3’121 immobilien kaufen in Wallis med 4 Zimmer

Entdecken Sie dieses wunderschöne Idyll, ideal gelegen im Herzen von Veysonnaz, direkt an der Skipiste. Durch die reine Luft und die Ruhe bietet es einen aussergewöhnlichen Rahmen, um die Berge im Sommer wie im Winter zu geniessen.Mit 195 m² und Platz für bis zu 18 Personen bietet dieses seltene Objekt viel Platz, modernen Komfort und alpinen Charme. Ideal für eine grosse Familie, als Zweitwohnsitz oder als hochwertige Mietliegenschaft.WohnräumeGrosser, heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Offene, ausgestattete Küche.Schlafzimmer und Schlafgelegenheiten4 Doppelschlafzimmer1 Schlafzimmer mit EtagenbettenZwischengeschoss mitSchlafbereichKleines Wohnzimmer mit Sesseln und SchlafsofaBadezimmer2 Badezimmer mit Dusche1 Badezimmer mit BadewanneAussenbereiche und NebengebäudeBalkon mit freiem Blick auf die SkipisteSkiabstellraum im GebäudeGemeinschaftsräume:WaschkücheÜberdachte Parkplätze (gegen Aufpreis)Zugang mit Lift oder TreppeDie Residenz befindet sich in einer sehr begehrten, ruhigen L

Chalet im Dorfzentrum, 2.5-Zimmerwohnung im EG und eine 2.5-Zimmerwohnung im 1.OG + eine 1.5 Zimmer-Duplexwohnung im EG und OG, grosse überdachte Terrasse. + Anteil Walliser Stadel (13/16). Waschküche.2.5 Zimmerwohnung EG: ca. 45m2, teilrenoviert, kleines Entree, geräumiges und helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Sitzbadewanne/WC), Holzdecken. 2.5 Zimmerwohnung OG: ca. 45m2, geräumiges und helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Sitzbadewanne/WC), Holzdecken, Waschküche. 1.5-Zimmer-Duplexwohnung: ca. 35m2, Bodenheizung, kleiner Aussensitzplatz EG: Doppel-schlafzimmer, Badezimmer (Dampfdusche/WC). 1 OG: neue moderne Küche mit Steamer und Esstisch

Individual chalet with panoramic views of Lake Geneva Located on the sought-after heights of Saint-Gingolph, on the Swiss side, this charming individual chalet benefits from a quiet and green residential environment, offering a spectacular view of Lake Geneva and the surrounding reliefs. The traditional wooden chalet is a delight to behold, with its authentic, mountain-style character. The exposed-timber facades, colorful shutters and wooden balconies give it a typically Alpine look that is perfectly integrated into its natural surroundings. The interior is warm and welcoming, thanks to the omnipresent solid wood on the walls, ceilings and exposed beams. The living spaces enjoy beautiful natural light and open up widely to the lake panorama. The main living area is the heart of the house. It is adorned with a beautiful stone and brick fireplace that brings charm and comfort during the winter season. The large bay windows and direct access to the balconies allow you to fully enjoy the b

Immeuble résidentiel de qualité à Fully. Opportunité d'investissement dans un cadre privilégié À Fully, découvrez une sélection de 3 appartements de 3,5 pièces à vendre dans un immeuble de 10 appartements en P. P.E idéalement situé dans un quartier calme. Chaque logement bénéficie d'un grand garage/box fermé ainsi que d'une ou deux places de parc extérieure privative, offrant un confort de stationnement rare dans le secteur. Disponibilités: 2 appartements de 3,5 pièces Appartement n5 de 93,84m² au 1er étage + place de parc extérieure (PP112) comprise dans le prix= CHF 537'000. Appartement n9 de 93,84m² au 2ème étage + places de parc extérieures (PP100 et 108) + garage/box = CHF 584'000. En supplément (obligatoire): Garage/box: CHF 30'000. Détails complémentaires: Les objets sont tous loués Les biens sont idéalement situés, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Que vous soyez à la recherche de votre futur logem

