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Diese 4,5-Zimmer-Wohnung in einem Zweitwohnsitz stellt eine konkrete Investitionsmöglichkeit dar, mit einem prognostizierten jährlichen Mieteinkommen von 12.000 CHF und einer angestrebten Bruttorendite von etwa 5 %. Die Vorteile für Ihre Leistung: Strategische Lage: Nähe zu Sion, Start- und Landebahnen und öffentlichem Nahverkehr, was ganzjährige Attraktivität und hohe Auslastungsraten garantiert. Starke Mietnachfrage: Gut gelegen in einer beliebten Region, erfüllt es die ständige Nachfrage nach authentischen und gut gelegenen Unterkünften sowohl im Winter als auch im Sommer. Bergcharakter: Die Authentizität der Wohnung (freiliegende Balken, Holzboden) ist ein Hauptargument für die Miete, um sich abzuheben. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein greifbares Vermögen in einem dynamischen Touristenmarkt zu erwerben, das regelmäßige Mieteinnahmen mit Bewertungspotenzial kombiniert. Für detaillierte Zahlen und um einen Besuch zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Philippe Boic

Maison familiale offrant de généreux volumes

Einzigartig: Charaktervolles Chalet mit zwei Wohnungen und Panoramablick, eingebettet in den Höhenlagen der Gemeinde SionInmitten einer einzigartigen Naturlandschaft gelegen, bietet dieses charmante Chalet mit zwei Wohnungen und einer gewichteten Wohnfläche von 219 m² eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Es wurde zwischen 1995 und 1999 komplett renoviert und profitiert von einer privilegierten Lage in einem landwirtschaftlichen Gebiet: In der Umgebung sind keine weiteren Bauvorhaben mehr möglich, was Ihnen absolute Ruhe und einen unverbaubaren Ausblick garantiert.Die Lage dieser Immobilie verbindet Ruhe und Natur mit schneller Anbindung an das Skigebiet „Les 4 Vallées“ (Piste de l’Ours in 10 Minuten und Veysonnaz in 12 Minuten) sowie an die Annehmlichkeiten der Stadt Sion (10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt).Dieses Chalet in traditioneller alpiner Architektur, das Natursteinmauerwerk mit Blockfassaden verbindet, ist ideal für ein Familienprojekt als Zweit- oder Hauptwohnsitz oder

BeschreibungJaberg SA Immobilier freut sich, diese Scheune exklusiv zur vollständigen Renovierung zu präsentieren, gelegen in Euseigne in der Stadt Hérémence.Die Gemeinde Hérémence bietet ihren Einwohnern viele Vorteile:Möglichkeit der Renovierung als Zweitwohnsitz;Strom/Internetverbindung und Abwasser sind im Verkaufspreis enthalten.Die Scheune steht unter dem Interesse des Kulturerbes und kann in eine Haupt- oder Zweitwohnstätte umgewandelt werden.Diese Scheune ist ideal für alle, die eine Scheune nach Belieben renovieren möchten, um sie in eine Mayen zu verwandeln

Chalet mit einem außergewöhnlichen Panorama, sublimiert von Liebe und LeidenschaftDieses Chalet befindet sich im charmanten Dorf Les Agettes, auf einem Hügel am Berghang, und genießt eine herrliche Lage mit privilegierter Ausrichtung, die das ganze Jahr über großzügigen Sonnenschein bietet und die Innenräume auch im strengen Winter mit Licht durchflutet. Nur 10 Kilometer von Sion entfernt, verbindet es die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Dieser Ort bietet einen atemberaubenden Blick auf das Rhonetal und die Alpengipfel und ermöglicht gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Wanderwegen sowie dem Skigebiet der 4 Täler, wobei der Start der berühmten Bärenpiste nur 3 Minuten entfernt ist. Hier genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Klima und eine harmonische Lebensqualität zwischen Natur und Moderne.Dieses Chalet ist viel mehr als ein Zuhause: Es repräsentiert die Geschichte eines Lebens. Zwischen 1987 und 2007 haben die Besitzer mit

