energieeffizienz und optimalen Komfort. Sie haben die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause zu personalisieren, indem Sie die Küche und die Innenausstattung wählen.Ein Keller ist inbegriffen, und ein Innenparkplatz steht gegen Aufpreis (35.000 CHF) zur Verfügung.Verfügbarkeit: April 2028Projekt-Highlights:Minergie-Etikett für Energieeffizienz und KomfortFernwärmesystem mit Schweizer PelletsInstallation von Photovoltaikmodulen zur Senkung der EnergiekostenWahl der Oberflächen nach Ermessen des Käufers

Wohnung - 2.5 - 0: Bonnefontaine - kaufen

Bevorzugte Lage zwischen Genf und Lausanne, 200 m vom See entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Bahnhof - Historisches Anwesen aus dem 18. Jahrhundert, vollständig renoviert, innerhalb eines privaten Parks von 7.000 m² mit beheiztem Pool - Hochwertige Wohnresidenz, bestehend aus nur 5 Apartments - Appartement mit 266 m² Wohnfläche, renoviert mit sehr hochwertigen Materialien - Großzügige Räume, hohe Decken und elegante Verteilung - Empfangsräume mit Panoramablick auf den Lac Léman und die Alpen - Ein zeitgenössisches Kunstwerk von Matthieu Cossé schmückt den Flur, inspiriert vom Lac Léman und in einer Farbpallette ausgeführt, die perfekt mit dem Apartment harmoniert - 3 komplette Suiten mit Badezimmern und Ankleidezimmern - Geräumige und perfekt ausgestattete Küche - Privater Garten von etwa 1.000 m² - Doppelgarage, Keller und Weinkeller, optional zum Preis von CHF 100'000

Wohnung - 7.5 - 0: Rolle - kaufen

Entdecken Sie die Residenz Baie d'Opale, die nun fertiggestellt und bereit ist, ihre Eigentümer willkommen zu heissen. Jede Wohnung bietet aussergewöhnlichen Komfort sowie luftige Wohnräume, die von grosszügigen Aussenbereichen profitieren, sei es ein Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Zudem steht allen Miteigentümern ein privater Fitnessbereich zur Verfügung. Diese 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gebäude B2 der Promotion. Die Aufteilung dieser Wohnung ist wie folgt: Eine Wohnküche von 32.6m2. Ein Schlafzimmer von 15.3m2. Ein zweites Schlafzimmer von 11m2. Ein Badezimmer von 4.5m2. Ein Gäste-WC von 1.6m2 Die Durchgangswohnung verfügt über eine überdachte Terrasse von 15m2 sowie 13m2 Garten, die zur westlich ausgerichteten Wohnküche führen, und die östlich ausgerichteten Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse von 10m2 und 51m2 Garten. Ein im Preis inbegriffener Keller vervollständigt diese Immobilie. Parkplätze / Boxen können zusätzlich erworben werden. Die Preise variieren

Diese schöne 5,5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier im charmanten Dorf St-Saphorin-sur-Morges. Die Hauptebene umfasst eine Eingangshalle mit Einbauschränken, ein grosszügiges Wohnzimmer mit zentralem Kamin sowie eine offene Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 13,70 m² grossen Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erschliesst ein Flur zwei weitere Schlafzimmer, die dank Fenstern mit Mehrfachausrichtung von viel Tageslicht profitieren. Eine zweite Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC sowie Dachschrägen runden diesen Bereich ab. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Raumvolumen, die Parkettböden und den zentralen Kamin aus, die dem gesamten Objekt eine warme Atmosphäre verleihen

Dieses grosszügige 5,5-Zimmer-Apartment im Herzen des charmanten Dorfes Pringy, ganz in der Nähe des Bahnhofs und der Einkaufsmöglichkeiten, wird Sie mit seinem Charme, seinen Räumlichkeiten und dem atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge begeistern.Dieses 110 m² grosse Anwesen, das sich über ein ganzes Stockwerk eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen erstreckt, bietet eine ideale Aufteilung für eine Familie oder ein Paar, das Platz und Lebensqualität sucht. Das vollständig und geschmackvoll renovierte Apartment verbindet den Charme von Materialien wie rohem Holz mit zeitgemässen, hochwertigen Oberflächen.Bei Betreten des Hauses gelangt man in eine gemütliche, voll ausgestattete Wohnküche, die sich zu einem vielseitig nutzbaren Raum öffnet, der als Büro, Atelier oder Schlafzimmer dienen kann. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich ein grosser Wohnraum, der zu einem überdachten Balkon führt, der wiederum Zugang zu einer 27 m² grossen, privaten Ter