Exklusivität Herz des Wallis, auf halbem Weg zwischen Sion und Sierre Dorfzentrum, in der Nähe aller Annehmlichkeiten Schöne und regelmäßige Renovierungen, sorgfältig gepflegt Penthouse befindet sich in Grône, im Herzen des Wallis, zwischen Sion und Sierre, etwa 10 Minuten von jeder dieser Städte entfernt. Diese Gemeinde ist sehr dynamisch und bietet ihren Einwohnern moderne Infrastrukturen sowie ein gut etabliertes gemeinschaftliches und soziales Leben. Im Zentrum des Dorfes befindet sich diese Wohnung in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten wie Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen (Grund- und Fahrradschulen), Kulturhalle Recto-Verso, Spielplätze und Sport, Golf usw. Diese Immobilie bietet eine sehr warme Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist hell und öffnet sich auf eine charmante Terrasse, die dich zum Entspannen einlädt. Mit seinen drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Unterkunft Platz für eine ganze Familie. Es wurde regelmäßig mit ordentlichen Oberflächen ren

Situé au cSur du charmant village dEuseigne, dans la commune dHérémence, ce chalet mitoyen de 5,5 pièces est proposé à la vente sur plan au sein de la promotion « Les Twins ». Il séduit par son architecture contemporaine, son orientation sud-ouest et sa proximité immédiate des commodités locales.Le projet est éligible à une aide financière communale et cantonale pouvant atteindre CHF 50000. (sous réserve dacceptation). Résidence principale uniquement.Caractéristiques principales Chalet A5,5 pièces réparties sur 2 étagesSurface habitable: 142 m²Balcons et terrasses: 10 m² + 33 m²Garage avec 1 place intérieure et 1 place extérieure (en supplément: CHF 50000.)Pompe à chaleur air/eauPanneaux solaires photovoltaïquesDistribution des espacesRez-de-chaussée:Hall dentrée, 1 chambre, 1 WC/douche, espace de rangement, local technique, garage.Premier étage:Spacieuse pièce à vivre comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte.Deuxième étage:2 chambres et 1 salle de bains.Vous êtes intéressé

COEUR DES PORTES DU SOLEIL, MAGNIFIQUE AVEC SAUNA

NEUVE - 79 m2 de Terrasses et ROOF-TOP pour cette VILLA 5.5 pcs de 332 m2 utiles

In der Route de la Tsatonire 34, im Herzen von Savièse, erwartet Sie diese exklusive Immobilie: ein prächtiger 4.5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, davon eines mit Waschkolonne, einer grosszügigen Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist.Geniessen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Walliser Alpen und die Rhônetal-Ebene. In einer ruhigen Wohnlage vereint dieses Penthouse grosszügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und eine Panoramaterrasse, die zu unvergesslichen Momenten einlädt.Zur exklusiven Immobilie gehören eine im Preis inbegriffene Kellerbox, zwei überdachte Parkplätze (nicht inbegriffen, CHF 30 000.- pro Platz) und ein Aussenparkplatz (nicht inbegriffen, CHF 12 000.-). Ein einzigartiges Investment, das Luxus, Natur und Prestige in einem der begehrtesten Orte des Wallis vereint.Die Wohnung ist derzeit vermietet

Dieses schöne, neue 4.5-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von 99 m2 befindet sich in einem Luxus-Komplex mit 9 Chalets, die um einen kleinen Platz mit Rezeption, Restaurant, Geschäften und Wellness-Angeboten angeordnet sind.Wir befinden uns im Skigebiet der 4-Vallées.Es besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit Panoramablick, zwei Badezimmern mit Dusche oder Badewanne, drei Doppelschlafzimmern.Eines der Schlafzimmer ist ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer überdachten Terrasse von 14.58 m2.Das Apartment ist Teil eines Hotel-Komplexes, der die Instandhaltung Ihres Apartments übernimmt. Und wenn Sie abwesend sind oder dies wünschen, können Sie es vermieten, was ein attraktives Einkommen generiert. Aufgrund der neuen Vorschriften in der Schweiz ist es für Schweizer oder Ausländer nicht mehr möglich, ein neues Apartment als Zweitwohnsitz zu erwerben; die Hotel-Residenz-Variante bietet Ihnen diese Möglichkeit. Dies ist eine echte Chance. Mit den Jahren wird Ihr