Cette maison individuelle de 8,5 pièces offre 185 m² habitables et 250 m² utiles répartis sur quatre niveaux, dans un environnement calme avec une vue panoramique sur le Val d’Hérens. Elle comprend plusieurs chambres, différents espaces de vie, une cuisine équipée, plusieurs salles d’eau et de nombreux espaces annexes. Le chauffage au bois, les panneaux photovoltaïques et solaires thermiques ainsi que le sauna privatif assurent confort et efficacité énergétique. Une terrasse, deux balcons, un garage double, deux places extérieures et une parcelle de 1’050 m² complètent ce bien. La résidence secondaire est autorisée.Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - résidence secondaire autorisée - vue panoramique sur le Val d’Hérens - vaste parcelle offrant de généreux extérieurs - chauffage au bois et installations solaires - sauna privatif - garage double et deux places extérieures - terrasse et deux balcons pour profiter pleinement du panorama - nombreuses chamb

GÉNÉREUSE, LUMINEUSE ET VUE PANORAMIQUE

Wunderschönes Penthouse als Touristenunterkunft im neuen Hotelkomplex Dent-Blanche Resort in Les Masses, im Herzen des Skigebiets Les 4 Vallées.Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich in idealer Lage mit direktem Zugang zur Seilbahn Les Masses von der Residenz aus und besticht durch ihre natürliche Helligkeit, ihren Balkon mit Panoramablick auf die Alpen und das Matterhorn, ihre hochwertige Ausstattung sowie ihr elegantes alpines Ambiente, das modernen Komfort und Authentizität vereint.Es wird komplett möbliert und dekoriert verkauft und besteht aus:- einer Eingangshalle mit Einbauschränken- 1 großes Doppelzimmer mit Einbauschränken und eigenem Bad (WC, Badewanne und Waschbecken)- 2 Doppelzimmern mit Einbauschränken- 1 Badezimmer (WC, Dusche und Waschbecken)- einem hellen Wohnzimmer mit Schlafsofa und Zugang zum Balkon- einem Balkon mit Panoramablick auf die Berge- einer voll ausgestatteten Küchenzeile- einem privaten Abstellraum2 Parkplätze werden zusät

Wunderschöne Ski-in/Ski-out-Wohnung in der neuen Hotelresidenz „Dent Blanche” in Les Masses, direkt an den Skipisten des Skigebiets Les 4 Vallées.Diese ebenerdige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großen Terrasse von über 65 m² besticht durch ihre Helligkeit, ihre atemberaubende Aussicht, ihre hochwertige Ausstattung und ihr schickes Alpenflair.Sie wird möbliert und dekoriert verkauft und umfasst:- eine Eingangshalle mit Einbauschränken- 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken- 1 Badezimmer- 1 separates WC- ein helles Wohnzimmer mit großer Terrasse und Panoramablick auf die Berge- eine voll ausgestattete Küchenzeile- einen privaten Abstellraum2 Parkplätze werden zusätzlich zum Preis von 40'000.-/Platz verkauftDank der umfassenden Hoteldienstleistungen der Residenz (Empfang, Reinigung, Instandhaltung, Mietverwaltung) generiert Ihre Immobilie attraktive Einnahmen und steht Ihnen gleichzeitig für Ihre Aufenthalte zur Verfügung.Die Nutzung der Immobilie durch den Eigentümer ist auf sechs Wochen pro

