746 immobilien kaufen in St Triphon

Entdecken Sie diese neue Entwicklung von 2 prächtigen Doppelhaushälften mit jeweils 4,5 Zimmern auf mehr als 500 m² Privatgrundstück, ideal für die Installation eines Swimmingpools. Eingebettet in eine grüne Umgebung und mit einem atemberaubenden 180°-Blick auf die Alpen und die Dents du Midi, befinden sich diese Residenzen in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe des Dorfzentrums, der Annehmlichkeiten und des Bahnhofs Ollon.Diese Villen wurden nach hohen Qualitätsstandards entworfen und sind darauf ausgelegt, optimalen Komfort zu bieten, und wurden nach traditionellen Methoden unter Einbeziehung der neuesten Technologie gebaut. Sie garantieren High-End-Leistung bei gleichzeitiger Priorisierung von nachhaltiger Entwicklung, Energieeffizienz und Umweltschutz.Diese Immobilien erstrecken sich über drei Ebenen – ein vollständig ausgegrabenes Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss von 66 m² – und wurden geschickt gestaltet, um eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Auße

OMNIA IMMOBILIER RIVIERA präsentiert Ihnen dieses zauberhafte Chalet mit Charakter, mit besonders luxuriösen Ausstattungen und eingebettet in eine grüne Oase, bietet einen atemberaubenden und panoramischen Blick auf die Berge. Gebaut im Jahr 2008, beeindruckt diese wunderschöne Immobilie durch ihre bemerkenswerte Bauweise und die hochwertige Verarbeitung. Die Verbindung von Tradition und Moderne zeigt sich in den großzügigen Räumen mit großen Öffnungen nach außen, was viel Tageslicht verleiht. Dieses hochklassige Anwesen vereint authentischen Charme mit zeitgenössischem Stil und eignet sich sowohl für Ganzjahres. Als auch Zweitwohnsitznutzung. Jedes Zimmer des Chalets lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, dank des überwältigenden Ausblicks auf die Alpen. Die warme Atmosphäre und die unbestreitbare Qualität dieses Prestigeguts werden Sie zweifellos begeistern. Mit einer Wohnfläche von rund 410 m2 verteilt sich das Chalet auf 3 Ebenen und ist wie folgt ausgestattet: Im Untergeschoss: e

Wohnung - 6.5 - 0: Chesières - kaufen

Du soleil du sud à l'ouestDu petit-déjeuner au dîner, le soleil baigne la grande terrasse et la vue s'étend sur la vallée du Rhône jusqu'aux Alpes valaisannes. Dans un cadre calme et ensoleillé au-dessus de Monthey, la maison B est un chalet moderne de 4.5 pièces sur trois niveaux – avec un plan ouvert, beaucoup de lumière et des espaces que vous pouvez personnaliser.Orientation sud/ouest – du soleil toute la journéeQuartier calme sans trafic de transit – une vie sereineSéjour ouvert avec cuisine et accès direct à la terrasseTrès grande terrasse – de la place pour la famille, les amis et les soirées d'étéAménagement flexible – suite parentale avec salle de bains possiblePompe à chaleur avec chauffage au sol – efficace et confortablePréinstallation pour capteurs solaires en toitureGarage, buanderie et local de rangement au sous-sol – beaucoup de placeLa maison en détail: au rez-de-chaussée, le séjour ouvert avec cuisine donne directement sur la terrasse. À l'étage se trouvent plusieurs

Auf einem flachen und erhöhten Grundstück von 897 m² gelegen, geniesst diese elegante zeitgenössische Villa mit 180 m² Wohnfläche eine Südwestausrichtung, viel Helligkeit und einen herrlichen Blick auf die Dents-du-Midi und die Alpen. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet sie großzügige Wohnräume mit einem geräumigen Wohnzimmer, das durch eine Natursteinwand verziert und zum aussenbereich hin geöffnet ist. Die moderne, komplett ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und zahlreichen Staumöglichkeiten öffnet sich direkt zu einer der Terrassen und dem Garten. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie zwei Badezimmer. Im Aussenbereich bietet der sorgfältig angelegte Garten eine grüne und geschützte Umgebung. Zwei schöne Terrassen, darunter eine 28 m² grosse, mit einer bioklimatischen Pergola ausgestattete Terrasse, ermöglichen es, die schönen Tage und das umliegende Panorama in vollen Zügen zu geniessen. Fussbodenheizung, th

Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, in der Nähe internationaler Schulen, verkörpert dieses außergewöhnliche Chalet die perfekte Balance zwischen zeitgenössischer Eleganz und alpinem Komfort. Es wurde im Jahr 2021 mit Materialien von höchster Qualität erbaut und bietet luxuriöse Annehmlichkeiten sowie ein erstklassiges Wohngefühl. Seine moderne und klare Architektur, die durch große Fensterfronten unterstrichen wird, ermöglicht einen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Alle Räume sind so konzipiert, dass sie von natürlichem Licht durchflutet werden und eine warme Atmosphäre in perfekter Harmonie mit der Natur bieten. Das Chalet ist durch einen privaten Aufzug erschlossen und verfügt über modernste Einrichtungen: Sonnenkollektoren, Alarmanlage, Sauna und Fitnessraum. Eine unabhängige 2.5-Zimmer-Wohnung bietet die Möglichkeit, Gäste oder Personal in einem modernen und raffinierten Rahmen unterzubringen. Nur 3 Minuten von den Skipisten entfernt, bietet diese seltene I

Lot M. 3-Zimmer-Wohnung von 71 m² Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung von ca. 71 m² bietet eine funktionale Aufteilung und angenehme Raumgrößen. Der Hauptwohnbereich vereint Wohn. Und Esszimmer in einer offenen und geselligen Konfiguration mit einer entlang einer breiten Linie angeordneten Einbauküche. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, die je nach Bedarf verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bieten: Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Mehrzweckraum. Ihre Anordnung um den Flur ermöglicht eine fließende Zirkulation innerhalb der Wohnung. Der Sanitärbereich besteht aus einem Badezimmer mit Badewanne, ergänzt durch praktische Bereiche, die den täglichen Bedürfnissen entsprechen. Mit ihren 71 m² bietet diese Wohnung ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Wohnraum, Komfort und Funktionalität. Ihre Gestaltung eignet sich sowohl für ein Paar als auch für eine kleine Familie und ermöglicht eine effiziente Nutzung jedes Quadratmeters. (Unverbindliche Abbildungen)

Eingangsbereich mit Kochnische, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad-WC. Verfügbar: Aussenparkplatz auf dem Gemeinschaftsparkplatz des Gebäudes. Nebenräume: Keller, Waschküche und Skiraum. Sonstiges: Charmante Wohnung im Gebiet von Rochegrise. Das Gebäude befindet sich 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, direkt neben dem Sportzentrum (Tennis) und in unmittelbarer Nähe der Haltestelle der Zahnradbahn nach Bretaye sowie der Ankunft der Skipisten. Ganzjährig leicht erreichbar. Aussicht auf den Chamossaire

Vionnaz ist ein Dorf im Chablais Valaisan und ist über seine Hauptverkehrsachsen, aber auch durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und SBB-Zug) sehr schnell erreichbar. Es verfügt über Geschäfte für den täglichen Bedarf und bietet eine angenehme und freundliche Umgebung. Unweit der Unterkunft und nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Schule (Grundschule) sowie Sportplätze (Basketball, Fußball, Skatepark). Die Autobahn ist über die Kantonsstraße in wenigen Minuten erreichbar. Dank dieser Straße ist auch die Einkaufszone von Aigle sehr nah und vollständig, was die Angebote und die Auswahl an Marken betrifft. Diese atypische Wohnung wurde im Dachgeschoss nach einer vollständigen Renovierung einer Scheune im Herzen von Vionnaz eingerichtet: - Ein privater Treppenabsatz (einzige Wohnung auf dieser Ebene). - Eine Eingangshalle mit Wandschränken - Ein großes Wohn- und Esszimmer - Eine offene Küche mit zentraler Insel / Bar - Ein Schlafzimmer von 14.60 m2 - Ein Duschr

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 87 m² Entdecken Sie diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in einer gleichzeitig funktionalen und gemütlichen Konfiguration. Schon beim Betreten vermitteln die grosszügigen Räume und die fliessende Zirkulation ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung bietet einen schönen Wohnbereich, der Wohn. Und Esszimmer vereint und sich in eine voll ausgestattete offene Küche fortsetzt. Ihre Anordnung fördert eine gesellige Atmosphäre, ideal, um den Alltag zu geniessen oder Familie und Freunde zu empfangen. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ihre Anordnung ermöglicht auch eine gute Trennung zwischen den Wohnbereichen und den privateren Bereichen. Die Wohnung verfügt ausserdem über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Waschraum. Integrierte Stauräume runden das Angebot ab und ermöglichen es, die verfügbare Fläche vo