Ein Ausnahmeresort für magische Momente in den BergenTauchen Sie ein in die Authentizität und Wärme eines aussergewöhnlichen Apartments, das für die Aufnahme Ihrer Liebsten in einer einzigartigen alpinen Umgebung konzipiert wurde.Eingebettet in Veysonnaz, im Herzen der Schweizer Alpen, ist dieses geräumige Duplex-Apartment der ideale Ort für einen Urlaub mit Ihren Liebsten, an dem Komfort, Luxus und Geselligkeit zusammenkommen und unvergessliche Erinnerungen schaffen. Mit Platz für bis zu 18 Personen ist es perfekt für diejenigen, die eine authentische Bergerfahrung suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben, sich in einer ruhigen und entspannenden Umgebung zu erholen.IHR WOHNSITZ IN DEN BERGEN:Dieses wunderschöne 195 m² grosse Apartment lädt Sie ein, sich zu entspannen und die Zeit mit Ihren Liebsten zu geniessen. Der helle und geräumige Wohnbereich schafft den idealen Raum, um sich nach einem langen Tag auf der Piste zu erholen. Die offene, gut ausgestattete Küche bietet alles, wa

4,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Lens mit Parkplatz4,5-Zimmer-Wohnung in LensWohnung mit 120 m², ideale Lage Möglichkeit, die Wohnung für 1800,-/monatlich CC zu mieten. Rendite von 6,64 % möglich, selbsttragende WohnungHervorragende Wohnung in Lens, in einer ruhigen und wohnlichen Gegend. In einem alten Gebäude aus dem Jahr 1751 gelegen, das nur aus 4 Wohnungen besteht, profitiert es von einem authentischen Charme und einer modularen Anordnung, die es Ihnen ermöglicht, die Räume leicht an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Es bietet viele Vorteile: zwei separate Schlafzimmer für mehr Privatsphäre, Carnotzet mit Weinkeller, große Galetas zur Lagerung, Waschraum und Parkplatz.Sein Aufbau ist wie folgt:Eingangshalle mit LagerschränkenKüche/EsszimmerGroßes WohnzimmerZimmerSeparater Bereich außerhalb der Wohnung:2 SchlafzimmerAnbau im Keller:Privater Waschraum mit StauraumKeller und CarnotzetDachbodenanbau:GaletasLens ist eine beliebte Stadt auf dem Wallis-Plateau und bietet eine ruhige und sonn

4,5-Zimmer-Chalet mit 169 m² Wohnfläche und 5245 m² LandPrächtiges, renoviertes Chalet – absolute Ruhe und Panoramablick4,5-Zimmer-Chalet mit 169 m² WohnflächeChalet-Grundstück von 1077 m²Wald und Weideland umgeben das 4178 m² umfassende GrundstückDieses hervorragende Chalet, das 1990 erbaut und 2014 vollständig renoviert wurde, befindet sich in einer privilegierten Lage auf einer Höhe von 1.200 Metern, im Herzen einer friedlichen und grünen Umgebung.Auf einem großen Grundstück von 5.245 m² gelegen, bietet es eine große private Grünfläche und einen außergewöhnlichen Panoramablick auf die Berge.Dieses Anwesen, das den Charme des traditionellen Chalets mit modernem Komfort verbindet, ist das ganze Jahr über über eine asphaltierte Straße erreichbar. Es ist perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz.Es spricht Naturliebhaber an, Ruhe und Authentizität, die im Herzen der Berge einen harmonischen Ort zum Leben suchen.Beschreibung der Immobilie:Untergeschoss:Großes, eigenständiges Studio, von inne

Une maison, 2 appartements et DU RENDEMENT !

