74 häuser kaufen in Pioee

6674 SomeoRegion: VallemaggiaGrundstücksfläche: 73 m2Wohnfläche: ca. 90 m2Stockwerke: 2 + GarageZustand: renovierungsbedürftigZweitwohnsitz: zu klärenParken: ja, zwei GaragenLage: sonnig und ruhigAussicht: ins Dorf SomeoEinkaufsmöglichkeiten: Maggia und CevioÖffentliche Verkehrsmittel: ca. 100 mEntfernung zur nächsten Stadt: ca. 30 minEntfernung zur Autobahn: ca. 45 minBeschreibungDieses Tessiner 4-Zimmer-Haus liegt in sehr ruhiger Lage im Dorfzentrum von Someo im vorderen Maggiatal.Das zweistöckige Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Innenrenovierungen müssen jedoch noch vorgenommen werden. Das Haus verfügt über einen praktischen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit Kamin. Dort könnte die Wohnküche eingerichtet werden. Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer, denen ein kleiner Balkon vorgelagert ist. Ein weiteres kleines Zimmer könnte als Badezimmer genutzt werden. Die Zimmer im 1. Stock mit den grossen Fensterfronten und der schönen Holzdecke wirk

In una tranquilla zona residenziale di Someo, nel pittoresco Canton Ticino, vi attende questa affascinante casa unifamiliare di 4 locali con due camere da letto. Il salotto ampio e luminoso invita al relax, mentre la cucina aperta rappresenta lo spazio ideale per momenti conviviali. Un bagno curato garantisce il massimo comfort, mentre il balcone panoramico regala una vista suggestiva sui dintorni. A completare la proprietà troviamo una grande cantina sottostante la casa, perfetta per la

Questo rustico ticinese originario, situato nel nucleo storico di Moghegno, comprende due particelle (n. 463 e 644) con un terreno compatto di complessivi 75 m². Ledificio, risalente al 1800, si presenta allo stato grezzo un raro pezzo di storia edilizia ticinese che attende di essere reinterpretato. La struttura esistente delledificio in pietra naturale (ca. 52 m²) offre una base solida per una ristrutturazione completa. Che si tratti di demolizione, ricostruzione, ampliamento o di un creativo

Doppelhaushälfte in der Zone R3 (Hochverdichtungsgebiet), erweiterbar auf bis zu 6 Wohnungen mit genehmigtem Projekt Dieses Immosky-Angebot bietet Ihnen folgende Mehr-Leistung: + 5,5-Zimmer-Maisonette mit Terrasse von ca. 20 m² sowie Dachterrasse und 3 Parkplätzen + 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und 2 Parkplätzen + Aktueller Jahresertrag CHF 48'000. –, Jahresertrag nach Ausbau CHF 90'000. – + Sehr sonnige und ruhige Wohnlage + Nur als Hauptwohnsitz möglich Unsere Berater stehen Ihnen gerne für

Dieses 9 ½-Zimmer-Wohnhaus mit 230 m2 Wohnfläche befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage auf 830 m ü.M. im Ortsteil Gerra Verzasca der Gemeinde Verzasca im Val Verzasca in einem grossen Park.Das bewohnbare Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Im Inneren herrscht eine luxuriöse und hohe Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein WC. Vor dem Gebäude befinden sich ein grosszügiger Veranda- und ein grosser Pergola-Bereich. Im Obergeschoss befinden sich das Doppelschlafzimmer mit Bad/WC und Ankleideraum, fünf weitere Schlafzimmer, ein Balkon und eine Pergola. Unter dem Dach befinden sich vier grosse Räume. Das Haus verfügt auch über einen Weinkeller. Über dem Haus befindet sich ein Gebäude mit Doppelgarage oben und unten, in dem sich eine Waschküche und der Technikraum befinden. Das Grundstück umfasst einen schönen Park mit Rasen und Wald und ist völlig abgeschieden.Die Fahrt zur Autobahn A2 nach Bellinzona-Süd dauert

