1’076 immobilien kaufen in Birsfelden

Schon der lichtdurchflutete Wintergarten verleiht diesem Zuhause seinen besonderen Charakter. Er erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen. Die offene Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Hauses und schaffen Raum für das tägliche Familienleben.Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Platz für gemeinsame Momente als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Drei Nasszellen, ein Balkon, eine Terrasse und der Gartensitzplatz ergänzen das vielseitige Raumangebot. Keller und Estrich sorgen für praktischen Stauraum. Nach der Renovation im Jahr 2017 wurde das Zuhause sorgfältig gepflegt und präsentiert sich heute in einem bezugsbereiten Zustand. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: Familienfreundliche, ruhige Lage Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe Praktisches Grundrisskonzept Helle Räumlichkeiten Top Zustand

Diese aussergewöhnliche Dachwohnung vereint Grosszügigkeit, Privatsphäre und urbanen Wohnkomfort in bester Lage. Über den Dächern von Basel erwartet Sie ein unverbaubarer Weitblick sowie ein rund 100m² grosser Dachgarten – eine seltene Wohlfühloase, die mitten in der Stadt Ruhe, Weite und höchste Lebensqualität bietet.HighlightsRuhige und zentrumsnahe LageRund 100m² grosser, privater Dachgarten mit einzigartiger Weitsicht und 40m2 Terrassenfläche Bei Bedarf lässt sich die 6-Zimmer-Wohnung wieder in zwei 3-Zimmer-Wohnungen aufteilenGrosszügiger Wohnbereich mit separatem EsszimmerOffene Küche mit direktem Zugang zur TerrasseVier Schlafzimmer mit TerrassenzugangZwei Badezimmer mit Waschmaschine und TumblerHochwertige ParkettbödenZwei Kellerabteile und GemeinschaftsgartenNahe dem beliebten Kannenfeldpark Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche und der separat nutzbare Essbereich schaffen ein modernes, flexibles R

Rarität in Möhlin – exklusives Wohnen mit 140 m² DachterrasseDiese aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Wohnung vereint grosszügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein besonderes …

Sehr geehrte InteressentenWürden Sie gerne eine bisher als Augenarztpraxis genutzte Immobilie neugestalten?Mit Ihren Ideen entstehen daraus wahlweise eine grosse Loftwohnung, eine 4 ½ - Zimmerwohnung, eine Praxis oder Geschäftsräumlichkeiten.Die rollstuhlgängige Liegenschaft ist sehr zentral gelegen und mit ÖV (Tram, Bus, Bahn) sehr gut und rasch erreichbar. Anschlüsse und Leitungen sind vorhanden.Zudem gehören ein Aussenabstell- und Tiefgaragenplatz zur Liegenschaft.Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet inspirieren und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

In Münchenstein entsteht an schöner, ruhiger Wohnlage an der Eichenstrasse 17 und 19 ein Mehrfamilienhaus mit elf Eigentumswohnungen. Das Grundstück befindet sich im Süden von Münchenstein an der Hangkante, seitlich vom Heiligholz.Der Neubau bietet im Erdgeschoss vier 3½ Zimmer-Wohnungen mit gedecktem Sitzplatz und eigenem Garten. Im Obergeschoss hat es vier 3½ Zimmer Wohnungen mit grossen, gedeckten Balkonen. Das Attikageschoss bietet zwei 3 ½ und eine 4 ½ Zimmer-Wohnung mit grossen Attikaterrassen. Eine unterirdische Autoeinstellhalle bietet Platz für 18 Autos und Velos. Das nachhaltige Angebot enthält eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und eine Erdsondenheizung im Untergeschoss.Die Verkaufspreise beinhalten jeweils die entsprechende Wohnung inkl. Kellerabteil.Ein Einstellhallenplatz gehört fix zur Wohnung und muss zum Preis von CHF 40'000.- dazugekauft werden. Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Einstellhallen-Parkplatz zum gleichen Preis dazu zu kaufen.Bei der hier ausgeschr