Genéral Magnifique appartement de 4½ pièces situé dans une résidence de bon standing au charme alpin, idéalement implantée au cœur de Montana. Son emplacement privilégié permet de profiter à pied des commerces, des transports publics ainsi que du départ des remontées mécaniques. Lumineux et bénéficiant d’un bel ensoleillement, l’appartement offre une agréable vue sur les montagnes et dispose d’une belle terrasse orientée sud ainsi que d’un balcon au nord. La résidence propose également de beaux espaces dédiés au bien-être avec jacuzzi, hammam et petite salle de sport. Appartement 1 hall d’entrée 1 cuisine ouverte 1 spacieux living avec accès au balcon sud 1 chambre orientée Est avec accès balcon Est 1 salle de douche 2 chambres orientées nord avec chacun sa salle d'eau Extérieurs 1 balcon exposé Sud 1 balcon exposé Est Locaux annexes 1 cave 1 cave à vin 1 armoire à skis 1 buanderie commune Espaces communs de la résidence jacuzzi hammam petite salle de sport Acquisition Vente en résiden

In the heart of Montana, discover this superb 4.5-room apartment, bright and ideally located. Its living room opens onto an unobstructed view of nature and the mountains, while remaining a stone's throw from all amenities. His real crush? A large private roof terrace, an extremely rare asset, ideal for creating an exclusive relaxation area with outdoor lounge, dining area or even jacuzzi facing the alpine panorama. A unique property to fully enjoy the sweetness of life in Montana. Composition: Entrance hall A spacious living room with open kitchen and access to a terrace 3 bedrooms, one with en-suite bathroom 1 further bathroom with toilet, sink and space for washing machine Large private roof terrace Outbuildings: Laundry room 2 indoor parking spaces Cellar Ski locker Can be sold as a second home and to a clientele not domiciled in Switzerland. Surface of the apartment about 112 m2, terrace area about 8 m2 and surface of the large roof terrace about 35 m2. Sales area approximately 126

NEUVE - 67 m2 de Terrasses et ROOF-TOP pour cette VILLA 4.5 pcs de 350 m2 utile

EXKLUSIVE LAGE MIT UNVERBAUBARER AUSSICHT

Absolute Tranquillity | Panoramic Views | Strong Investment Potential Imagine? Stepping out of your home in the morning, enjoying a coffee in the town centre, doing your shopping, and heading straight to the ski slopes or hiking trails? All without ever needing your car. This fully renovated 5-room apartment perfectly embodies this lifestyle, right in the vibrant heart of Montana. Apartment Features: Prime Central Location: Set in a well-maintained building, just steps away from shops, restaurants, public transport, golf courses and ski lifts. Bright & Spacious: Enjoy a generous living area filled with natural light, opening onto a balcony with stunning views. Four Comfortable Bedrooms: Ideal for families or for mixed use as a holiday home and rental property, with plenty of space to welcome family and friends. Functional Open-Plan Kitchen: A practical, flowing layout designed for effortless everyday living. Top Floor: Enjoy greater peace, privacy and tranquillity. Parking Space: A val

Chalet Vieux-Bois in Blûche – Einzigartiges Potenzial, Panoramablick & Ferienwohnung erlaubtDas Chalet Vieux-Bois befindet sich in Blûche in erhöhter Lage und profitiert von seiner Westausrichtung und der damit verbundenen optimalen Sonneneinstrahlung. Es bietet auch einen atemberaubenden Panoramablick auf die Alpen und das Tal.Dieses Chalet mit ca. 290 m2 Wohnfläche steht auf einem Grundstück von 2040 m2.Ein aussergewöhnliches EntwicklungspotenzialDieses komplett zu renovierende Chalet bietet geräumige Räume und eine ideale Raumaufteilung auf zwei Wohnungen und ein Zwischengeschoss:Höhere Ebene (Nacht- und Büroraum)Eine Elternsuite mit eigenem Duschbad.Ein «en-suite»-Schlafzimmer mit privatem Duschbad und direktem Zugang zum Zwischengeschoss.Ein helles Zwischengeschoss, ideal für ein Büro und einen grossen Kleiderschrank.Zwei zusätzliche Schlafzimmer.Ein separates Badezimmer.Untergeschoss (Wohn- und Entspannungsbereich)Ein gemütlicher Aufenthalt mit Kamin, Versprechen für schöne Winte