Wohnung - 3.5 - 0: Monthey - kaufen

Ce splendide chalet de 5.5 pièces d’environ 250 m² est niché dans un environnement calme, sans vis-à-vis, il profite d’une situation dominante offrant une vue imprenable sur les Dents du Midi, dans un cadre de nature préservée baigné de soleil. Construit en 1960 sur une parcelle d'environ 1’000 m², il a été entièrement transformé et rénové en 2024/2025 avec des matériaux et des finitions d'excellentes qualité. Le chalet bénéficie de prestations haut de gamme: chauffage au sol par pompe à chaleur, ventilation double flux, panneaux solaires et photovoltaïques, volets électriques, fenêtres bois-métal à vitrage isolant, ainsi qu’un système d’éclairage extérieur. Réparti sur trois niveaux, le chalet propose: 4 chambres, avec salle d’eau et dressing en suite. Une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Un vaste séjour / salle à manger avec cheminée, s’ouvrant sur une terrasse. 3 terrasses exposées Sud, Est et Ouest pour profiter pleinement de chaque moment de la journée. Un espace bien-êt

Diese Maisonettewohnung entstand durch den Umbau eines ehemaligen Chalets in eine Eigentumswohnung und befindet sich in einem begehrten Viertel von Choëx mit freiem Blick auf die Rhone-Ebene. Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 215 m² (Bruttoverkaufsfläche) umfasst: - 3 Schlafzimmer, darunter die Elternsuite mit Bad und Ankleidezimmer - 1 helles Wohnzimmer und eine offene Küche mit 60 m² - 2 Badezimmer, eines kindgerecht (mit Dusche und Badewanne) und ein Badezimmer in der Elternsuite - 1 Gäste-WC Im Außenbereich verfügt diese Immobilie über: - 1 großen Balkon von ca. 21 m² mit freiem Blick auf die Rhone-Ebene - 1 große Terrasse von ca. 28 m² - 1 großzügiger Garten - 2 Außenparkplätze (jeweils 15'000 zusätzlich) - Besucherparkplätze für die gesamte Wohnanlage Auf zwei Ebenen verteilt, bietet Ihnen diese Immobilie komfortable Wohnflächen (Wohnzimmer/Schlafzimmer/Elternschlafzimmer, Garten) und großzügige Raumvolumina im Wohnzimmer/in der Küche. DIE VORTEILE DES PROJEKTS - Moderne Ausstattu

Ideal im Zentrum von Monthey gelegen, nur wenige Schritte von Geschäften, öffentlichen Nahverkehren, Schulen und allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung eine Wohnumgebung, die ebenso komfortabel wie praktisch ist. Hier kann der Alltag wirklich zu Fuß organisiert werden, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.Die Unterkunft befindet sich im 3. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100 m². Vollständig renoviert im Jahr 2018 mit sehr hochwertigen Materialien und Oberflächen, befindet sie sich nun in ausgezeichnetem Zustand und benötigt vor dem Einzug keine Innenräumarbeiten. Seine funktionale Verteilung und großzügige Kapazitäten entsprechen perfekt den Bedürfnissen einer Familie. Die Wohnung umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer von etwa 30 m², eine perfekt gepflegte Küche sowie drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschzimmer mit WC, das einen intimen und komfortablen Raum bie

Appartement de 4.5 pièces

In erhöhter Lage auf einem 1.704 m² grossen Grundstück gelegen, genießt diese Immobilie eine idyllische, grüne und ruhige Umgebung und befindet sich gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zu Schulen, Geschäften und sämtlichen Annehmlichkeiten. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 350 m², wovon ein Teil derzeit als Arztpraxis genutzt wird. Das Haus umfasst 8 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen, eine voll ausgestattete Küche, sechs Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Dank der südlichen Ausrichtung profitiert die Liegenschaft von einem atemberaubenden Blick auf die Dents du Midi. Der schön angelegte und vollständig eingezäunte Garten bietet einen idealen Rahmen für entspannte Momente mit Familie oder Freunden. Mehrere Außenparkplätze sowie zwei Doppelgaragen mit Platz für jeweils zwei Fahrzeuge runden dieses Angebot ab. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen und bieten ein großes Wertsteigerungspotenzial. Diese Immobilie eignet sich ideal für eine freiberuf