Einfamilienhaus - 4.5 - 0: Möhlin - kaufen

Reihenfamilienhaus - 4 - 0: Basel - kaufen

Die gepflegte Überbauung an der Arisdörferstrasse 67 in Liestal wurde im Jahr 2000 erstellt und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten in terrassierter Bauweise. Zur Wohnung gehören zwei Einstellhallenplätze in der Autoeinstellhalle. Der allgemeine Gebäudeunterhalt wird durch eine professionelle Verwaltung sichergestellt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die lichtdurchflutete, grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort sowie die ruhige, sonnige Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 173 m² bietet sie Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Ein gedeckter Eingangsbereich (Windfang ca. 5.80 m²) führt in die grosszügige Halle, die vielseitig genutzt werden kann – etwa als Empfangsbereich, Bibliothek oder stilvolle Galerie. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 50 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Hier geniessen Sie ein modernes Raumgefühl mit direktem Zugang zum grossen Balk

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Reinach entfaltet dieses Haus seinen ganz besonderen Charme. Umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft entsteht hier ein Ort, der Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität vereint.Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Momenten ein, während die Küche funktional gestaltet ist und sich harmonisch in den Alltag einfügt.Der Aussenbereich bietet eine wohltuende Rückzugsmöglichkeit im Grünen - ein Platz, um durchzuatmen, zur Ruhe zu kommen.Dank der guten Anbindung sowie der Nähe zu Basel verbindet diese Liegenschaft ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: Ruhige und Zentraler Lage Familienfreundliche Wohnstrasse Verkehrsberuhigten Umgebung Se

Es gibt Orte, die nicht laut sein müssen, um zu überzeugen. Dieses Haus gehört dazu.Schon beim Ankommen entsteht ein Gefühl von Klarheit und Ordnung. Die Architektur wirkt reduziert, fast selbstverständlich – und genaudarin liegt ihre Stärke. Alles ist durchdacht, nichts wirkt zufällig.Im Inneren setzt sich diese Haltung fort: Licht, Raum und Materialien greifen harmonisch ineinander. Die Übergänge sind fliessend, die Atmosphäre ruhig und ausgewogen. Ein Zuhause, das nicht nur funktioniert, sondern sich richtig anfühlt – jeden Tag aufs Neue.5.5 Zimmer bedeuten hier nicht einfach Fläche.Sie bedeuten Möglichkeiten:ein ruhiges Homeoffice mit Abstand zum AlltagRückzugsräume für jedes FamilienmitgliedPlatz, der nicht definiert ist – sondern entsteht.Dieses Haus passt sich nicht an Trends an.Es passt sich an das Leben seiner Bewohner an

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich an der Bettingerstrasse 265 in 4125 Riehen in einem grünen und angenehmen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnqualität und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gewährleistet, sodass das Zentrum von Riehen und die Stadt Basel bequem erreicht werden können. Die Lage verbindet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Basel.Objektbeschreibung: Das Reiheneinfamilienhaus gehört zu einer im Jahre 1977 erstellten Überbauung von 12 Häusern und liegt an unverbaubarer Lage neben der Landwirtschaftszone nahe der Grenze zu Bettingen. Die Überbauung besteht aus drei Doppelhausgruppen, die in sich und gegenseitig entsprechend der leichten Hangneigung versetzt sind. Die an der Strasse platzierte Einstellhalle mit Autoeinstellplätzen, Velokeller und zusätzlic

Modernes 6.5-Zimmer-Terrassenhaus (Baujahr 2023) in erhöhter Lage von Riehen. Mit privatem Lift, Pool, Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung bietet dieses Zuhause maximale Flexibilität und Wohnqualität – ideal für Familien oder Mehrgenerationenlösungen. Dieses architektonisch klare Terrassenhaus überzeugt durch Licht, Weite und durchdachte Raumaufteilung. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen offenen Blick und sorgt für Privatsphäre und Ruhe – ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst.Der Wohn- und Essbereich ist grosszügig gestaltet und verbindet Innen- und Aussenraum harmonisch. Bodentiefe Fenster führen direkt auf die Terrasse mit Pool und schaffen ein offenes, helles Wohngefühl.Die hochwertige Designerküche, u.a. mit BORA-Kochfeld und Teppanyaki, bildet das Herzstück des Hauses – ideal für den Alltag wie auch für gesellige Abende.Einen Etage weiter oben befinden sich 2 Zimmer mit Bad sowie ein offener Arbeitsbereich.Die oberste Etage ist vollständig de

