417 häuser kaufen in Tovassière

Nichée sur le coteau du village de Saxon, dans un cadre paisible, cette somptueuse villa triplex offre un confort absolu et des prestations haut de gamme, dont une piscine intérieure unique, véritable atout de cette propriété. Avec ses nombreux espaces bien agencés, ses matériaux nobles et ses équipements de qualité, elle conjugue intimité et fonctionnalité.Dès l’entrée, cette propriété séduit par ses équipements exclusifs. Un grand garage avec porte automatique permet de stationner deux véhicules avec un accès direct à la maison, complété par une place extérieure. Le rez-de-chaussée accueille une buanderie entièrement équipée, un vaste espace de rangement, un vestiaire et une cave à vin, parfaite pour les amateurs.Le cœur de la maison se distingue par la sublime piscine intérieure, un véritable espace de détente baigné de lumière grâce à son ouverture sur un patio intérieur, garantissant une parfaite intimité. La cuisine ouverte, dotée d’un économat, s’intègre harmonieusement à la sal

Magnifique chalet à Haute-NendazMagnifique chalet à Haute-Nendaz ? Résidence secondaire autorisée Offrez-vous un véritable havre de paix au c?ur des Alpes valaisannes. Situé à Haute …

Exklusivität Haupt- oder Sekundärwohnsitz Muss renoviert werden, Möglichkeit, eine zweite Wohnung einzurichten Scheune, große Werkstatt, kleine Garage und drei Außenparkplätze Authentisches Dorfhaus befindet sich in Fey, einem kleinen Dorf, das zur Gemeinde Nendaz gehört. Dieser Ort bietet eine außergewöhnliche Aussicht auf das Rhontal und ist von Aprikosenfeldern umgeben. Sion und Haute-Nendaz sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Dieses Haus befindet sich im Herzen des Dorfes, nur einen kurzen Spaziergang von der öffentlichen Verkehrsstation entfernt. Die Umgebung ist grün und friedlich. Es genießt reichlich Sonnenschein und bietet einen wunderschönen Blick auf die Ebene und die Alpengipfel. Das Haus ist auf drei Ebenen verteilt und muss renoviert werden. Der Dachboden bietet die Möglichkeit, entweder an das Hauptgeschoss angeschlossen zu werden oder eine zusätzliche Wohnung umzubauen. Eine Scheune, eine große Werkstatt, eine kleine Garage und drei Parkplätze gehören zum Verkauf. Verte

In einer privilegierten natürlichen Umgebung profitiert dieses außergewöhnliche Chalet von einem spektakulären Blick auf die Berner und die Waadt-Alpen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.491 m² errichtet, besitzt es eine seltene Lage, direkt am Rand des Vieux Bisse, zu dem es direkten und privaten Zugang hat. Ein echter Ausgangspunkt für schöne Bergwanderungen, das Grundstück wird auch Wintersportbegeisterte ansprechen. Der Bisse ermöglicht den Zugang zur Skipiste und die Rückkehr in die unmittelbare Umgebung des Chalets über eine Entfernung von etwa 300 Metern. Der Zugang zum Grundstück bleibt das ganze Jahr über einfach. Verteilt auf zwei halbe Ebenen, beeindruckt der geräumige Wohnbereich mit großzügigen Volumina und warmer Atmosphäre. Sie verfügt über eine große, sonnenbeschienene Lounge mit Panoramablick auf die Gipfel und ausgestattet mit einem imposanten, funktionalen Kamin sowie einer Küche und einem angenehmen Essbereich. Das Chalet verfügt über vier Schlafzimmer mit eige