Entdecken Sie dieses charmante Chalet, eingebettet in eine ruhige und privilegierte Umgebung in den Masses, im Herzen des renommierten 4-Vallées-Skigebiets. Dieses Chalet ist einwahrer Alpen-Couch und besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, den atemberaubenden Blick auf die Berge und seine ideale Lage, um die Natur im Sommer wie im Winter voll auszukosten.Mit einer Fläche von 125 m² bietet das Chalet einen hellen und einladenden Wohnbereich mit Holzofen, eine voll ausgestattete offene Küche und direkten Zugang zu den Aussenbereichen. Zwei schöne Doppelzimmer, ein angenehmer Schlafbereich im Zwischengeschoss sowie eine Terrasse und ein Balkon ermöglichen es Ihnen, das entspannte Bergleben in vollen Zügen zu geniessen. Das Chalet befindet sich nur wenige Minuten von den Skiliften der Masses und dem weitläufigen Skigebiet der 4 Vallées entfernt und profitiert von einer aussergewöhnlichen Naturlandschaft mit Panoramablick auf das Val d’Hérens und die Dent Blanche. Ein wahres Paradies f

Die Agentur Claire Immobilier freut sich, Ihnen das Chalet 1 vorstellen zu können, eines der beiden neuen Chalets in der Wohnanlage Les Twins, das sich im charmanten Dorf Euseigne, Hérémence, befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 141 m² vereint dieses 4,5-Zimmer-Chalet Komfort und Funktionalität in einer privilegierten natürlichen Umgebung und liegt gleichzeitig in der Nähe der lokalen Annehmlichkeiten.Für dieses Projekt kann eine finanzielle Unterstützung von 50'000 Franken gewährt werden, die von der Gemeinde und dem Staat, vorbehaltlich der Genehmigung der Gemeinde, gewährt wird. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Erstwohnsitz in idyllischer Umgebung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen.Chalet 1 – Südwestausrichtung (CHF 735'000): VERFÜGBAR4,5-Zimmer-Villa auf 2 EtagenGesamtwohnfläche: 141 m²Einzelgarage für Aufpreis CHF 25'000 buchbarLayoutErdgeschoss: Eingangshalle, Schlafzimmer (13 m²), Abstellraum (9 m²), Badezimmer mit WC und Dusche (5

Cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, vue panoramique et important potentiel de valorisation foncière !Vous êtes à la recherche de votre futur logement familial, d’un investissement de qualité ou d'une opération immobilière à réaliser ?Cette maison individuelle de 5.5 pièces représente une très belle opportunité et dispose de nombreux atouts pour vous séduire.Voici quelques points forts:4 chambres à coucher2 salles d'eau complètesEspaces extérieurs soignés avec terrasse, jardins potagers et arbres fruitiers, le tout sur près de 3'600 m2.Quartier résidentiel calme, intimité et vue imprenableGrand potentiel de valorisation (agrandissement, nouvelle construction, etc.)4 places de parc privatives et possibilité d'en créer davantageVisite virtuelle immersive en 3D disponible sur demande.Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !SITUATIONCette maison est située dans un quartier résidentiel du village de Salins, à une altitude d'env. 700 mè

Sie suchen einen seltenen Zufluchtsort, der das ganze Jahr über zugänglich ist?Entdecken Sie eine wahre Oase der Ruhe im Herzen des Val d'Hérens: ein authentisches, vollständig und geschmackvoll renoviertes Maiensäss, das modernen Komfort bietet und gleichzeitig die Seele des Ortes bewahrt hat. Es liegt auf 1350 Metern Höhe auf einem ca. 2000 m² großen Grundstück ohne Nachbarn und garantiert absolute Ruhe, während alle Aktivitäten in der Nähe sind.Ein mit Charme und Komfort renoviertes Maiensäss, das sich über zwei Etagen erstreckt, mit einer sorgfältigen Renovierung, die edle Materialien und einen zeitgenössischen Touch vereint.Die Vorteile:Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, das durch eine Wand aus echtem Stein hervorgehoben wird.Maßgeschneiderte Küche mit Holzofen.Zwei Terrassen, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Eine mit Zugang von der Küche aus und eine mit Zugang vom Wohnzimmer aus.2 Nebengebäude, die als Keller und Werkstatt für Gartenwerkzeuge, Skier oder Bergau