Einfamilienhaus - 5 - 0: Pratteln - kaufen

Grosszügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit zwei BalkonenDiese attraktive Maisonettewohnung in Aesch BL verbindet grosszügige Platzverhältnisse, eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmes W …

Geniessen Sie die AussichtDieses gemütliche Eck-Reihenfamilienhaus in Liestal überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer wunderschönen, komplett überdachten Terrasse mit beeindruckender Aussicht über Liestal und die Umgebung.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Entrée mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Der helle, L-förmige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur grosszügigen Terrasse, die als zusätzlicher Wohnraum in den warmen Monaten genutzt werden kann.Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo.Das Untergeschoss bietet neben Keller und Schutzraum ein grosses Bastelzimmer, das sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich nutzen lässt.Das perfekte Zuhause für Familien und Paare, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit der hervorragenden In

Objekt4.5 Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Grundriss, Innenausbau nach individuellen Vorstellungen, Wohnfläche ca. 152 m², 4 Loggias, Terrasse 131.42 m², ganztägige Besonnung, Schlafz …

Dieses charmante Wohngebäude in der Hammerstrasse 131 in Basel-Stadt überzeugt mit seiner erstklassigen Lage und seinem zeitlosen Charme. Die gut erhaltenen Außenflächen und das gepflegte Erscheinungsbild sprechen für eine sorgfältige Pflege über die Jahre. Genießen Sie den ruhigen Lebensrhythmus in der Herzensstadt von Basel.Grosse Steine, eine schöne Fassade und ein solider Bau geben eine gute Bausubstanz und die Gewissheit, dass das Haus sich in einem gut erhaltenen Allgemeinzustand befindet. Die einzelnen Wohnungen sind charmant, verfügen über sehr hohe Decken und in den Wohnungen befindet sich Echtholzparkett. Die Deckenhöhen insgesamt bis ins Dachgeschoss liegen bei 2m40.Dieses Mehrfamilienhaus (Zone 4) auf 5 Etagen und mit 9 Wohnungen, einem grossen Keller sowie einem Hinterhof mit Velounterstand bieten alles, was ein MFH an guter Lage benötigt. Ruhe, viel Licht und eine angenehme Nachbarschaft. Die Mieter sind mit teilweise über 40 Jahre im Mietverhältnis. Die Mieterschaft ist

Unverbaubare Aussicht zu verkaufenEingebettet in eine parkähnliche Umgebung wurde die Überbauung «Unterwart» in den 70er Jahren futuristisch geplant und umgesetzt. Folgende Kriterien definieren das Wohnen hier: Die Mehrfamilienhäuser verfügen über genügend grossen Abstand zueinander, ein grosser Kinderspielplatz wurde angelegt, für die Erwachsenen sind diverse Begegnungs- und Sportzonen vorhanden, Kindergarten und Kita befinden sich sicher in der Anlage, Zufahrtsbarrieren ermöglichen sichere und verkehrsfreie Wege etc.Die Dachwohnung wurde 2001 von Grund auf saniert, modernisiert und auch die Raumaufteilungen sind damals neu definiert worden. Somit genügt prinzipiell ein «Pinselstrich» und Sie können Ihre einmalige Wohnung mit atemberaubender Weitsicht geniessen. Und falls Sie wieder mehr Räume oder andere Raumaufteilungen bevorzugen: Beinahe alles ist hier möglich.Und, haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, damit wir Ihnen die detaillierte Dok