Wohnung - 4.5 - 0: Villars-sur-Ollon - kaufen

Im Herzen von Villars-sur-Ollon, vereint dieses Apartment Dorfleben und absoluten Komfort. Von diesem hellen Rückzugsort aus liegt die Hauptstrasse zu Ihren Füssen, während die Ruhe durch eine durchdachte Gestaltung und eine aussergewöhnliche Residenz gewährleistet wird. Jedes Zimmer strahlt alpine Gemütlichkeit aus, die durch natürliche Oberflächen und eine warme Atmosphäre, in der sich Holz, Stein und Licht harmonisch vereinen, noch verstärkt wird.Dieses 4,5-Zimmer-Haus aus dem Jahr 2020 bietet 128 m² Wohnfläche und einen 27,8 m² grossen Balkon. Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, und ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das grosszügige, offene Wohnzimmer umfasst einen Wohnbereich mit Cheminée, eine hochwertige Küche und einen einladenden Essbereich. Die Bodenheizung (Gas) sorgt das ganze Jahr über für eine sanfte und gleichmässige Wärme.Highlights:Einzigartige Lage: zentral in Villars, aber ruhig gelegenHochwertige Residenz, Baujahr 2020128 m²

Zeitgenössische Villa mit Panoramablick und privilegierter WohnumgebungAuf den Höhen des Weilers Choëx gelegen, bietet diese prächtige, freistehende Villa eine Kunst, zwischen Natur, Ruhe und Komfort zu leben. Eingebettet in ein begehrtes Wohngebiet vereint es Privatsphäre, spektakuläre Ausblicke auf das Rhônetal und die Alpen sowie schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Innenstadt.Erbaut im Jahr 2002 auf einem schönen Grundstück von 1.289 m², umfasst diese 6,5-Zimmer-Immobilie etwa 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, alle in ausgezeichnetem Instandhaltungszustand. Er verführt mit seinen hellen Volumina, seiner perfekten Raumoptimierung und seinen hochwertigen Materialien. Kürzlich mit einer Wärmepumpe ausgestattet (2023), garantiert sie täglich Energieeffizienz und Wohlbefinden.Die Außenbereiche ohne Vis-à-Vis sind ein echter Friedensparadies: große nach Süden ausgerichtete Terrasse, sorgfältig gepflegter Garten, schattige Pergola, Gemüsegarten, Pizzaofen für Sommerabende und zah

Diese neue 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche bietet helle und komfortable Räume sowie eine schöne Terrasse von 36 m². Ein Dachboden und zwei Aussenparkplätze, die zusätzlich zum Verkaufspreis erworben werden können, vervollständigen dieses Objekt. Die Wohnung befindet sich in einer neuen Residenz mit 5 Einheiten, die sich in Fertigstellung befindet und mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Fussbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet ist. In Yvorne gelegen, in einer ruhigen und grünen Umgebung am Flussufer, profitiert die Residenz von einem schönen Blick auf die Berge, einer ausgezeichneten Sonneneinstrahlung, der Nähe zu Annehmlichkeiten und einer Bushaltestelle in 200 Metern Entfernung

Die vollständige Präsentation dieser Immobilie – mit Fotos, Grundrissen, detaillierten Ausstattungsangaben und Ansprechpartnern – finden Sie online auf – eine viel umfassendere Präsentation als diese Anzeige.Neues 2,5-Zimmer-Apartment – Villars-sur-Ollon, 150 m von den Skiliften entferntDieses neue 2,5-Zimmer-Apartment befindet sich im Herzen von Villars-sur-Ollon, weniger als 150 m von den Skiliften und nur wenige Gehminuten vom Dorfkern entfernt. Es ist Teil der neuen Wohnanlage Les Résidences Bénédict, einem Minergie-Gebäude, das im Herbst 2026 fertiggestellt wird.Das Objekt zeichnet sich durch die herausragende Qualität seiner Ausführungen aus:Massivholz-Eichenparkett, teilweise rustikal geölt, in der gesamten Wohnung,Dunkelbraune Massivholz-Küche mit Arbeitsplatte und Kochinsel aus Taj Mahal Quarzit,Siemens Studioline-Haushaltsgeräte, Kamin mit 3 Glasflächen und Badezimmer im Villeroy & Boch-Stil.Die Fussbodenheizung ist an ein Fernwärmenetz (Pellets) angeschlossen,Die Jalousien s

Attikawohnung - 5.5 - 0: Monthey - kaufen

Appartement, en plein centre, de 3.5 pièces avec balcon et place de parc souterraine