Sind Sie daran interessiert, eine Wohnung an dieser Adresse zu kaufen?Wir wählen die besten Adressen aus.Erhalten Sie prioritäre Informationen zur nächsten verfügbaren Wohnung an dieser Adresse. Wichtige Merkmale: Feine Architektur: Dieses prächtige Gebäude zeichnet sich durch seinen authentischen Charakter, elegante Fassaden und sorgfältig erhaltene Details aus der Zeit aus, wie Stuckwerke, Fischgrätparkettböden und hohe Decken.Geräumige Wohnungen: Bestehend aus großen, hellen Wohnungen mit jeweils 5 bis 6 Zimmern, bietet jede Einheit großzügige und gut angeordnete Volumen, perfekt für eine Familie oder Raumliebhaber.Licht und Aussicht: Dank der großen Fenster und der idealen Ausrichtung profitieren die Wohnungen von reichlich Tageslicht und für manche von einem ungehinderten Blick auf die grüne Umgebung oder den See.Privilegierte Lage: Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der U-Bahn (Linie M2) und wenige Minuten vom Stadtzentrum Lausanne entfernt, und befindet sich außerde

Attique d'exception avec vue panoramique sur le lac et les montagnes

Dieses prächtige und geräumige Studio mit 33,6 m² und vollständig überdachter Balkon wird Sie verführen. Es befindet sich im 3. Stock eines 1991 erbauten Gebäudes mit Aufzug.Verbreitung Die Wohnung ist wie folgt zusammengesetzt:Eine wunderschön ausgestattete Küche.Ein großes, helles Wohnzimmer, dank seines Erkerfensters, bot einen Ausgang zum BalkonEin überdachter Balkon, den man das ganze Jahr über genießen kannEin warmer und gemütlicher RaumEin Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Medizinschrank, WC, was täglichen Komfort garantiertIn der Eingangshalle steht ein großer eingebauter Wandschrank, der einen schönen Stauraum bietetDie Böden von Wohnzimmer, Küche und Flur sind gefliest.Ein Keller und ein Parkplatz im unterirdischen Parkhaus vervollständigen dieses Grundstück.Das Gebäude verfügt außerdem über fünf Parkplätze für Besucher – ein großartiger Vorteil, um Familie und Freunde zu empfangenLageDas Gebäude befindet sich in einer Sackgasse und bietet eine ruhige und angenehme Umgeb

4.5 pièces lumineux avec loggia à Fribourg !

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit Mezzanine befindet sich im sehr begehrten Weindorf Mont-sur-Rolle, nur wenige Minuten vom Zentrum von Rolle und dessen Annehmlichkeiten entfernt, und zeichnet sich durch ihre privilegierte Lage, ihren hervorragenden Erhaltungszustand und ihre hochwertige Ausstattung aus.Mit Blick auf die Weinberge bietet sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Rebflächen, den Genfer See und die Alpen. Ein herrliches Panorama, das sich im Laufe der Jahreszeiten wandelt und dem Ort eine einzigartige, friedliche und ausgesprochen exklusive Atmosphäre verleiht.Mit einer Wohnfläche von über 170 m² besticht die Immobilie durch ihre großzügigen Räume, ihre klaren Linien und ihre zeitgenössische Eleganz. Das natürliche Licht ist allgegenwärtig und verleiht jedem Raum eine besondere Note.Der Eingangsbereich führt zu einer modernen, voll ausgestatteten Küche, die zum Essbereich hin offen ist. Das Wohnzimmer mit Kathedralendecke und seiner beeindruckenden Deckenhöhe ist lichtdurchf