6631 Corippo,Region: Verzasca TalArt der Immobilie: RusticoGrundfläche: ca.64 m2+ 428 m2Wohnfläche: ca. 80 m2Stockwerke: 2Zustand: renovierungsbedürftigZweitwohnsitz: jaGarten: jaKeller: neinParkplatz: PP 200 m vom Haus entferntLage: sehr sonnig und ruhigAussicht: schöne AussichtSchulen: Vogorno, GordolaEinkaufsmöglichkeiten: GordolaÖffentliche Verkehrsmittel: 400 mEntfernung zur Autobahn: 17 kmEntfernung zur nächsten Stadt: 11 kmBeschreibungDas Rustico in Corippo liegt etwas erhöht und etwas abseits oberhalb des Dorfes mit einer schönen Aussicht auf die Berge und das Verzasca-Tal bis zum Stausee.Es verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse, muss aber komplett renoviert werden. Das Rustico erstreckt sich über zwei Stockwerke, der gesamte Bau ist aus Stein und verfügt über eine eigene kleine Kläranlage.Es gibt auch ein kleines Stück Land vor dem Eingang, das genutzt werden könnte, um einen Sitzbereich mit Tischen und Stühlen zu schaffen. Zudem gehört die oberhalb liegende Wiesenfläche vo

Einmaliges Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenEntdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das modernes Design, großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Umgebung in perfekter Harmonie vereint. Dieses Anwesen überzeugt durch seine zentrale Anbindung und garantiert Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit.Highlights der Immobilie:- Einzigartiger Grundriss: Beeindruckende Raumgrößen schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. - Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Hohe Decken und eine großflächige Fensterfront sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Der Kamin verleiht dem großen Salon eine behagliche Note.- Separate Einliegerwohnung: Die 2.5 Zimmer große Wohnung mit eigenem Eingang und direktem Zugang zum Garten ist ideal für Gäste oder als zusätzliches Einkommen.- Weitläufiger Garten: Genießen Sie den großzügigen Gartenbereich, der eine direkte Zufahrt, Garage und Stellplätze bietet.- Praktische Kellerräume: Im Untergeschoss befinden sich Wirts

Einmaliges Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenEntdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das modernes Design, großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Umgebung in perfekter Harmonie vereint. Dieses Anwesen überzeugt durch seine zentrale Anbindung und garantiert Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit.Highlights der Immobilie:- Einzigartiger Grundriss: Beeindruckende Raumgrößen schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. - Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Hohe Decken und eine großflächige Fensterfront sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Der Kamin verleiht dem großen Salon eine behagliche Note.- Separate Einliegerwohnung: Die 2.5 Zimmer große Wohnung mit eigenem Eingang und direktem Zugang zum Garten ist ideal für Gäste oder als zusätzliches Einkommen.- Weitläufiger Garten: Genießen Sie den großzügigen Gartenbereich, der eine direkte Zufahrt, Garage und Stellplätze bietet.- Praktische Kellerräume: Im Untergeschoss befinden sich Wirts

6633 Lavertezzo, Rancone 12Region: VerzascatalWohnfläche: ca. 80 m2Grundstücksfläche: 250 m2, davon100 m2 BaulandStockwerke: 2-3Zustand: zum Ausbau geeignetZweitwohnsitz: ja, möglichParkplätze: öffentliche PP 150 m entferntLage: sehr ruhig und sonnigAussicht: herrliche PanoramaaussichtSchulen: jaEinkauf: 7 km (Brione Verzasca)öffentlicher Verkehr: 1 kmAutobahn: 19 kmnächste Stadt: 26 kmBeschreibungDieses Rustico zum Ausbau liegt in sehr ruhiger und sonniger Aussichtslage oberhalb des Dorfes Verzasca im schönen Rusticoweiler Rancane.Das zweistöckige Haus muss komplett ausgebaut werden. Es verfügt über 3 Räume, welche jeweils einen separaten Eingang aufweisen.Beim oberen Zugang, vor sowie unterhalb des Rusticos gehören insgesamt ca. 250m2 Grundstück zur Liegenschaft. Davon sind ca. 100m2 Bauland und ca. 150m2 landwirtschaftliches Land an Hanglage. Es kann ein kleiner Sitzplatz vor oder hinter dem Haus erstellt werden.Ein Baugesuch wurde gestellt, das Vorprojekt bereits genehmigt. Dieses