Im begehrten Stadtteil Cœur de Cité in Martigny gelegen, bietet diese elegante 3,5-Zimmer-Stadtvilla, die 2023 erbaut wurde, eine seltene Wohnumgebung, die Komfort, Modernität und Ruhe im Stadtzentrum vereint.Dank der großen Erkerfenster in Licht getaucht, verführt das Anwesen mit seinen schönen Räumen, seinem großen Wohnraum mit offener Küche, seiner Terrasse, die durch einen privaten Garten erweitert wird, sowie seinen beiden komfortablen Schlafzimmern, dem großen Badezimmer und der Gästetoilette.Ein echter Vorteil: ein privater Keller von mehr als 50 m², der direkt mit dem unterirdischen Parkhaus verbunden ist und viele Entwicklungsmöglichkeiten bietet (Fitness, Büro, Spielzimmer, Heimkino, Weinkeller usw.).Ein Innenparkplatz nicht enthalten (CHF 60.000)In unmittelbarer Nähe von Schulen, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Gesundheitsdiensten, während sie von einer ruhigen und erhaltenen Umgebung profitieren.Ein seltenes Anwesen im Herzen von Martigny, das ohne

Zu ergreifenDiese prächtige Villa liegt im Dorf Vollèges, im Herzen des begehrten Viertels Les Vignes, und genießt eine außergewöhnliche Lage, nur wenige Minuten vom berühmten Ferienort Verbier entfernt. Absolute Ruhe, atemberaubende Panoramablicke auf die Berge und optimaler Sonnenschein machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.Die Villa wurde 1995 erbaut und 2012 komplett renoviert, bietet großzügige Volumina und eine ideale Verteilung für eine Familie. Erdgeschoss: Einladender EinzugGroßes helles Wohnzimmer mit offener Küche, das einen gemütlichen Wohnraum bietetDirekter Zugang zu einem großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, ideal zum Sonnen- und Panorama-ErlebnisEine hervorragende Veranda bringt außergewöhnliches natürliches Licht ins WohnzimmerHolzofen für eine gemütliche AtmosphäreMaster-Suite mit eigenem Bad (Dusche und Toilette)Eine elegante Glastreppe führt nach oben. Boden: Große Master-Suite mit eigenem Duschraum und UmkleideraumDrei Schlafzimmer

Rustico - 5.5 - 0: Haute-Nendaz - kaufen

Besitzer Ihrer eigenen Villa in Riddes ab CHF 1400.- pro Monat*In dem charmanten Dorf Riddes wartet Ihr zukünftiges Zuhause auf Sie!Wir werden hier 3 individuelle Villen (2 bereits verkauft) auf Grundstücken von ca. 645m2 errichten. Das Grundstück ist ideal gelegen, Sie haben den Vorteil, in einer ruhigen Wohngegend zu wohnen. Das ideale Lebensumfeld für Ihre Familie. In wenigen Minuten erreichen Sie Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnausfahrten und alle Annehmlichkeiten. Da Sion und Martigny nur 15 Minuten entfernt sind, sind Sie ideal positioniert, um alle Einrichtungen zu nutzen, die diese beiden Städte bieten.Dieses Grundstück mit idealen Abmessungen und einer leichten Neigung bietet Ihnen angenehme Aussenbereiche und einen schönen Ausblick.Was die zu bauende Villa betrifft, so bieten wir Ihnen verschiedene Modelle an, die wir an Ihre Wünsche und Vorlieben anpassen. Alle unsere Häuser verfügen über helle Räume dank grosser Fensterfronten, einen geräumigen Wohnbereich und

Zu ergreifenDiese prächtige Villa liegt im Dorf Vollèges, im Herzen des begehrten Viertels Les Vignes, und genießt eine außergewöhnliche Lage, nur wenige Minuten vom berühmten Ferienort Verbier entfernt. Absolute Ruhe, atemberaubende Panoramablicke auf die Berge und optimaler Sonnenschein machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.Die Villa wurde 1995 erbaut und 2012 komplett renoviert, bietet großzügige Volumina und eine ideale Verteilung für eine Familie. Erdgeschoss: Einladender EinzugGroßes helles Wohnzimmer mit offener Küche, das einen gemütlichen Wohnraum bietetDirekter Zugang zu einem großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, ideal zum Sonnen- und Panorama-ErlebnisEine hervorragende Veranda bringt außergewöhnliches natürliches Licht ins WohnzimmerHolzofen für eine gemütliche AtmosphäreMaster-Suite mit eigenem Bad (Dusche und Toilette)Eine elegante Glastreppe führt nach oben. Boden: Große Master-Suite mit eigenem Duschraum und UmkleideraumDrei Schlafzimmer