Eigentumswohnung in Misery – Ein Projekt, das Sie nach Ihren Wünschen individuell gestalten könnenSuchen Sie einen ersten Immobilienkauf mit großem Entwicklungspotenzial?Entdecken Sie diese Immobilie in Misery, im Kanton Freiburg, im Herzen eines neuen Wohngebiets.Derzeit in eine Wellness-Lounge umgewandelt, bietet dieser etwa 70 m² große Raum viele Möglichkeiten zur Umwandlung. Mit einem Budget von rund 50.000 CHF für Arbeit könnte er je nach Projekt und den erforderlichen Genehmigungen in eine komfortable und funktionale Wohnung umgestaltet werden, mit der Möglichkeit, je nach Projekt und den erforderlichen Genehmigungen eine 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.Eine Investition mit vielen MöglichkeitenDie Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für den ersten Immobilienkauf dar, mit einer Gesamtinvestition, die auf etwa 200.000 CHF geschätzt wird.dazu würde das Transformationsbudget hinzugefügt werden.Sie werden in der Lage sein, eine Wohnung nach Ihrem eigenen Vorbild zu gestalten,

Im Herzen von St-Légier gelegen, bietet diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Attikawohnung eine großzügige Wohnfläche von 152 m² und besticht durch ihren Charme sowie ihre herrschaftlichen Raumhöhen. Sie genießt einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf den See und die Berge und bietet somit einen privilegierten Lebensraum. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zu nutzen, darunter den Bahnhof, Schulen, Geschäfte sowie die wichtigsten Verkehrsadern, wodurch Wohnkomfort und Alltagspraktikabilität perfekt miteinander verbunden werden. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, wobei einige Stufen überwunden werden müssen, um zur Wohnung zu gelangen. Eine Garagenbox sowie ein davor liegender Außenparkplatz runden dieses Angebot ab AUFTEILUNG Eingangsbereich Wohnzimmer mit Kamin Esszimmer Offene, komplett ausgestattete Küche Mezzanin Nach Westen ausgerichteter Balkon 3 Schlafzimmer mit Einbauten 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Waschmas

Eingebettet in die malerische Gegend von Epalinges, bietet dieses charmante Apartment ein intimes und dennoch geräumiges Wohnerlebnis. Das Anwesen erstreckt sich über 47 m² und verfügt über ein Schlafzimmer und 2,5 Zimmer, die perfekt auf Komfort und Funktionalität ausgelegt sind. Die hellen Räume, die durch große Fenster und elegante Holzböden akzentuiert werden, bieten eine warme und einladende Atmosphäre, die sich ideal zum Entspannen eignet. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche sind nahtlos integriert und schaffen ein vielseitiges Umfeld sowohl für die Unterhaltung als auch für den Alltag. Die Küche ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, so dass die Zubereitung der Mahlzeiten sowohl effizient als auch angenehm ist. Einzigartige architektonische Akzente wie abgewinkelte Decken und geschmackvolle Armaturen verleihen diesem entzückenden Haus Charakter und Charme. Das Apartment befindet sich in einer ruhigen Gegend und bietet eine ruhige Aussicht, die Privatsphäre und R

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Tag der offenen tür ️ mittwoch, 02. September von 13.00 bis 17.00 Uhr Besuchen Sie die Baustelle und Ihre zukünftige Wohnung! Besichtigung nur nach Vereinbarung. Reservieren Sie jetzt Ihren Termin. Willkommen im Projekt Le Cerf in Moudon, bestehend aus 18 neuen Wohnungen. Eine moderne und elegante Architektur, die sich perfekt in die gebaute Landschaft der Region integriert, um ein harmonisches Lebensumfeld zwischen Tradition und Komfort zu bieten. Die Gemeinde Moudon liegt im Herzen der Westschweiz und bietet ein ruhiges Wohnumfeld, 15 Minuten vom P+R Lausanne Vennes entfernt. Dieses schlüsselfertige Neubauprojekt beherbergt sorgfältig gestaltete Wohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmern. Die Wohnflächen variieren zwischen 52 und 109 m2. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihr helles und geräumiges Design aus, insbesondere die Wohnungen im Dach. Und Obergeschoss, die von grosszügigen Volumen, Estrichabteilen und einer atemberaubenden Aussicht auf die Umgebung profitieren. Jede Wohnung ist sorgf