Moderne Eck-Einfamilienhäuser – Ruhe nur wenige Minuten von Locarno entferntIn Verscio, einer Ortschaft der Gemeinde Terre di Pedemonte, entsteht die Residenza Carèsg: drei moderne, zusammengebaute Einfamilienhäuser, eingebettet in die Natur – ideal für alle, die Unabhängigkeit, Privatsphäre und Komfort suchen. Die Lage ist ideal: sonnig, ruhig und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen: Schulen, Apotheke, Lebensmittelladen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Locarno ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Zug oder dem Velo erreichbar.Jedes Haus verfügt über einen separaten Zugang, zwei private Parkplätze, grosszügige Aussen- und Innenräume sowie funktionale Nebenräume.Haus I: Eckhaus mit drei Fassaden, grossem privatem Garten, überdachter Terrasse, grosszügigem Wohnbereich mit Kamin, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC und Vorratsraum.Haus III: Haus mit Ostlage, zwei Gärten (ein Hauptgarten von ca. 70 m² und ein Nebengarten), gleiche Raumaufteilung

StandortRegion: Locarnese / VerzascatalOrtschaft: 6636 FrascoImmobilienangabenObjekt Typ: Zwei Rustico zum AusbauenGrundstücksfläche: 566 m2Wohnfläche: ca. 200 m2Geschosse: 2 + Estrich mit drei hohen RäumenParkplätze: öffentlichZimmer: 6 + 3 im EstrichLage: sehr ruhige, sonnige AussichtslageMeerblick: neinEinkaufsmöglichkeiten: jaÖffentliche Verkehrsmittel: jaEntfernung zur nächsten Stadt: 25 KmEntfernung Autobahn: 35 KmImmobilienbeschreibung:Diese 3 zusammenhängenden Häuser liegen an sehr sonniger und zentraler Lage in Frasco unterhalb der Strasse auf900 m /M in der Gemeinde Lavertezzo im hinteren Teil des Verzascatals.Die Gebäude mit ihrem Mauerwerk und den Steindächern befinden sich in einem guten baulichenZustand. Die Räume hingegen sind in einem sehr unordentlichen Zustand und müssen komplett renoviert werden.Die Liegenschaft ist direkt mit dem Auto erreichbar.Die Fahrt zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd dauert 45 Minuten. Die Stadt Locarno ist 40 Autominutenentfernt. Mit dem Posta

6661 Loco SasselloRegion: OnsernonetalWohnfläche:ca. 100 m2Grundstücksfläche: ca. 12346 m2Baujahr: 1988Renovationen:2018Zustand: sehr gutGeschosse: 2Dusche/WC:1Sep. WC:1Heizung: KaminWasser / Abwasser jaZweitwohnsitz: jaKeller: 1Parkplätze: Öffentliche Parkplätze in BerzonaLage: in BerglandschaftAussicht: PanoramablickEinkaufsmöglichkeit: Loco und Bäckerei in BerzonaÖffentlicher Verkehr: Bus in Berzona und LocoEntfernung nach Locarno: 15 kmEntfernung Autobahn: 40 kmBeschreibungDieses 4 ½-Zimmer-Rustico mit Balkon und 12 000 m2 Wiesenfläche befindet sich in sehr ruhiger, sonniger Naturlage oberhalb des Dorfes Loco in Sassello auf 1280 m/M im schönen Onsernonetal.Das Rustico wurde 1988 erbaut und 2018 komplett renoviert, so dass es sich sowohl von aussen als auch innen in einem ausgezeichneten Zustand befindet.Dieses Rustico verfügt über zwei Etagen, im Erdgeschoss gibt es einen kleinen Keller, ein Esszimmer mit offener Küche und eine Treppe, die in das Obergeschoss führt. Im Dachgeschos