Gönnen Sie sich eine wahre Oase der Ruhe mit diesem hübschen Chalet mit 4 Zimmern, gebaut im Jahr 1998, wo Komfort, Authentizität und Natur aufeinandertreffen. Auf Pfählen gebaut und sorgfältig im Laufe der Jahre gepflegt, wird es Liebhaber der Berge begeistern, die nach einem warmen Ort suchen, der bezugsfertig ist. Vollständig möbliert ermöglicht Ihnen dieses Chalet, sofort die gemütliche Atmosphäre zu genießen. Das geräumige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem angenehmen Holzofen, lädt ein, schöne Momente mit Familie oder Freunden nach einem Tag im Freien zu teilen. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet einen funktionalen und einladenden Rahmen. Das Chalet verfügt über drei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein zweites Wohnzimmer, das nach Wunsch eingerichtet werden kann, sowie zwei Keller/Abstellräume, die wertvollen Stauraum bieten. Draußen ermöglicht eine angenehme Terrasse, die die Ruhe des Ortes und die umliegende Natur vollständig geniest, einen Ka

Dieses Chalet befindet sich im Sektor Chevillard, westlich von Verbier. ist ein neu zu bauendes Projekt, das von einer ruhigen Umgebung, einem ganzjährig leichten Zugang und einem atemberaubenden Panoramablick auf das Combins-Massiv profitiert. Seine Südausrichtung garantiert zu jeder Jahreszeit eine optimale Sonneneinstrahlung. Das auf einem Grundstück von ca. 660 m² errichtete Chalet verfügt über eine Wohnfläche von ca. 450 m², die sich auf mehrere Ebenen verteilt. Es bietet großzügige Wohnräume, vier Schlafzimmer mit Badezimmern und eine Raumaufteilung, die auf Komfort und fließende Volumen ausgelegt ist. Das Projekt zeichnet sich durch seine hochwertigen Leistungen aus, darunter ein Innenpool, ein Wellnessbereich, eine Innengarage und Ausführungen, die an die Wünsche des Käufers angepasst werden können. Die zeitgenössische Architektur fügt sich harmonisch in die alpine Landschaft ein und vereint Eleganz, Licht und Privatsphäre. Diese Immobilie wurde von anerkannten lokalen Akteuren

This well-kept 4.5-room apartment with around 84 m² of net living space awaits you in Saas-Balen. The apartment is located on the 1st floor of a house with only two residential units and, thanks to its permissible use as a second home, is ideal as a retreat in the Saas Valley. The easily usable floor plan includes a spacious dining and living area, three further rooms and two bathrooms. The apartment thus offers a wide range of options for families, guests, home office or individual hobby rooms. The separate kitchen has bright fronts, dark work surfaces and practical built-in appliances such as a ceramic hob, oven and dishwasher. Plenty of storage space and pleasant commutes support everyday life. A special plus are the outdoor areas: The approx. 15 m² terrace expands the living space and invites you to eat, relax and linger in the fresh mountain air. In addition, a balcony is available. Cellar and screed create valuable storage facilities. The residential building, built in 1900, is i

SPACIEUX ET IDÉALEMENT SITUÉ

With the building permit in hand, the work has begun. Discover a new real estate project in an exceptional location, ideally situated in the city center of Sion. With 38 modern apartments from 2.5 to 4.5 rooms, this new development offers a unique quality of life, combining comfort, practicality and elegance. Located 500 meters from the train station and less than a kilometer from the old town, the project benefits from direct proximity to all amenities: shops, schools, public transport and green spaces. Its immediate access to transport networks makes this address a rare location, perfectly connected while offering the serenity of a well-maintained residential environment. Each apartment has been designed to offer bright and generous living spaces, with spacious living rooms and a particular focus on everyday comfort: Column washing station expected to be installed in each apartment. Private cellar included. Finishes to the tenant’s choice according to the budget included Apartment co