Dieses geräumige Chalet mit großem Garten liegt mitten im Herzen des renommierten Skigebiets „4 Vallées“ und wird Sie mit seinen hochwertigen Materialien, seinem erstklassigen Komfort und seiner warmen, einladenden Atmosphäre begeistern.Zum neuen, exklusiven Dixence Resort gehören die Thermalbäder „Les Grands Bains d'Hérémence“ sowie ein Hotel mit Restaurants – ideal zum Entspannen im Winter nach einem Skitag oder im Sommer nach einer Wanderung oder Radtour.Die Skipisten sind 400 Meter entfernt, und je nach Schneelage ist es möglich, direkt bis zum Chalet zurückzufahren. Der nächste Skilift „Trabanta“ liegt in etwa 850 m Entfernung, was einer Fahrzeit von 2 Minuten vom Chalet entspricht. Eine Haltestelle des kostenlosen Shuttlebusses ist nur 50 m entfernt.Im Sommer sind Sie nur einen Katzensprung von der „Bisse de la Muraz“ entfernt, die sich über eine Strecke von 8 Kilometern durch Almwiesen, Wälder und den Ferienort Les Collons schlängelt.Das Zentrum von Les Collons mit seinen Geschä

Sie suchen einen seltenen Zufluchtsort, der das ganze Jahr über zugänglich ist?Entdecken Sie eine wahre Oase der Ruhe im Herzen des Val d'Hérens: ein authentisches, vollständig und geschmackvoll renoviertes Maiensäss, das modernen Komfort bietet und gleichzeitig die Seele des Ortes bewahrt hat. Es liegt auf 1350 Metern Höhe auf einem ca. 2000 m² großen Grundstück ohne Nachbarn und garantiert absolute Ruhe, während alle Aktivitäten in der Nähe sind.Ein mit Charme und Komfort renoviertes Maiensäss, das sich über zwei Etagen erstreckt, mit einer sorgfältigen Renovierung, die edle Materialien und einen zeitgenössischen Touch vereint.Die Vorteile:Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, das durch eine Wand aus echtem Stein hervorgehoben wird.Maßgeschneiderte Küche mit Holzofen.Zwei Terrassen, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Eine mit Zugang von der Küche aus und eine mit Zugang vom Wohnzimmer aus.2 Nebengebäude, die als Keller und Werkstatt für Gartenwerkzeuge, Skier oder Bergau

Die Residenz Le Cervin ist eine der letzten Phasen des prächtigen Projekts des Dixence Resorts, das sich in der ruhigen und schönen Region Les Collons/Val d-Hérens auf einer Höhe von 1750 m befindet.Die Residenz Le Cervin umfasst nur 13 Wohnungen, deren Ausstattung nach Wahl des Käufers liegt. Die Eigentümer haben Zugang zu den Einrichtungen des Hotels, darunter Restaurants, eine Après-Ski-Bar und ein Thermalbad mit 1 Innenpool und einem Außenpool mit verschiedenen Attraktionen, 3 Whirlpool-Bereichen und einem Wellnessbereich mit verschiedenen Anwendungen. Die restlichen 4 Apartments mit 5,5 Zimmern stellen eine seltene Gelegenheit in dieser exklusiven Umgebung dar. Mit Keller und Skischrank bietet Ihnen diese Immobilie ultimativen alpinen Komfort. Die Bewohner haben das Privileg, in einer Umgebung zu leben, in der Luxus, Entspannung und Natur harmonisch aufeinandertreffen.Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Ihr ideales Refugium in den Bergen zu besitzen. Bitte beachten