Wohnqualität für vielseitige KonzepteHier erwartet Sie eine Liegenschaft, die sich unterschiedlichen Lebensphasen und Wohnbedürfnissen anpassen kann. Zwei separate Wohneinheiten schaffen die Möglichkeit, Nähe und Privatsphäre miteinander zu verbinden. Ob für mehrere Generationen, eine grosse Familie oder die Vermietung – hier entstehen Wohnperspektiven mit viel Freiraum. Für die Wohnung im Untergeschoss besteht ein ungekündigtes und unbefristetes Mietverhältnis.Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch:gepflegte Wohneinheiten mit sofortigem Wohlfühlcharakterprivate Aussenbereiche für jede Wohneinheitvielseitige Nutzung für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder VermietungHaben wir Ihr Interesse geweckt? Bestellen Sie noch heute unsere ausführliche Verkaufsdokumentation mittels Kontaktformular und Sie erhalten weitere spannende Informationen zur Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850, welches 2015 renoviert wurde und nun zum Verkauf steht. Gelegen ist dieses Generationenhaus in der ruhigen Liestalerstrasse 11 in Pratteln und bietet eine Kombination aus historischem Charme und die Möglichkeit sich nach eigenen Wünschen zu verwirklichen.Highlights:Drei separate Wohnungen mit insgesamt 9.5 ZimmernVerteilt auf 3 EtagenDrei NasszellenGrosszügiges Grundstück von 638 m²Parkplätze vorhandenKinderfreundliche UmgebungDas Haus besticht durch seine ruhige Lage und ist dennoch zentral gelegen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Einrichtungen:Schule im direkten UmfeldÖV in GehdistanzEinkaufmöglichkeiten und Dienstleistungen im DorfzentrumSind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stellen Ihnen gerne die detaillierte Verkaufsdokumentation zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin

Altstadtflair trifft Rheinblick

Wohnen in Reinach - der Stadt vor der Stadt

Matthäus ist ein Stadtteil der Stadt Basel und liegt im Kleinbasel am Rheinufer. Das Wohnviertel Matthäus hat seinen Namen von der gleichnamigen Kirche, die sich mitten im Quartier befindet

An exklusiver Hanglage am Wartenberg in Muttenz, direkt neben den Jauslin-Rebbergen und nur 15 Autominuten von Basel entfernt, erwartet Sie diese elegante 5.5-Zimmer-Villa. Ein besonderes Highlight der im Jahr 2002 mit hochwertigsten Materialien erbauten Liegenschaft ist der private Wellnessbereich mit eigener Sauna und beheiztem Hallenbad. Grosszügige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht, während der liebevoll angelegte Garten eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre bildet.Der durchdachte Grundriss umfasst vier helle Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate WCs ideal für Familien oder Homeoffice. Eine energieeffiziente Fussbodenheizung und ein gemütliches Cheminée sorgen für behaglichen Wohnkomfort. Ein riesiger Keller bietet zudem vielseitigen Stauraum. Die Lage verbindet Natur und urbanes Leben perfekt: Naherholungsgebiete beginnen direkt vor der Haustür, während Schulen, Volg, Bäckerei (ca. 78 Gehminuten) und die Autobahn rasch erreichbar sind.

Modernes 6.5-Zimmer-Terrassenhaus (Baujahr 2023) in erhöhter Lage von Riehen. Mit privatem Lift, Pool, Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung bietet dieses Zuhause maximale Flexibilität und Wohnqualität – ideal für Familien oder Mehrgenerationenlösungen. Dieses architektonisch klare Terrassenhaus überzeugt durch Licht, Weite und durchdachte Raumaufteilung. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen offenen Blick und sorgt für Privatsphäre und Ruhe – ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst.Der Wohn- und Essbereich ist grosszügig gestaltet und verbindet Innen- und Aussenraum harmonisch. Bodentiefe Fenster führen direkt auf die Terrasse mit Pool und schaffen ein offenes, helles Wohngefühl.Die hochwertige Designerküche, u.a. mit BORA-Kochfeld und Teppanyaki, bildet das Herzstück des Hauses – ideal für den Alltag wie auch für gesellige Abende.Einen Etage weiter oben befinden sich 2 Zimmer mit Bad sowie ein offener Arbeitsbereich.Die oberste Etage ist vollständig de