☀️EINE KLEINE ECKE IN DER SONNE, DIE DU NACH DEINEN WÜNSCHEN FORMEN KANNSTAuf halbem Weg zwischen der Rhôneebene und Ovronnaz entdecken Sie dieses Doppelhaushaus voller Potenzial, das von einer schönen Landschaft, einer ungehinderten Sicht und einer angenehmen Umgebung profitiert, die das ganze Jahr über zugänglich ist.Der zum Verkauf angebotene Teil entspricht dem gesamten rechten Teil des Hauses, mit einem privaten Grundstück von 369 m², das Terrasse und Garten bietet.Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt derzeit über etwa 42 m² Wohnfläche, zu denen Dachböden hinzugefügt werden, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten.Das Grundstück umfasst außerdem einen Garagenkasten und ein unabhängiges Carnotzet – alles wertvolle Räume, um sich ein Projekt nach deinem eigenen Bild vorzustellen.Das Haus benötigt nun Renovierungs- und Entwicklungsarbeiten. Aber genau darum geht es: von einem authentischen Grundstück ausgehen und ihm ein neues Leben einhauchen, sei es, um ei

Situé à 5 minutes en voiture de Chamoson et de la plaine et à 4 km de la station d'Ovronnaz, ce chalet est idéal comme résidence secondaire ou principale, son confort permettant d’y vivre toute l’année. Il bénéficie d’une vue complètement dégagée sur la plaine et les montagnes environnantes. Avec son orientation Sud-Est, il profite d’un ensoleillement optimal tout au long de l’année. Cette bâtisse était autrefois un chalet d’alpage et a été rénovée et transformée au fil des ans. L’aspect extérieur est plutôt celui d’une maison, mais l’intérieur a gardé le cachet et le charme du chalet, avec les nombreuses parois et poutres en bois. Entretenu régulièrement et très soigné, ce bien est vendu en excellent état et ne nécessite pas de travaux. Ce bien se distribue sur trois niveaux: Rez-de-chaussée: - Séjour - Cuisine ouverte - WC visiteurs - Local technique 1er étage: - Chambre - Salle d'eau avec douche 2ème étage: - 2 chambres - Accès extérieur à une remise d'environ 9 m2, située sur l'arr

Einfamilienhaus - 10 - 0: Verbier - kaufen

In einem ruhigen Wohnviertel von Fully gelegen, bietet diese unabhängige Villa mit 6,5 Zimmern, gebaut im Jahr 2007, einen privilegierten Lebensraum, der Komfort, Raum und Energieeffizienz vereint. Mit ausgezeichneter Südausrichtung profitiert die Villa das ganze Tages über von optimalem Sonnenlicht. Die großzügige Terrasse und die Außenbereiche bilden einen echten Lebensraum, in dem Jung und Alt die schönen Tage in einer ruhigen Umgebung genießen können. Das Erdgeschoss beherbergt einen Eingangsbereich mit Garderobe, eine Gästetoilette sowie einen großen Wohnraum bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und voll ausgestatteter offener Küche mit Vorratsraum. Das Wohnzimmer, geschmückt mit einem eleganten Ofen aus Speckstein, öffnet sich direkt auf die große Außenterrasse. Ein Zimmer mit eigenem Eingang, das derzeit als Behandlungsraum eingerichtet ist, bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine selbstständige Tätigkeit, ein Büro oder ein Gästezimmer. Auf dieser Ebene befinden sich