Veysonnaz, die 4 Täler1993 Veysonnaz liegt 15 km von Sion, der Hauptstadt des Kantons Wallis, entfernt. Es ist als familienfreundliches Skigebiet im größten Skigebiet der Schweiz, den 4 Tälern, mit seinen 410 km Pisten und 800 km Radwegen sowie zahlreichen Sportveranstaltungen beliebt.Die ideale Familienwohnung vor der Gondel Die Wohnung befindet sich direkt vor der Gondel, ruhig und nahe an allen Aktivitäten. Allein überragt er das gesamte Gebäude und bietet durch die Strecke einen Blick auf die Strecke sowie auf das Rhonetal und die Berner Alpen.Eingangshalle mit großer Empfangshalle mit KleiderschränkenGästetoilette3 Doppelzimmer, 1 mit großem Balkon und angebautem Badezimmer (Dachboden).Ein Schlafzimmer mit zwei Betten, eines hinter dem anderen1 DuschraumGroßes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Zugang zum Balkon und zur DachterrassePrivater KellerDie Wohnung ist gut bewohnbar und gepflegt, lädt Sie dennoch zu einer modernen und persönlichen Aktualisierung Ihres guten Geschmacks ein. Wir

Eine seltene Gelegenheit in einem authentischen Weiler im Val d'Hérémence.Diese Wohnung ist ideal für Bergfreunde.Sie ist pflegeleicht, sodass Sie Ihre Freizeit ganz Ihren Hobbys widmen können.In der Nähe befinden sich mehrere Waldwege sowie zahlreiche Wanderwege.So erreichen Sie beispielsweise in wenigen Stunden zu Fuß die Staumauer des Grande-Dixence-Staudamms.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:EingangsbereichOffene Küche mit EssbereichWohnzimmerSchlafbereichBalkonAbstellraumKellerHighlights: Balkon mit schöner Aussicht und sehr ruhiger LageEin kleiner Supermarkt und ein Restaurant sind nur wenige Meter entferntDas Skigebiet „Les 4 Vallées“ ist in weniger als 10 Minuten erreichbarSion ist maximal 20 Minuten entfernt Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entferntPerfekt als kleiner ZweitwohnsitzAnmerkungen:Möchten Sie weitere Informationen oder die vollständigen Unterlagen erhalten?Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per E-Mail, ich berate Sie gerne.Gerne stehe ich I

Diese 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über einen großzügigen und offenen Wohnbereich. Zudem bietet sie einen uneingeschränkten Blick auf alle umliegenden Berge. Von ihrem Balkon aus können Sie diesen Ausblick in vollen Zügen genießen.Sie liegt weniger als 100 Meter von den ersten Skiliften des Skigebiets „Domaine des 4 Vallées“ (Thyon Les Collons – Veysonnaz – Nendaz – Verbier) entfernt. Diese sehr geräumige Immobilie ist perfekt für eine große Familie, die gerne Bergsport betreibt.Diese 4,5-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:Erste Ebene:Geräumiges Wohnzimmer und Essbereich mit Blick auf das Val d’HérensZum Essbereich und zum Wohnzimmer hin offene KücheZwei Schlafzimmer mit Zugang zum BalkonBadezimmer mit BadewanneEingangsbereichBalkon über die gesamte LängeZweite Etage:Großes Schlafzimmer mit Blick auf die Dent-Blanche und das Matterhorn vom Bett ausAbstellraumWC und WaschbeckenDas Gebäude umfasst: Großes SpielzimmerGroßes Schwimmbad mit EntspannungsbereichIndividuelle Umkl

Zu verkaufen in Les Collons im Zentrum des Ortes, in der Nähe der Skipisten und Geschäfte, ein charmantes Chalet von 160 m2 gebaut auf einem schönen flachen Grundstück das seinen Besitzern einen herrlichen Blick auf die Berge bietet.Beschreibung:Unteres Erdgeschoss:EingangshalleZwei DoppelschlafzimmerBadezimmer mit Jacuzzi-BadewanneWC/WaschkücheAbstellraum (Sauna möglich)Erdgeschoss:EingangshalleWohn-/Esszimmer mit Ofen, Zugang zum BalkonVollständig ausgestattete geschlossene KücheSchlafzimmer mit DoppelbettKinderzimmerDuschraum mit WC und DuscheDachboden:Mezzanin (Möglichkeit 3 Betten)StauraumNebengebäude:Schöner flacher GartenTerrasseParkplätzeBesondere Merkmale:Ideale Lage in der Nähe von allemChalet renoviert zwischen 2012 und 2025Seltene Immobilie zu verkaufenVermietbare EinrichtungenMöglichkeit der Erweiterung (Grundstücke mit hoher Dichte)Möchten Sie mehr Details, die vollständige Akte? Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per E-Mail und ich gebe Ihnen gerne Auskunft. Ich steh