6633 Lavertezzo, RanconeRegion: VerzascatalWohnfläche:ca. 50 m2Grundstücksfläche: ca. 143 m2Stockwerke: 2Heizung: neinZweitwohnsitz: jaParkplätze: öffentliche, gratisLage: sonnig und ruhigAussicht: jaSchulen: jaEinkaufsmöglichkeiten: jaöffentlicher Verkehr: 900mEntfernung zur nächsten Stadt: 19kmEntfernung zur Autobahn: 26km? BeschreibungDiese beiden Rustici zum Ausbauen liegen an sehr ruhiger und sonniger Lage oberhalb von Lavertezzo im Verzascatal.Die beiden Häuser müssen komplett renoviert werden. Das rechte zweistöckige Rustico weist noch eine gute Grundsubstanz mit Steindach auf. Das linke Rustico verfügt über kein Dach mehr.Der Umschwung der Liegenschaft beinhaltet ein kleines Grundstück Nr. 349, welches sich unmittelbar oberhalb der Rustici befindet. Hier könnte ein Garten mit Sitzplatz gestaltet werden.Ein schöner Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Berge.Die Rustici sind mit dem Auto bis ca. 300m erreichbar. Im charmanten Rusticoweiler Rancone gibt es Gratisparkplätze.

Questa splendida casa di vacanze a Gerra (Verzasca) è il rifugio perfetto per chi desidera staccare la spina e immergersi nella tranquillità della natura.Questa tipica abitazione ticinese in pietra naturale vi accoglierà con calore e comfort. Ristrutturata nel 2017, la casa vanta un ampio giardino recintato di 850 m² con tavolo in granito, grill e una casetta per attrezzi. Accessibile tutto l'anno e con ampi parcheggi, questa casa è registrata su Airbnb e sarà la vostra oasi di pace solo come residenza secondaria. Vivete la vostra vacanza da sogno in questo incantevole angolo di paradiso.Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: - la casa, situata in un contesto tranquillo e immerso nella natura - tipica abitazione ticinese in pietra naturale, completamente ristrutturata nel 2017 - la casa e' solo come residenza secondaria - la casa è accessibile tutto l’anno, dispone di ampi parcheggi ed è registrata su Airbnb - ecc ecc ecc.. Interessati? Contattateci p

IHRE ZUKÜNFTIGE OASE

Dieses 9 ½-Zimmer-Wohnhaus mit 230 m2 Wohnfläche befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage auf 830 m ü.M. im Ortsteil Gerra Verzasca der Gemeinde Verzasca im Val Verzasca in einem grossen Park.Das bewohnbare Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Im Inneren herrscht eine luxuriöse und hohe Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein WC. Vor dem Gebäude befinden sich ein grosszügiger Veranda- und ein grosser Pergola-Bereich. Im Obergeschoss befinden sich das Doppelschlafzimmer mit Bad/WC und Ankleideraum, fünf weitere Schlafzimmer, ein Balkon und eine Pergola. Unter dem Dach befinden sich vier grosse Räume. Das Haus verfügt auch über einen Weinkeller. Über dem Haus befindet sich ein Gebäude mit Doppelgarage oben und unten, in dem sich eine Waschküche und der Technikraum befinden. Das Grundstück umfasst einen schönen Park mit Rasen und Wald und ist völlig abgeschieden.Die Fahrt zur Autobahn A2 nach Bellinzona-Süd dauert