In La Tzoumaz, einem beliebten Ort im Skigebiet 4 Vallées im Wallis, stellt dieses letzte verfügbare Chalet eine seltene Gelegenheit dar, ein hochwertiges Neubau-Chalet in einem der begehrtesten Bereiche der Schweizer Alpen zu erwerben. Eingebettet in eine unberührte Naturumgebung, profitiert diese Luxusimmobilie von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonnenschein und Panoramablicke auf die umliegenden Berge bietet. Seine Architektur verbindet elegant den authentischen Charme alpiner Chalets aus Holz und Stein mit den anspruchsvollsten modernen Annehmlichkeiten. Entwickelt, um das ganze Jahr über maximalen Komfort zu bieten, beeindruckt dieses Neubau-Chalet in La Tzoumaz durch seine großzügigen Volume, außergewöhnliche Helligkeit und große Glasflächen, die die Wohnräume in die alpinen Landschaften öffnen. Jedes Zimmer bietet einen unvergesslichen Blick auf das Tal und die umliegenden Gipfel und schafft so eine einzigartige Atmosphäre zwischen Natur, Ruhe und Berglebenskunst. Die Auße

The Maret-Bonvin IMMO AGENCY offers you exclusively: Located in the heart of the charming village of Prinzières, this new exclusive development consists of three high-end architect-designed villas. Highlights: 200 m² of living space. Generous volumes. 6.5 rooms. Ideal for a family. High-quality finishes, entirely to your choice. Modern architecture that preserves the charm of the village. Immediate proximity to amenities and services These unique villas combine comfort, aesthetics and practicality, in a peaceful and authentic living environment. Complete file on request

Willkommen in der begehrten Aletschregion! Wir präsentieren Ihnen diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit edlen Materialien und modernem Komfort. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie eine offene Küche, ein dekorativer Wohnbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer im Carnotzet-Stil, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein Tages-WC mit Waschkolonne sowie ein angrenzender Mehrzweckraum mit separatem Eingang.Das Gebäude wird im Frühjahr 2026 umfassend modernisiert, vollständig finanziert aus dem Erneuerungsfonds. Geplant sind eine moderne Wärmedämmung, ein frischer Fassadenanstrich, ein neues Dach mit zusätzlicher Isolierung sowie Solarkollektoren. Diese Maßnahmen senken nicht nur die Nebenkosten, sondern steigern auch nachhaltig den Wert der Wohnungen. Sie investieren somit nicht nur in ein charmantes Feriendomizil, sondern auch in eine zukunftssichere, wertbeständige Immobilie. Der Preis wird en

A VENDRE - BRAMOIS: En face du pont historique, 4.5 pièces avec jardin

Diese herrliche 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Gebäudes H und bietet ein ideales Wohnumfeld, das modernen Komfort, großzügige Volumen und außergewöhnliche Helligkeit dank grosser Öffnungen nach aussen vereint. Die beiden geräumigen Balkone von jeweils ca. 20 m² erweitern das Wohnzimmer angenehm und schaffen einen perfekten Raum, um die Ruhe des Wohngebiets von Martigny zu geniessen. Verteilung: - Eingangshalle mit Hängeschränken - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Offene, moderne und voll ausgestattete Küche auch mit Zugang zu einem Balkon - Drei schöne Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC mit Anschluss für die Waschsäule - Balkon von ca. 10 m² - Keller und Tiefgaragenplatz (zusätzlich zum Preis von CHF 50'000) Entworfen, um die Erwartungen eines zeitgemäßen Lebensstils zu erfüllen, verführt diese Wohnung mit ihrer Funktionalität, ihrer Bauqualität und ihren Möglichkeiten der personalisierten Aus