Situation si prisée et unique, ne ratez pas votre chance

Dieses stilvolle Apartment in Hérémence bietet auf 74,1 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine warme Atmosphäre. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Wohnbereich mit Licht und ermöglichen einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und insgesamt 3,5 Zimmer, die sich sowohl für Familien als auch für Paare oder als Feriendomizil eignen. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungen verleihen dem gesamten Objekt einen zeitgemäßen Charakter. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug im Haus. Zur gemeinsamen Nutzung steht ein gepflegter Gemeinschaftspool zur Verfügung – ideal für erholsame Momente nach einem aktiven Tag in den Bergen. Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer einzigartigen Umgebung und genießen Sie exponierte Lage sowie Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten

Zu verkaufen in Collons/Les Masses (Pyramiden-Dorf) in der Nähe der Masses-Sesselbahn, ein schönes Chalet, erbaut 2015, mit einer Wohnfläche von 200 m2(250 m2 nützliche) und einer atemberaubenden Aussicht auf die Dent-Blanche und den Matterhorn.Das Chalet, das nur als Hauptwohnsitz verkauft werden kann, erfordert noch einige wichtige Renovationsarbeiten.Beschreibung:Untergeschoss:Doppelschlafzimmer mit Zugang zum GartenBad mit WC und DuscheWaschkücheTrocknungsraumGrosse Kellerwohnung (Schlafzimmer im Zwischengeschoss)Grosser MehrzweckraumErdgeschoss:GarageEingangshalleWohn-/Esszimmer mit Kamin, Zugang zur Terrasse und zum GartenOffene Küche (noch auszubauen)Obergeschoss:Kinder-SchlafzimmerDoppelschlafzimmerBad mit WC und Dusche (noch auszubauen)Elternschlafzimmer mit BalkonzugangPrivates Badezimmer mit WC, Badewanne und DuscheAussenanlagen:TerrasseGartenParkplätzeBesonderheiten:Aussergewöhnliche Lage, Aussicht und RuheRenovationsarbeiten (zwischen CHF 100 000.- und 200 000.- je nach ge

Wohnung - 5 - 0: Veysonnaz - kaufen

Zum Verkauf in Les Collons/les Masses in der Nähe der Abfahrt des Sessellifts Les Masses, dem Eingangstor zum Gebiet der 4 Vallées, steht ein wunderschönes, neues Chalet (2022) mit hohem Standard, das seinen Eigentümern einen herrlichen Blick auf den Dent-Blanche bietet.Dieses 2022 mit edlen Materialien (Altholz, Naturstein) gebaute Chalet ist bereit, Sie und Ihre Familie unter sehr komfortablen Bedingungen zu empfangen. Beschreibung:Erdgeschoss:TechnikraumEingangshalleBesucher-WCMagnifisches Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Zugang zur Ost-/Süd-/West-TerrasseVollständig ausgestattete offene Küche mit BarUnteres Erdgeschoss:Skiraum/KellerDoppelschlafzimmer mit Schrank Zugang zum GartenBadezimmer mit WC und BadewanneDoppelschlafzimmer mit Schrank, Zugang zum GartenKinderschlafzimmer mit Schrank, Zugang zum GartenBadezimmer mit WC und DuscheHauswirtschaftsraum/ReduitEtage:Halle/BüroeckeGroßes Elternschlafzimmer mit Schränken, Zugang zum BalkonBadezimmer mit WC und italienischer DuscheAußenb