NAP/Ort RovioRegion MaggiatalKanton TessinImmobilienart 4 ½-Zi.-Rustico mit Pergola Objekt TypGrundstücksfläche 100 m2 GrundstücksflächeWohnfläche ca. 80 m2 WohnflächeHof Pergola GartensitzplatzRenovationen 2007 RenovationenStockwerke 3 GeschosseParkplätze Parkplätze im FreienZimmer 4 ZimmerBad/Dusche/WC 2 Bad/Dusche/WCHeizung Warmluftcheminée und Elektro-Fussbodenheizung HeizungBodenbelag Wohnbereich Platten Bodenbelag WohnbereichBodenbelag Schlafbereich Parkett Bodenbelag SchlafbereichOrt/Zone zentral LageSeesicht nein SeesichtEinkaufsmöglichkeiten in Cevio EinkaufsmöglichkeitenSchulen ja SchulenÖffentliche Verkehrsmittel ja Oeff. VerkehrsmittelEntfernung nächste Stadt 20 km Entfernung zur nächsten StadtEntfernung Autobahn 45 km Entfernung zur AutobahnDieses 4 ½-Zi.-Rustico liegt zentral im mittleren Maggiatal in der Gemeinde Riveo.Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die vollständige Neuausbau wurde vor wenigen Jahren durchgeführt. Der Innenausbau ist komfortabel g

Für alle, die davon träumen, in einer magischen und einzigartigen Atmosphäre zu leben, ist dieses rustikale Haus in Moghegno die perfekte Lösung. In einem alten Dorf gelegen, umgeben von Bergen und Natur, hat dieses charakteristische Steinhaus großes Potenzial. Zur Restaurierung und mit der Möglichkeit, das Dach zu erhöhen, kann dieses rustikale Haus zu einem mehrstöckigen Haus werden. In jedem Fall ist es eine sichere Investition in einen unberührten und ruhigen Ort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.Dieses Angebot von BETTERHOMES wird durch folgende Vorteile hervorgehoben: - im alten Dorf Moghegno- charakteristische Steinhütte- zu restaurieren- Mögliche Deckelevation- Historischer Ort- umgeben von Bergen und Natur- großes Potenzial- Sichere Investition- usw usw usw.. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen BesuchEs wurden keine passenden Artikel gefunden? Mehr als 2.000 Angebote für: www.betterhomes.chDer Schweizer Spezialist für Immobilienvermittlun

Für alle, die davon träumen, in einer magischen und einzigartigen Atmosphäre zu leben, ist dieses Rustico in Moghegno die perfekte Lösung. In einem alten Dorf gelegen, umgeben von Bergen und Natur, hat dieses charakteristische Rustico aus Stein ein grosses Potenzial. Es muss renoviert werden und hat die Möglichkeit einer Dachanhebung, wodurch es zu einem mehrstöckigen Haus werden kann. In jedem Fall ist es eine sichere Investition in einem unberührten und ruhigen Ort. Kontaktieren Sie uns für

Casa Felicità, ganzjährige Sonnenlage, schöner Garten, eigener Weinberg, 4 Parkplätze und moderner Lift Casa Felicità- kurz und bündig -:Das Haus befindet sich in sonniger Hanglage von Mergoscia, einer kleinen Gemeinde im Locarnese mit Blick auf den Verzasca Stausee und in die schöne Berglandschaft. Es kann sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit das Haus mit seiner hochwertigen Möblierung zu übernehmen, sodass Sie sofort Ihr neues Zuhause im Tessin beziehen könnten.Casa Felicità mit ca. 137 m² Wfl. wurde zwischen 2020 und 2023 komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und wird seitdem laufend perfekt unterhalten. Es befindet sich in Hanglage auf einem terrassiert angelegten Grundstück von ca. 1.820 m² mit etwas Baulandreserve und einem eigenen gepflegten und ertragreichen Weinberg mit ca. 100 Rebstöcken mit div.Sorten, die ca. 400-600 kg Trauben im Jahr hervorbringen.Der Grundriss erstreckt sich über insgesamt drei Etagen, die d