Agentur: Millenium PropertiesRéf: SH/SCH 2375In einer unberührten natürlichen Umgebung, abseits der Blicke der Öffentlichkeit, liegt dieses Prestigeobjekt von über 600 m², das sich durch die aussergewöhnliche Kombination von hochwertigen Dienstleistungen, fortschrittlichen technologischen Innovationen und vollständiger Energieautonomie auszeichnet.Sie richtet sich an Kunden, die Wert auf Diskretion, absoluten Komfort und dauerhafte Leistung legen und bietet ein auf dem Markt selten anzutreffendes Leistungsniveau.Die Innenräume beeindrucken durch ihre Proportionen und die allgegenwärtige Helligkeit.Die Räume sind elegant um grosszügige Empfangsbereiche angeordnet, die durch exklusive Materialien, makellose Verarbeitung und akribische Aufmerksamkeit für kleinste Details veredelt werden und eine zeitgemässe und doch zeitlose Atmosphäre schaffen.Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:· Geräumiger Eingangsbereich· Offene moderne Küche mit Essbereich· Grosser Salon mit zentraler Cheminée· El

Authentisches Dorfhaus im Herzen des charmanten Dorfes Vens, in der Gemeinde Val de Bagnes. Dieses authentische Dorf liegt auf einer Höhe von 1.110 Metern und liegt auf halbem Weg zwischen Sembrancher (7 Minuten entfernt) und dem Col des Planches. An einem prächtigen Hang mit Blick auf das Tal und einer nach Süden ausgerichteten Perspektive profitiert dieses Chalet von einer schönen Aussicht und optimalem Sonnenschein.Dieses charmante Haus bietet vier Ebenen. Diese Zimmer sind hell. So gut bewohnbar es auch ist, wird das Haus in gutem allgemeinen Zustand verkauft und erfordert keine größeren Arbeiten. Kleine Erfrischungen verleihen ihm einen modernen und modernen Charakter.Eine wunderschöne angrenzende Scheune zusätzlich für 31.000.- (Pflicht). Öffentliche Parkplätze stehen etwa 40 Meter entfernt zur Verfügung. Direkter Zugang mit dem Auto ist am Fuß des Hauses möglich.Dieses hübsche Haus ist wie folgt verteilt:Untergeschoss:Keller (unabhängiger Eingang)Erdgeschoss:Eingangshalle / Flur

Charmantes Chalet in Haute-Nendaz mit atemberaubender AussichtDieses warme Chalet in Haute-Nendaz verführt mit seinen großzügigen Volumen, seiner schönen Leuchtkraft und seiner freundlichen Atmosphäre. Sobald Sie eintreten, entdecken Sie ein großes Wohnzimmer mit einem Holzofen, geöffnet auf eine voll ausgestattete moderne Küche. Dieser Wohnraum bietet direkten Zugang zu einer angenehmen Terrasse, ideal zum Genießen der sonnigen Tage. Die großen Erkerfenster und hohen Decken tauchen die Räume in natürliches Licht und verstärken das Gefühl von Raum. Eine Zwischengalerie überblickt das Wohnzimmer und bietet einen vielseitigen Raum, der perfekt ist, um eine Leseecke, ein Büro oder einen Entspannungsbereich einzurichten. Die untere Ebene mit direktem Zugang zum Garten beherbergt vier komfortable Schlafzimmer, alle nach außen geöffnet, sowie zwei Badezimmer mit Duschen. Außen verfügt das Chalet über einen schönen Garten zur Entspannung, einen Schuppen mit bequemem Stauraum und zwei Außenpar

Charmantes Chalet in Haute-Nendaz mit atemberaubender AussichtDieses warme Chalet in Haute-Nendaz verführt mit seinen großzügigen Volumen, seiner schönen Leuchtkraft und seiner freundlichen Atmosphäre. Sobald Sie eintreten, entdecken Sie ein großes Wohnzimmer mit einem Holzofen, geöffnet auf eine voll ausgestattete moderne Küche. Dieser Wohnraum bietet direkten Zugang zu einer angenehmen Terrasse, ideal zum Genießen der sonnigen Tage. Die großen Erkerfenster und hohen Decken tauchen die Räume in natürliches Licht und verstärken das Gefühl von Raum. Eine Zwischengalerie überblickt das Wohnzimmer und bietet einen vielseitigen Raum, der perfekt ist, um eine Leseecke, ein Büro oder einen Entspannungsbereich einzurichten. Die untere Ebene mit direktem Zugang zum Garten beherbergt vier komfortable Schlafzimmer, alle nach außen geöffnet, sowie zwei Badezimmer mit Duschen. Außen verfügt das Chalet über einen schönen Garten zur Entspannung, einen Schuppen mit bequemem Stauraum und zwei Außenpar