Die Lage in der Rheinfelder Altstadt bietet Ihnen höchsten Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und den Rhein erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die historischen Gassen liegen direkt vor Ihrer Haustür und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.Dieses Doppelhaus, einst die traditionsreiche Herrenmühle, wird Liebhaber historischer Architektur begeistern. In den letzten Jahrzehnten wurde ein Teil als Wohnhaus und der andere als Atelierhaus genutzt. Aktuell besteht ein Durchgang zwischen den beiden Häusern.Das Wohnhaus mit Baujahr 1890 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Rheinfelder Altstadt. Ein Keller rundet das Raumangebot ab.Das 1600 erbaute Atelierhaus beeindruckt mit einem grosszügigen Keller und Lagerraum, der direkt an eine Doppelgar

Ein eigenes Haus mit Garten mitten in Basel verbunden mit der Freiheit, es nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Dieses 1929 erstellte Reiheneinfamilienhaus vereint historischen Charakter mit spannendem Entwicklungspotenzial. Auf einem 114 m² grossen Grundstück bietet es drei Zimmer und rund 91 m² Bruttowohnfläche auf drei Ebenen. Der zum rückwärtigen Garten orientierte Wohnbereich schafft einen direkten Bezug ins Grüne. Eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss sorgen zwei zum Garten ausgerichtete Zimmer für eine ruhige Wohnatmosphäre.Der geschützte Garten bildet einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Der vorhandene Holzschopf fügt sich harmonisch in den Aussenbereich ein und bietet Platz für Velos, Werkzeuge und Gartengeräte. Eine zusätzliche Abstellkammer sowie die Nutz- und Lagerflächen im Untergeschoss schaffen wertvollen Stauraum und ergänzen das Raumangebot sinnvoll.Beso

Ein Stück Basler Zeitgeschichte: Unvergleichliches Stadtpalais mit Pool & Sauna

Attraktive Anlageimmobilie im Basler St. Johann: Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus an zentraler Lage an der Elsässerstrasse 83 in Basel. Die im Jahr 1913 erstellte Liegenschaft wurde laufend gepflegt und etappenweise erneuert, zuletzt 2017. Über fünf Geschosse verteilt, umfasst sie 9 Wohnungen sowie einen etablierten Restaurant- und Barbetrieb im Erdgeschoss. Die gemischte Nutzung sorgt für ein diversifiziertes Ertragsprofil und verbindet Wohnen mit einem gastronomischen Angebot an urbaner Lage.Gebäude und Flächen:Nettowohnfläche: ca. 963 m²Grundstücksfläche: 384 m²Gebäudevolumen: 4’484 m³Baujahr: 1913Letzte ausgewiesene Erneuerung: 2017Gasheizung mit Wärmeverteilung über RadiatorenKein Lift sowie keine Parkplätze oder Garagen auf dem GrundstückDie Räume präsentieren sich hell und freundlich mit zeitgemäss erneuerten Oberflächen. Schöne Altbau-Proportionen prägen den Auftritt der Liegenschaft und verleihen ihr eine eigenständige, repräsentative Ausstrahlung. Die si

Viel Platz für Ihre BedürfnisseAn der Froburgstrasse 32, einem Zweifamilienhaus am südlichen Siedlungsrand von Liestal, verkaufen wir diese grosszügige Maisonettewohnung im Grünen.Die im Jahre 1984 in Massivbauweise erstellte Liegenschaft wurde in Stockwerkeigentum aufgeteilt. Sie präsentiert sich in gepflegtem und regelmässig unterhaltenem Zustand. Geheizt wird mit einer Erdsonden-Wärmepumpe.Das Kaufangebot umfasst: 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dach- und 2. Wohngeschoss (W2 mit 205.6 m² Wohn- und 38.2 m² Nutzfläche)Büro im Sockelgeschoss mit 33.0 m² plus Kellerzwei Garagen mit VorplatzEine Besonderheit stellt die Transportseilbahn dar. Diese führt linksseitig des Grundstücks vom Strassenniveau bis zum höchsten Parzellenpunkt. Hierdurch können Güter bequem von der Strasse bis ins 2. Wohngeschoss transportiert werden.Die Liegenschaft integriert sich harmonisch in die ausgeprägte Hanglage. Die südlich angrenzende Parzelle kann nicht bebaut werden. Durch die geschickte Bauweise geniess