Einfamilienhaus - 5.5 - 0: Aigle - kaufen

Verfügbarkeit nach Absprache!In Monthey gelegen: Im 3. Stock eines 1962 erbauten Gebäudes befindet sich diese helle, durchgehende 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon.Mit einer Wohnfläche von 82m2 und einem Balkon von 11m2 besteht er aus:- Eingangshalle mit Abstellraum- Entlastung- Voll ausgestattete und separate Küche mit Fenster- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken- Besucher-WC- Aufenthalt mit Balkonzugang- Grosses Zimmer 1 mit Balkonzugang- Zimmer 2Keine Parkplätze.OBERFLÄCHEN:Netto Wohnfläche: 71.75m2Bruttogewinnfläche: 82m2Netto-Balkonfläche: 9.75Verkaufsfläche: 87m2EIGENSCHAFTEN:- Freie Sicht- Moderne CAD-Heizung- Dach erneuert- Aufzug- KellerKOMMODITÄTEN:- Bahnhof in weniger als 9 Minuten zu Fuss- Bus in der Nähe- Im Herzen des Handels- Mehrere Parkplätze in der NäheVerkaufsblatt auf AnfrageBei uns ist Neugierde eine schöne Eigenschaft! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besuch*Alle unsere Immobilien auf Berra-immobilien.ch

Wohnung - 3.5 - 0: Chesières - kaufen

In einem Wohnquartier in Bex, nur 10 Minuten von Aigle entfernt, befindet sich dieses 2012 erbaute 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² auf einem 809 m² grossen, eingezäunten Grundstück. Es bietet einen Blick auf die Dents du Midi und den Eingang des Val d'Illiez sowie einen 459 m² grossen, flachen Garten und einen beheizten Pool mit Teleskopüberdachung. Zur Immobilie gehören eine Garagenbox und Aussenparkplätze auf der gepflasterten Einfahrt. Der SBB-Bahnhof ist in fünf Gehminuten erreichbar, der Autobahnanschluss in wenigen Autominuten. In technischer Hinsicht hält die Villa, was sie verspricht. Fussbodenheizung über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2018, neun Quadratmeter thermische Solarkollektoren für Warmwasser und die Beheizung des Pools. Der im Mai 2026 ausgestellte GEAK klassifiziert das Gebäude mit der Klasse B für die Gebäudehülle, B für die Gesamtenergieeffizienz und A für die CO2-Emissionen, ganz ohne Sanierungsempfehlungen. Eine in diesem Segment

Chalet en madrier sur 3 étages avec une très belle vue sur la plaine

Auf einem flachen, erhöhten Grundstück von 897 m² gelegen, profitiert diese elegante zeitgenössische Villa von 180 m² durch eine südwestliche Ausrichtung, ein schönes Licht und einen herrlichen Blick auf die Dents-du-Midi und die Alpen.Es erstreckt sich auf zwei Ebenen und bietet großzügige Wohnräume mit einem großen Wohnzimmer, das mit einer Natursteinmauer verziert ist und größtenteils nach außen geöffnet ist. Die voll ausgestattete moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und viel Stauraum öffnet sich direkt zu einer der Terrassen und zum Garten. Der Nachtbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Umkleideraum sowie zwei Duschräume.Draußen bietet der sorgfältig gestaltete Garten eine grüne und erhaltene Umgebung.Zwei wunderschöne Terrassen, von denen eine 28 m² groß ist und mit einer bioklimatischen Pergola ausgestattet ist, ermöglichen es Ihnen, die sonnigen Tage und die umliegende Panoramalandschaft voll auszuschöpfen.Fußbodenheizung, thermische

Exklusiv Valimmobilier SA – Hameau du Nant aux GiettesNeues Bauprojekt von 6 Einfamilienhäusern und 4 Terrassenwohnungen in Giettes, einem kleinen Paradies auf den Hügeln, nur 15 Minuten vom Stadtzentrum von Monthey und am Fusse der beeindruckenden Dents-du-Midi. Nur 8 km von der Stadt Monthey entfernt, bietet das Grundstück einen Panoramablick auf die Rhônetal-Ebene und den Genfersee. Dieses Grundstück eignet sich für eine Zweit- oder Hauptwohnung und auch für Personen mit Wohnsitz im Ausland.Die Baugenehmigung für das vorgestellte Chalet (Chalet Nr. 6) ist erteilt. Der Bau kann sofort beginnen. Die Innenausstattung (Küche, Fliesen, Farbe etc.) kann vom Käufer selbst bestimmt werden und die Bauarbeiten werden von lokalen Unternehmen durchgeführt. Durch Umbau des Garagengebäudes kann das vorgestellte Chalet mit 3 Schlafzimmern gebaut werden.Das vorgestellte Projekt kann in der vorgestellten Form oder nach den Wünschen des Käufers auf einem der noch verfügbaren Nachbargrundstücke angepa