Dieses gepflegte 4-Zimmer-Chalet in Cardada (oberhalb Locarno) verbindet Tessiner Charme mit Panoramasicht über den Lago Maggiore bis nach Piemont und Lombardei. Baujahr 1950, liebevoll unterhalten, vollständig möbliert - Inventar inklusive - und ab sofort bezugsbereit.HighlightsCa. 106 m² Wohnfläche auf 2 EtagenGrosses Grundstück ca. 1’387 m²Separates Grotto mit Kamin und WeinkellerTerrassen, Sitzplätze und viel GrünGarage und zusätzlicher Aussenparkplatz inklusiveZweitwohnsitz erlaubtRaumprogramm4 Zimmer, gemütliche EssstubeSeparate Einbauküche2 BadezimmerSitz- und LesebereicheRusitco mit Kamin, Weinkeller und PanoramafensterAusbau & TechnikAuthentische Naturstein- und HolzelementeBeheizung via elektrische Infrarot-HeizkörperLage & UmgebungRuhige, sonnige Hanglage am Sentiero ColmanicchioWeite Sicht über den See, viel PrivatsphäreÖV/Station Cardada ca. 186 mLocarno mit Bahn, Einkauf und Kultur rasch erreichbarEin seltenes Angebot für alle, die ein charaktervolles Haus mit Weitsicht i

Dieses Reiheneckhaus in Tegna verbindet zeitgenössische Architektur, helle Räume und eine ruhige Lage nahe Locarno und Ascona. Entworfen vom Architekturbüro Inches Geleta, bietet die Liegenschaft rund 148.6 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und einen Carport. Die Räume verteilen sich über mehrere Ebenen und überzeugen durch klare Linien, grosszügige Öffnungen, eine Gallerie und ein Oblicht. Garten, gedeckter Sitzplatz und zwei Loggien erweitern den

Zum Verkauf steht ein liebevoll erhaltenes und möbliertes 3-Zimmer-Rustico, ein typisches Tessiner Steinhaus, eingebettet im malerischen Dorf Corippo – dem kleinsten Dorf der Schweiz – im wunderschönen Verzascatal.Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch ihren authentischen Charme sowie die ruhige Lage mitten im historischen Ortskern.Das Haus verfügt über:Zwei gemütliche SchlafzimmerEinen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und stimmungsvollem CheminéeEin Badezimmer mit DuscheEinen praktischen Kellerraum im benachbarten Gebäude (im Preis inbegriffen)Dieses charaktervolle Rustico eignet sich ideal als Ferienhaus oder Rückzugsort für Liebhaber der Tessiner Baukultur und Natur

Willkommen in diesem wunderschönen neuen Reihenhaus, gelegen in einer ruhigen und privaten Gegend, perfekt für diejenigen, die ein geräumiges, helles und naturnahes Zuhause suchen. Mit einem modernen und funktionalen Design ist dieses Haus der ideale Ort für Familien und Berufstätige, die in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung leben möchten. Fläche auf 3 Ebenen: Jede Etage hat eine Höhe von 2,50 Metern, was grosse Räume und eine optimale Raumaufteilung gewährleistet. Grosser Garten

Eingebettet im grünen Herzen des malerischen Ortes Loco im Onsernonetal, ist dieses prächtige Einfamilienhaus eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit. Umgeben von einem üppigen Garten mit Gemüsegarten, bietet das Anwesen einen atemberaubenden Panoramablick auf das Tal, das zu jeder Jahreszeit mit seinem Naturschauspiel verzaubert. Durch das Gartentor führt ein Steinweg zum Haupteingang, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Gleich beim Betreten empfängt Sie ein warmer und gemütlicher