Eine Investitionsmöglichkeit, die Stabilität, Rentabilität und Nachhaltigkeit vereintIdeal gelegen im Herzen von Riddes, nur wenige Schritte vom Bahnhof und allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet diese Wohnung im PPE-Format eine ausgezeichnete Gelegenheit für jeden Investor, der nach einer profitablen, dauerhaften und sofort produktiven Immobilie sucht.Das Gebäude befindet sich an einer strategisch günstigen Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit und beherbergt verschiedene gewerbliche Aktivitäten sowie zwei Tiefgaragen.Das Set besteht aus:Ein Fast-Food-RestaurantEin FriseursalonEine Bar-RestaurantZwei AblagerungenVollständig vermietet, verfügt es über eine stabile Mietlage und generiert eine jährliche Mieteinnahme von CHF 65 880.-, was sofortige Einnahmen nach dem Erwerb garantiert.Die StärkenBruttogewinn von 6 %Qualitäts-Immobilienbestand mit 100 % vermieteter FlächeSofortige und sichere MieteinnahmenGebäude renoviert 2025Bau von 1975Sechs Parkplätze im Fr

Dieses Chalet mit 244 m² Wohnfläche befindet sich im Weiler Tsombe, auf den Höhen von Montagnier, im Val de Bagnes (Wallis, Schweiz). Es wurde 2002 auf einem Grundstück von 1 763 m² erbaut und verfügt über 5.5 Zimmer, drei Badezimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna und Hamam sowie ein separates Studio von 30 m². Die Seilbahn von Châble, die Verbier in acht Minuten erreicht, ist ca. fünf Autominuten entfernt.Ein Dorf, kein WohngebietTsombe ist eines jener Dörfchen, die das Val de Bagnes unberührt gelassen hat: eine Handvoll Häuser, die an den Hang geklammert sind, ein Weg, der nirgendwo anders hinführt, und Stille. Von der Terrasse aus öffnet sich das Tal vollständig – Châble liegt weiter unten, die Combins gegenüber und das Licht, das den ganzen Tag über den Hang hinabwandert.Es ist fünf Minuten von den alltäglichen Dingen entfernt: Schule, Geschäfte, Post und Bahnhof von Le Châble, von wo aus der Zug nach Martigny und den Verbindungen nach Lausanne und Genf abfährt. Die Gondelbahn Le

Sie möchten in Nendaz Eigentümer werden, dort wohnen und Ihren Wohnsitz anmelden.Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie an, die es Ihnen ermöglicht, in einem neuen Doppelhauschalet mit einer Wohnfläche von 126 m² 53,4 m² Balkon, also insgesamt 152,7 m², zu leben.Das Chalet liegt auf einem schönen Grundstück und verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eine Küche sowie einen offenen Wohnbereich mit Balkon und einen Technikraum.Vor dem Haus können zwei Fahrzeuge geparkt werden.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses wunderschöne Paradies in einem charmanten Chalet-Viertel zu entdecken.Einfachheit, Modernität und sonnige Freiheit beschreiben diesen Ort perfekt.Vier wesentliche Vorzüge an einem Ort vereint:Sonneneinstrahlungfreier AusblickRuheNähe zum Zentrum des Ferienortes (5 Minuten zu Fuß, gute Erreichbarkeit)Vereinbaren Sie einen Termin, und wir zeigen Ihnen dieses wunderschöne Bauprojekt