Für Liebhaber außergewöhnlicher Objekte bietet diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit authentischem Charme einen echten „Coup de Coeur“. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines charaktervollen Barockgebäudes aus dem 15. Jahrhundert, gelegen im Herzen des historischen Viertels Bourg der Altstadt von Fribourg. Die einzigartige Lage im ruhigen Viertel Bourg, mit Blick auf die Saane, bietet eine unverbaubare Aussicht auf die mittelalterliche Unterstadt und die Voralpen nach Süden hin. Zur Straßenseite hin genießen Sie einen herrlichen Blick auf die nahegelegene Kathedrale Saint-Nicolas. Die Lage in der historischen und ruhigen Grand-Rue, in der Nähe des modernen Stadtzentrums, bietet eine komfortable Lebensqualität, einschließlich des traditionellen Samstagsmarktes mit seinen freundlichen Händlern. Eigenschaften: - Duplex-Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche - Direkter Aufzug in die Wohnung - Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum weitläufigen Wohnzimmer mit Kamin nach heutigem Standard - Fläche von W

Ideal gelegen in einem ruhigen und grünen Quartier, geschützt vor Immissionen und nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, ist das Projekt Bel-Horizon eine einmalige Gelegenheit, von einem aussergewöhnlichen Lebensraum nur einen Katzensprung vom Zentrum von Lausanne entfernt zu profitieren. Diese im Bau befindliche (Off-Plan), superbe 4.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², die mit hochwertigen Materialien gebaut wurde, bietet helle, großzügige Räume und einen unverbaubaren Blick auf den Genfersee. Kontaktieren Sie uns, um die Broschüre, die Pläne und weitere Informationen zu erhalten. Entdecken Sie auch die Website des Projekts

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung im Herzen von Prilly in einer kleinen Miteigentumssiedlung aus dem Jahr 2003 anbieten zu können. Diese seltene Immobilie vereint Komfort, Platz und eine privilegierte Lage. Eingebettet in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet sie ein ruhiges Lebensumfeld und bleibt gleichzeitig in der Nähe der Hauptverkehrsachsen. Trotz ihrer zentralen Lage geniesst die Wohnung absolute Ruhe, was sie zu einem idealen Ort für Familien oder Personen macht, die Ruhe und Bequemlichkeit suchen. Highlights: 3 Balkone, davon 1 mit Blick auf den See und die umliegenden Berge, die für viel natürliches Licht sorgen. Eine offene und voll ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Bar für gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden. Ein heller Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, perfekt für Mahlzeiten im Freien. Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem zweiten Balkon, der als echter Entspannungsbereich dient. 3 Schlafzimmer,

Ideal in einer privilegierten Umgebung gelegen, in unmittelbarer Nähe des Sees, des Strandes von Rolle und aller Annehmlichkeiten, bietet diese hervorragende neue Luxuswohnung eine friedliche, helle und zeitgemäße Wohnumgebung.Im Erdgeschoss einer neuen, modernen, Minergie P-ECO zertifizierten Wohnanlage und ausgestattet mit einem Aufzug profitiert diese geräumige Wohnung mit 77 m² Wohnfläche von einer angenehmen Ost-West-Ausrichtung und bietet den ganzen Tag über wunderschönes Tageslicht.Es verfügt über eine 15 m² große Terrasse, die durch einen 12 m² großen Privatgarten erweitert wird und eine angenehme Erweiterung der Wohnbereiche nach außen bietet, sowie eine zweite Außenkulisse auf der Schlafzimmerseite mit einer 10 m² großen Terrasse und einem 51 m² großen privaten Garten.Die Immobilie besteht aus hochwertigen Materialien und besonderem Fokus auf Komfort und ist wie folgt zusammengesetzt:- Eingangshalle mit Flur- Großes Wohnzimmer mit offener Küche von etwa 32 m²- Zwei komfortabl

Im Herzen des Dorfes Mézières, in einer ruhigen und familiären Gegend, nur wenige Minuten von Romont entfernt und in der Nähe von Schulen und dem Bahnhof, zeichnet sich diese Maisonette unter der Traufe durch ihren außergewöhnlichen Charakter aus.Untergebracht in einer ehemaligen Molkerei, die 2019 sorgfältig renoviert wurde, verbindet dieses Anwesen harmonisch den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Der Eingang, der sich auf der 2. Ebene des Gebäudes befindet, bietet Zugang zu einer Treppe, die Sie direkt in das Wohnzimmer führt. Lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre verführen, die unter den herrlichen freiliegenden Balken herrscht. Das geräumige, helle und durchgehende Wohnzimmer ist um eine moderne Küche herum gebaut, die mit einer zentralen Granitinsel ausgestattet ist und sich zu einem einladenden Esszimmer öffnet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Holzofen und einem 17 m² großen Balkon ausgestattet, der einen freien Blick und eine ruhige Umgebung biet