Wie wäre es, wenn Ihr neues Leben hier in Nendaz beginnen würde, in einer Umgebung, in der die Berge zu Ihrem Alltag werden und jede Jahreszeit eine neue Geschichte erzählt?Wir bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit: Werden Sie Eigentümer und richten Sie Ihren Hauptwohnsitz in einem neuen Einfamilienchalet ein, das modernen Komfort, Ruhe und Lebensqualität in den Bergen vereint.Schon auf den ersten Blick vermittelt dieser Ort ein Gefühl von Freiheit. Auf einem schönen Grundstück inmitten eines charmanten Chaletviertels gelegen, profitiert es von einer unberührten Umgebung, in der Ruhe und Natur bei jedem Blick zum Vorschein kommen. Hier verlangsamt sich der Rhythmus ganz natürlich und macht Platz für das Wesentliche.Im Inneren wurden die Räume so gestaltet, dass sie ein fließendes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis bieten. Das Herzstück des Chalets bildet ein offener Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Dieser Wohnbereich erstreckt sich bis auf einen Balkon, der eine e

Sie möchten in Nendaz Eigentümer werden, dort wohnen und Ihren Wohnsitz anmelden.Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie, die es Ihnen ermöglicht, in einem neuen Doppelchalet zu wohnen.Dieses Chalet liegt auf einem schönen Grundstück und verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eine Küche sowie einen offenen Wohnbereich mit Balkon und einen Technikraum, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und Sonnenkollektoren.Vor dem Haus können zwei Fahrzeuge geparkt werden, ein weiteres in der Garage.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses herrliche Paradies in einem charmanten Chaletviertel zu entdecken.Einfachheit, Modernität und sonnige Freiheit zeichnen diesen Ort perfekt aus.Vier wesentliche Vorzüge an einem Ort vereint:Sonneneinstrahlungfreier AusblickRuheNähe zum Zentrum des Ferienorts (5 Minuten zu Fuß, gute Erreichbarkeit)Vereinbaren Sie einen Termin, und wir zeigen Ihnen dieses herrliche Bauprojekt

Dein zukünftiger außergewöhnlicher Kokon im Herzen des Val de BagnesEingebettet im authentischen und begehrten Dorf Le Châble, am Fuße des renommierten Ferienorts Verbier, ist dieses außergewöhnliche Anwesen ein echter Schatz für Bergliebhaber, die nach Authentizität suchen. Stellen Sie sich vor, Sie leben nur wenige Minuten von den mythischen Hängen der vier Täler entfernt und entdecken jeden Abend die bewahrte Ruhe eines traditionellen Wallis-Dorfes wieder. Hier wird die Natur täglich erlebt, während der Jahreszeiten, im Rhythmus von Sommerwanderungen und großen verschneiten Gebieten. Charme, Licht und eine atemberaubende AussichtVom Eingang aus zeigt dieses untypische 4-Zimmer-Chalet eine einzigartige Persönlichkeit und eine umhüllende Atmosphäre. Die Lautstärken, warm und modular, laden einen ein, sich nach einem Tag auf den Pisten oder auf den Trails sofort zu entspannen.Eine spektakuläre Terrasse: Ein großzügiger Außenbereich, der vor den Wallis-Gipfeln schwebt und eine atemberau

Villa - 5.5 - 0: Chamoson - kaufen

Ein Friedenszufluchtsort in Mayens-de-Chamoson? Natur, Sonne und Panorama.Eingebettet in die privilegierte Umgebung des Mayens-de-Chamoson wird dieses charmante Anwesen Naturliebhaber, Ruhe und Authentizität verführen. Dank einer geschützten Umgebung und großzügigem Sonnenschein bietet es eine außergewöhnliche Lebensqualität nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten entfernt. Umgeben von Wäldern und Bergen bietet das Haus einen ungehinderten Blick auf die Wallis-Gipfel und eine friedliche Atmosphäre, ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Wochenendzufluchtsort. Die hellen und einladenden Wohnräume laden Sie zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein. Die Immobilie profitierte von mehreren jüngsten Verbesserungen, wobei zwei Badezimmer komplett renoviert wurden und moderne Annehmlichkeiten und ordentliche Oberflächen bieten. Im Jahr 2025 wurde ein Photovoltaiksystem in Betrieb genommen, begleitet von einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Dieses System ermöglicht virtuelle Energieau